Trước tình trạng rao bán sai quy định nhà ở xã hội trên mạng, Sở Xây dựng TP Cần Thơ khuyến cáo người dân cần chủ động tìm hiểu kỹ quy định pháp luật về đối tượng và điều kiện giao dịch để tránh rủi ro, bảo vệ tài sản.

Chung cư nhà ở xã hội Hồng Loan 5C đã hoàn thành, thu hút đông đảo cư dân vào sinh sống.

Theo Sở Xây dựng TP Cần Thơ, qua phản ánh và kiểm tra thực tế trên không gian mạng (zalo, facebook, tiktok, website...), đơn vị ghi nhận xuất hiện tình trạng môi giới rao bán "suất", nhận cọc giữ chỗ, kinh doanh nhà ở xã hội khi chưa đủ điều kiện pháp lý. Đồng thời, một số cá nhân đã và đang mua nhà ở xã hội thực hiện hoặc có ý định giao dịch, bán lại nhà ở xã hội thông qua hình thức lập "hợp đồng hứa mua hứa bán", "vi bằng", "môi giới ủy quyền" trái quy định.

Theo quy định tại điểm d, khoản 1, Điều 89 Luật Nhà ở năm 2023, đối với trường hợp người được hưởng chính sách về nhà ở khi đã được mua nhà ở xã hội không được phép chuyển nhượng (bán lại) nhà ở dưới mọi hình thức tối thiểu là 5 năm, tính từ ngày thanh toán hết tiền mua nhà ở theo hợp đồng đã ký với chủ đầu tư.

Trường hợp người được hưởng chính sách về nhà ở khi đã được mua nhà ở xã hội muốn bán lại trong thời hạn 5 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này, thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế quy định tại điểm đ, khoản 1, Điều 89 Luật Nhà ở năm 2023.

Trường hợp người được hưởng chính sách về nhà ở khi đã được mua nhà ở xã hội muốn bán lại thì sau thời hạn 5 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận; bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế...

Trường hợp phát hiện bên mua bán lại nhà ở xã hội không đúng quy định, Sở Xây dựng sẽ phối hợp với cơ quan chức năng tiến hành thu hồi lại nhà ở xã hội, hủy hợp đồng và không bồi thường phần chênh lệch; đồng thời công khai danh sách vi phạm, xử phạt vi phạm hành chính và cấm tham gia các chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật.

Sở Xây dựng cũng thường xuyên nhắc nhở các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội thực hiện nghiêm túc quy trình, trình tự thủ tục bán, cho thuê mua nhà ở xã hội theo quy định. Chỉ được đưa dự án/căn hộ vào kinh doanh khi có văn bản thông báo đủ điều kiện được bán, cho thuê mua của Sở Xây dựng và thông tin đã được đăng tải công khai trên Cổng thông tin điện tử của Sở. Các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, các cá nhân môi giới, tư vấn bất động sản tuyệt đối không được quảng cáo, rao bán, nhận đặt cọc, thu phí giữ chỗ hoặc làm trung gian giao dịch đối với các căn hộ nhà ở xã hội chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh hoặc mua bán không đúng trình tự, đối tượng theo quy định.

Như vậy, việc lách luật mua bán nhà ở xã hội chưa đủ 5 năm qua "vi bằng" hay "hợp đồng hứa bán", người bán lẫn người mua có thể bị cơ quan chức năng thu hồi nhà, mất trắng tiền chênh lệch và cấm tham gia các chính sách hỗ trợ nhà ở về sau theo quy định pháp luật. Do đó, người dân khi có nhu cầu mua nhà ở xã hội, cần chủ động tìm hiểu quy định pháp luật, tiếp cận thông tin từ các kênh chính thống và thực hiện nộp hồ sơ trực tiếp với chủ đầu tư hoặc thông qua sàn giao dịch bất động sản đã được cơ quan cấp giấy phép hoạt động được đăng tải trên cổng thông tin điện tử Sở Xây dựng website: http://soxaydungcantho.gov.vn; kê khai trung thực, chỉ nộp hồ sơ tại một dự án và sử dụng nhà ở xã hội đúng mục đích, đúng quy định.

Bài, ảnh: MINH HUYỀN