TRÍ VĂN (Tổng hợp)

Việc Trung Quốc chấm dứt các biện pháp kiểm soát biên giới nghiêm ngặt nhằm ngăn chặn sự lây lan của đại dịch COVID-19 đang khiến lượng tiền mặt bị dồn nén bấy lâu của người dân nước này bắt đầu “chảy” ra nước ngoài. Chính nhu cầu thu mua bất động sản gia tăng của người dân quốc gia đông dân nhất thế giới đang giúp giá nhà đất của Singapore, Úc và Thái Lan tăng lên.

Singapore hiện là điểm đến yêu thích của giới nhà giàu Trung Quốc. Ảnh: SCMP

Theo Báo Bưu điện Hoa Nam Buổi sáng (SCMP) của Hong Kong, dữ liệu về dòng vốn “chảy” ra nước ngoài ban đầu còn khan hiếm nhưng ngày càng có nhiều dấu hiệu cho thấy nhu cầu rút vốn ra khỏi Trung Quốc ngày càng tăng, trong bối cảnh niềm tin vào bất động sản trong nước rất mong manh, trong khi các quy định về thuế của chính phủ cũng như những lời chỉ trích về việc tích lũy tài sản khiến đầu tư ra nước ngoài trở nên hấp dẫn hơn. Ian Chen, nhà sáng lập kiêm giám đốc điều hành công ty bất động sản Jalin Realty (Úc) chuyên hoạt động tại Trung Quốc, Úc, Malaysia và Singapore, cho biết nhu cầu từ các nhà đầu tư bất động sản khu vực châu Á đã tăng gấp đôi kể từ khi biên giới mở cửa, đặc biệt là từ người dân Trung Quốc.

Từ lâu, người giàu và tầng lớp trung lưu Trung Quốc đã tìm cách chuyển một số tài sản ra nước ngoài để đa dạng hóa các khoản đầu tư và giữ tài sản của họ khỏi “tầm ngắm” của chính quyền địa phương, nhưng kể từ thời hậu COVID-19, các gia đình Trung Quốc đang tăng tốc tìm cách đưa tài sản, thậm chí là cả bản thân họ, ra nước ngoài, đặc biệt là vào Singapore. Joey Wang, giám đốc của CS Corp, nơi chuyên cung cấp dịch vụ tư vấn di cư ở đảo quốc sư tử, cho biết công ty ông có được khoảng 300 khách hàng, chủ yếu là người Trung Quốc, kể từ thời hậu COVID-19. “COVID-19 và lệnh phong tỏa đã cho mọi người nhiều thời gian để suy nghĩ về tương lai của họ” - ông Wang nói với SCMP.

Dẫu vậy, các nhà phân tích bất động sản cho rằng lượng người Trung Quốc thu mua bất động sản ở Singapore không nhiều đến mức giá bất động sản tại đây bị ảnh hưởng lớn. Ismail Gafoor, giám đốc điều hành công ty bất động sản PropNex, cho biết ngay cả tỷ lệ giao dịch bất động sản tăng trở lại cũng không có tác động nhiều đến thị trường bất động sản địa phương, bởi các giao dịch thu mua bất động sản của người nước ngoài chỉ chiếm một phần nhỏ trong các giao dịch tổng thể. Song, người mua bất động sản Trung Quốc có xu hướng chiếm tỷ lệ khá lớn trong doanh số bán hàng cho người nước ngoài. Ông Gafoor cho hay, người mua bất động sản nước ngoài là dân Trung Quốc hồi năm 2022 đã mua 214 căn nhà riêng ở Singapore, chiếm 26,5% giao dịch mua bất động sản của người nước ngoài nhưng chỉ đóng góp chừng 1,3% trong tổng số giao dịch bán căn hộ tại đây.

Theo các chuyên viên bất động sản ở Thái Lan, nhu cầu thu mua nhà đất của người dân Trung Quốc tại xứ sở Chùa Vàng cũng đang bắt đầu tăng lên. Jenny Yan, giám đốc tiếp thị một công ty bất động sản ở Thâm Quyến cho biết, rất nhiều người Trung Quốc đã đến Thái Lan để xem xét thị trường bất động sản tại đây kể từ khi Bắc Kinh mở cửa trở lại. Họ quan tâm đến mọi loại tài sản, gồm căn hộ, biệt thự, nhà phố thương mại và thậm chí là cả vườn sầu riêng. Bà Yan cho hay bất động sản ở Thái Lan hoặc Malaysia khá rẻ, thậm chí còn rẻ hơn so với bất động sản ở một thành phố hạng ba của Trung Quốc. Theo bà Yan, một ngôi nhà sang trọng ở 2 nước này có giá khoảng 2 triệu nhân dân tệ (tương đương 300.000USD) trong khi một căn hộ chỉ bằng 25% số tiền đó.