Theo Hiệp hội Bất động sản TP Cần Thơ, để vực dậy thị trường bất động sản cần phải phối hợp nhiều giải pháp đồng bộ từ Trung ương đến địa phương (ảnh chụp tại Khu đô thị cồn Khương, quận Ninh Kiều). Ảnh: THIỆN KHIÊM

Thị trường bất động sản (BĐS) tại TP Cần Thơ năm 2011 và những tháng đầu năm 2012 tiếp tục chịu ảnh hưởng từ những bất lợi của nền kinh tế chung của cả nước và thế giới. Trước đó, Chính phủ ban hành một số văn bản như: Quyết định số 54/2011/QĐ-TTg (ngày 11-10-2011) về gia hạn nộp thuế doanh nghiệp năm 2011; Quyết định số 2093/QĐ-TTg (ngày 23-11- 2011) về miễn tiền thuê đất trong năm 2011 và năm 2012 và Chỉ thị 2196/CT-TTg (ngày 6-12-2011) về một số giải pháp tăng cường quản lý BĐS... Các cơ chế chính sách trên bước đầu đã phát huy tác dụng, nền kinh tế dần được ổn định, lạm phát từng bước được kiềm chế. Tuy nhiên, đối với doanh nghiệp đầu tư kinh doanh BĐS vẫn còn nhiều khó khăn và thách thức do chính sách tiền tệ thắt chặt, doanh nghiệp khó tiếp cận nguồn vốn, lãi suất ngân hàng ở mức cao, thị trường nhà đất ảm đạm...

Trước những khó khăn này, qua tham khảo ý kiến từ các hội viên trong hiệp hội và ý kiến của các chuyên gia trong lĩnh vực kinh doanh BĐS, Hiệp hội BĐS TP Cần Thơ (CaREA) xin có một số ý kiến đề xuất như sau:

Về chính sách vĩ mô, Chính phủ sớm nghiên cứu để có hướng dẫn các tổ chức tín dụng bố trí nguồn vốn cho vay đầu tư các dự án phát triển nhà ở để bán, cho thuê phục vụ đối tượng thu nhập thấp, công nhân lao động tại các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế, cho đối tượng có nhu cầu thực sự vay mua nhà để ở. Trước mắt, hạn chế cho vay bồi thường giải phóng mặt bằng các dự án khởi công mới, các dự án BĐS cao cấp. Rà soát, tiếp tục cho vay đối với dự án BĐS hoàn thành có khả năng để bán, thu hồi vốn đầu tư trong năm 2012. Đồng thời, chỉ đạo các địa phương tùy theo điều kiện cụ thể cho phép chuyển đổi dự án nhà ở thương mại sang nhà ở tái định cư và nhà ở xã hội giá rẻ phù hợp với quy hoạch và nhu cầu người dân. Xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở hàng năm, 5 năm và dài hạn, trong đó chỉ tiêu cụ thể về phát triển nhà ở xã hội và dành nguồn lực thúc đẩy các địa phương, tạo điều kiện thu hút sự tham gia các thành phần kinh tế, các tổ chức, cá nhân, đồng thời áp dụng các phương thức thực hiện linh hoạt như: đầu tư trực tiếp, đầu tư hình thức xây dựng - chuyển giao (BT) mua nhà để ở, để đáp ứng yêu cầu nhà ở tái định cư, nhà ở xã hội cho thuê tại khu vực đô thị... Đồng thời, sớm giảm lãi suất huy động xuống còn 12 - 13% vào quý III hoặc quý IV năm 2012 để từ đó giảm lãi suất cho vay đầu tư sản xuất kinh doanh và đặc biệt cần có chủ trương cơ chế tín dụng trung và dài hạn cho đầu tư BĐS (từ 3 đến 5 năm).

Đối với nhà ở thu nhập thấp, Quyết định số 67/2009/QĐ-TTg (ngày 24-4-2009) về phát triển nhà ở cho người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị với nhiều ưu đãi cho chủ đầu tư dự án (miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong phạm vi dự án, miễn thuế thu nhập doanh nghiệp trong 4 năm...). Tuy nhiên, những cơ chế trên chưa đủ sức vực dậy thị trường BĐS, do tình hình kinh tế vĩ mô chưa thật sự ổn định. Trước mắt, đối với TP Cần Thơ cần sớm rà soát, sắp xếp lại các dự án theo thủ tục ưu tiên triển khai (dự án đang triển khai thủ tục; dự án đang bồi hoàn giải tỏa; dự án đang triển khai cơ sở hạ tầng; dự án đang xây dựng cơ sở hạ tầng khả năng hoàn thành có sản phẩm để bán và thu hồi vốn cuối năm 2012), trên cơ sở đó quan hệ các tổ chức tín dụng đề xuất tiếp tục vay vốn đầu tư trong năm 2012 (dự án có sản phẩm cuối năm 2012). Rà soát lại quy hoạch các dự án khu dân cư cao cấp, nếu khó tiêu thụ có thể đề nghị điều chỉnh lại một phần sang nhà ở thu nhập thấp - tái định cư.

Hiệp hội BĐS TP Cần Thơ kiến nghị UBND thành phố có hướng dẫn cụ thể hơn về Quyết định số 67/2009/QĐ-TTg ngày 24-4-2009 về phát triển nhà ở cho người có thu nhập thấp tại khu đô thị. Vì hiện tại các doanh nghiệp đăng ký thực hiện dự án, triển khai rất lúng túng. Quyết định số 01/2012/QĐ-UBND ngày 17-1-2012 của UBND thành phố ban hành còn tồn tại một số điểm chưa cụ thể, như: ngân hàng phát vay, lãi suất ưu đãi bao nhiêu, địa phương bù lãi suất ra sao vẫn chưa rõ... Đồng thời, chỉ đạo sở chuyên ngành có hướng dẫn điều chỉnh quy hoạch dự án dân cư dành 20% diện tích đất xây dựng để xây dựng nhà ở đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật vào dự án để đầu tư nhà ở xã hội theo Chỉ thị 2196/CT-TTg. Theo dõi chặt tiến độ thực hiện các khu dân cư, và các đối tượng có nhu cầu về nhà ở để xây dựng hệ thống số liệu thống kê và nhà ở phục vụ hoạch định chính sách về quản lý nhà nước tại địa phương về nhà ở và thị trường BĐS. UBND thành phố chỉ đạo cơ quan làm đầu mối soạn thảo quy trình, thủ tục và thời gian cho thực hiện một dự án đầu tư. Thành lập đầu mối chuyên môn để kịp thời chỉ đạo tháo gỡ khó khăn cho các dự án, liên quan thủ tục bồi thường, giải phóng mặt bằng...

Nguyễn Văn Dược
(Phó Chủ tịch Thường trực CaREA)