Chủ tịch UBND thành phố Nguyễn Thanh Sơn vừa ký Quyết định số 3275/QĐ-UBND (ngày 26-12-2011) phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu nhà vườn Cồn Khương thuộc phường Cái Khế, quận Ninh Kiều và phường Bùi Hữu Nghĩa, quận Bình Thủy, TP Cần Thơ.

Khu quy hoạch có diện tích khoảng 18,09 ha, tứ cận tiếp giáp như sau: Phía Đông Nam giáp Khu nhà vườn (do Công ty TNHH tư vấn thiết kế Địa ốc đầu tư); phía Tây Nam giáp sông Khai Luông; phía Đông Bắc giáp Khu nhà vườn (trước đây do Công ty Cổ phần Cơ khí Xây dựng công trình 623 đầu tư); và phía Tây Bắc giáp Khu nhà vườn (trước đây do Công ty TNHH Hiệp Nhân đầu tư). Dự án Khu nhà vườn Cồn Khương do Công ty TNHH Mekong làm chủ đầu tư, dự kiến quy mô dân số khoảng 800 người.

Mục tiêu điều chỉnh quy hoạch để hình thành điểm dân cư mới có hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội hoàn chỉnh đồng bộ, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống người dân trong đô thị. Khu quy hoạch có các công trình thương mại dịch vụ đa chức năng, công trình hành chính, nhà phố liên kế và phố thương mại, nhà biệt thự, khu xử lý nước thải, đất công viên cây xanh thể dục thể thao; quy hoạch hạ tầng kỹ thuật, giao thông, cấp thoát nước, vệ sinh môi trường hoàn chỉnh...

QUY HOẠCH KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN

Việc quy hoạch xây dựng khu nhà ở, khu hành chính, công trình thương mại và các công trình đa chức năng khác phải đảm bảo yêu cầu về quy hoạch sử dụng đất, các chỉ tiêu xây dựng và phù hợp với các tiêu chuẩn, quy chuẩn hiện hành.

Công trình thương mại dịch vụ đa chức năng (ký hiệu lô 7): là các văn phòng cho thuê, khu thương mại - dịch vụ, cửa hàng, gồm 2 khu: khu 1 (tiếp giáp với các trục đường số 1, 5, 4 và 7), mật độ xây dựng 58%; khu 2 (tiếp giáp với các trục đường số 4, 7 và 9), mật độ xây dựng 80%, cao tối đa 7 tầng...

Công trình hành chính (ký hiệu lô 6): là khu đất xây dựng các công trình hành chính, công trình đảm bảo một số quy định về mật độ xây dựng tối đa 40%, cao tối đa 4 tầng, khoảng lùi xây dựng so với chỉ giới đường đỏ tối thiểu 3m.

Nhà phố liên kế và phố thương mại (ký hiệu lô 4 và 5): Bố trí dọc đường số 1 (đường liên khu vực) và các trục đường nội bộ, diện tích trung bình lô từ 80 – 150m2. Công trình khi xây dựng phải đảm bảo tính thống nhất về mẫu thiết kế và một số quy định về xây dựng, cụ thể như sau: Mật độ xây dựng tối đa khu phố thương mại: 78%; khu phố liên kế: 80%; tầng cao xây dựng tối đa: 4 tầng; khoảng lùi tối thiểu so với chỉ giới đường đỏ tối thiểu: 2,5m (các lô góc chỉ lùi đối với trục đường chính).

Nhà biệt thự (ký hiệu lô 1 và 2): Mật độ xây dựng tối đa từ 40-50%; mật độ cây xanh tối thiểu: 20%; chiều cao xây dựng so với cao độ vỉa hè tối đa: 17m; khoảng lùi xây dựng tối thiểu tùy theo từng vị trí công trình được xác định cụ thể trên bản vẽ quy hoạch.

Khu xử lý nước thải (ký hiệu lô 8): Tùy theo công nghệ xử lý, hệ thống xử lý nước thải đảm bảo phục vụ cho khu vực quy hoạch, chất lượng nước thải đạt chuẩn theo quy định. Công trình khi xây dựng phải đảm bảo phù hợp theo các tiêu chuẩn, quy chuẩn của ngành xây dựng.

Đất công viên cây xanh thể dục thể thao (ký hiệu lô 3): Gồm công viên cây xanh trung tâm, cây xanh công viên ven rạch Khai Luông bố trí đường dạo lát gạch, sân tập thể dục thể thao, trồng các loại cây kiểng, bồn hoa, bờ kè phải thiết kế xây dựng đồng bộ dạng kè cứng và kè mềm nhằm bảo vệ bờ chống xói lở và tạo cảnh quan cho khu vực công viên. Trong công viên được xây dựng các công trình dịch vụ hoặc các công trình có mái theo chỉ tiêu cụ thể như sau: Mật độ xây dựng tối đa: 5%; tầng cao xây dựng tối đa: 1 tầng.

Quy hoạch hạ tầng kỹ thuật: Quy hoạch san nền cao độ thiết kế san nền tối thiểu: +2,50m (Hệ cao độ Quốc gia Hòn Dấu); cao độ mép đường bình quân: +2,6m; Cao độ đỉnh gờ bó vỉa tối thiểu: +2,75m.

Quy hoạch giao thông: Giao thông đối ngoại có lộ giới 28m; Giao thông đối nội có lộ giới từ 15,5m đến 25m. Các công trình giao thông khác: Cầu, bến thuyền, kè khi thiết kế phải có thỏa thuận với cơ quan quản lý và phù hợp các quy định hiện hành.

Quy hoạch cấp nước, quy hoạch thoát nước, quy hoạch cấp điện, vệ sinh môi trường... được thiết kế đồng bộ, hoàn chỉnh, đúng theo quy chuẩn xây dựng.

Đồ án quy hoạch được đánh giá môi trường chiến lược với các tác động tích cực, các tác động tiêu cực, và các biện pháp giảm thiểu ô nhiễm và bảo vệ môi trường.

Giao Chủ tịch UBND quận Ninh Kiều và UBND quận Bình Thủy cùng với Sở Xây dựng hướng dẫn chủ đầu tư tổ chức công bố đồ án quy hoạch; Ban hành Quy định về quản lý xây dựng theo quy hoạch; thực hiện các thủ tục đầu tư theo quy hoạch xây dựng; phối hợp với các nhà đầu tư, đơn vị, cá nhân có liên quan để đấu nối đồng bộ các hạng mục cơ sở hạ tầng giáp ranh khu đất quy hoạch.

Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký và thay thế Quyết định số 3023/QĐ-UB ngày 11 tháng 10 năm 2004 của Ủy ban nhân dân thành phố Cần Thơ về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu nhà vườn cồn Khương (18,099ha), phường An Thới, quận Bình Thủy, thành phố Cần Thơ. Các nội dung khác thuộc phạm vi giới hạn nhưng trái với nội dung phê duyệt tại Quyết định này đều không có hiệu lực thi hành.

T.K