V ào thời điểm này, theo giới kinh doanh bất động sản (BĐS) nhận xét, thị trường BĐS TP Cần Thơ (chủ yếu tập trung ở các quận nội thành) đang rơi vào cao điểm của thời kỳ “đóng băng”. Hầu hết các sàn giao dịch BĐS trên địa bàn thành phố vắng bóng khách hàng, tại các dự án khu dân cư (KDC) chẳng mấy người đến tham quan hay thăm dò giá cả.

Thị trường bất động sản Cần Thơ chờ sức bật mới. Ảnh: THIỆN KHIÊM

Cuối năm 2009 là thời điểm thị trường BĐS sôi động mua bán, nhất là đất dự án khu dân cư ở khu Nam Cần Thơ quận Cái Răng và quận Ninh Kiều. Những người phán đoán đúng “điểm rơi” này đầu tư một nền đất chưa đầy một tháng có thể lời 30-50 triệu đồng. Dự án khu đô thị tái định cư Phú An (do Công ty Phát triển và Kinh doanh nhà Cần Thơ đầu tư) chỉ trong vòng 3 ngày (trước Tết Nguyên đán 2010) đã bán hết 300 nền nhà - đây có lẽ là một kỷ lục trong kinh doanh BĐS ở TP Cần Thơ.

Sở dĩ thị trường được “đun nóng” như thế là vì người mua đất đón đầu sự kiện khánh thành cầu Cần Thơ, đường Nam sông Hậu... Thế nhưng, từ sau ngày khánh thành công trình được cả ĐBSCL mong đợi - cầu Cần Thơ, thị trường BĐS tại TP Cần Thơ lại “xì hơi” và rơi vào thời kỳ “đóng băng”. Theo Hiệp hội BĐS TP Cần Thơ, nhu cầu nhà ở của người dân Cần Thơ, các tỉnh lân cận tìm cơ hội an cư lạc nghiệp tại Thủ phủ miền Tây rất lớn. Nhưng thực chất mua một nền nhà 500-700 triệu đồng (chưa kể tiền xây nhà) tại khu đô thị là điều khó khăn mà phần lớn người dân có thu nhập trung bình vẫn khó có thể kham nổi. Qua thực tế này cho thấy, phần lớn những khách hàng tranh mua nhà, đất lúc đầu năm - thời “sốt” giá là những nhà đầu tư “lướt sóng” BĐS hoặc những người đã có tiền nhàn rỗi. Do vậy, khi BĐS “đóng băng”, các giao dịch chựng lại, thị trường rơi vào cảnh “chợ chiều” là điều tất yếu.

Theo một số công ty kinh doanh BĐS, hiện giá nhà, đất đã chựng lại, thậm chí có trường hợp giảm giá bán và tăng cường quảng bá trên các phương tiện thông tin đại chúng, nhưng tình hình vẫn chưa cải thiện. Đất nền ở một số khu đô thị mới đang được rao bán trên dưới 5 triệu đồng/m2 ở vị trí đẹp được cho rằng là khá hợp lý. Bởi theo tính toán của nhà đầu tư dự án KDC, nếu đầu tư dự án vào thời điểm này dựa theo quy định mới của Chính phủ về bồi thường, tái định cư, thì giá thành đầu tư cho một mét vuông đất (tùy vị trí) có thể lên tới 3-4 triệu đồng. Đó là đầu tư ngay thời điểm này, còn nếu dự án kéo dài, cộng thêm các chi phí khác sẽ đẩy giá thành cao hơn.

Ông Nguyễn Phan Hoài Tùng, Giám đốc Công ty TNHH Xây dựng Thương mại An Thới, cho rằng: Thời điểm này là thích hợp cho những người có nhu cầu mua nhà, đất. Vì theo quy luật, khi thị trường “đóng băng”, người có nhu cầu bán sẽ nhiều, người mua sẽ có thêm nhiều cơ hội để lựa chọn. Hơn nữa, nếu so với giá thành đầu tư hay mua đất theo hình thức góp vốn cùng với nhà đầu tư, thì cơ hội để tìm mua nhà, đất thấp hơn giá bán hiện nay là rất khó xảy ra. Ngoài ra, mùa mưa đang dần kết thúc chuyển sang mùa khô - mùa xây dựng, chắc chắn nhu cầu mua đất xây nhà, sửa chữa nhà sẽ tăng lên, ít nhiều tác động đến thị trường BĐS.

A.K