Thị trường bất động sản miền Tây được đánh giá khởi sắc và được nhiều nhà đầu tư quan tâm, đặt câu hỏi trong buổi công bố báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam quý III và 9 tháng 2023 do Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services (DXS - FERI) tổ chức vào chiều ngày 03-10-2023 với chủ đề “Lựa chọn và hành động”.

Buổi báo cáo thu hút đông đảo đơn vị, các phóng viên thông tấn báo chí, nhà đầu tư tham dự và theo dõi, trong đó, ngoài các thông tin công bố về nguồn cung, tỷ lệ hấp thụ,… có nhiều câu hỏi quan tâm tới thị trường bất động sản (BĐS) miền Tây do các nhà đầu tư đặt ra như: Với tiềm năng của thị trường BĐS miền Tây, phân khúc nào sẽ là xu hướng trong thời gian tới? Cần Thơ là một trong những thành phố trực thuộc Trung ương thì có đi theo xu hướng lựa chọn Căn hộ cao tầng để ở giống như những thành phố khác? “Khẩu vị” của nhà đầu tư BĐS miền Tây?…

Theo khảo sát của Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services, thị trường BĐS miền Tây (Cần Thơ, An Giang, Hậu Giang, Vĩnh Long, Bạc Liêu) khá khan hiếm nguồn cung mới. Tại TP Cần Thơ, sau thời gian dài hạn chế nguồn cung mới, thị trường ghi nhận dự án căn hộ cao cấp đầu tiên được giới thiệu (dự án căn hộ cao cấp hạng sang Cara River Park). Nguồn cung thấp tầng toàn bộ đến từ các dự án đã triển khai 2 - 3 năm vẫn đang mở bán.

Riêng tại Cần Thơ, nguồn cung mới căn hộ đạt khoảng 450 sản phẩm, tăng 100% theo năm. Giá bán sơ cấp bình quân căn hộ từ 39-44 triệu/m2, tăng 15- 25% theo năm đến từ phân khúc căn hộ cao cấp tại Cần Thơ. Tỷ lệ hấp thụ căn hộ ở Cần Thơ ở mức cao, đạt khoảng 70%. Riêng dự án Cara River Park, vào ngày 30-9, tỷ lệ hấp thụ đợt khảo sát đầu tiên đạt đến 90% giỏ hàng khảo sát do đây là căn hộ cao cấp đầu tiên tại Cần Thơ với đầy đủ pháp lý, tiện ích, bàn giao cao cấp và vị trí trung tâm,...

Đông đảo nhà đầu tư quan tâm dự án Cara River Park

Phú Quốc đang khảo sát trong quý III, dự kiến giới thiệu ra thị trường từ Quý IV-2023 nguồn cung mới với số lượng lớn >10.000 sản phẩm của chủ đầu tư Vinhomes (The 5Way Phú Quốc).

Tại khu vực miền Tây (Cần Thơ, An Giang, Hậu Giang, Vĩnh Long, Bạc Liêu) ghi nhận giá bán bình quân căn hộ từ 30-40 triệu/m2, tăng 3-6% theo quý. Giá bán nhà phố từ 22-47 triệu/m2, ổn định theo quý. Giá bán bình quân shophouse từ 25-43 triệu/m2, ổn định theo quý. Giá bán bình quân đất nền từ 12-35 triệu/m2, ổn định theo quý.

Quý III-2023, thị trường BĐS ghi nhận lượng giao dịch thực tế chưa tăng,nhưng tâm lý của khách hàng đã được cải thiện. Tỷ lệ tìm kiếm BĐS của khách hàng gia tăng, đặc biệt là phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực. “Khẩu vị” khách hàng tập trung vào việc ưu tiên lựa chọn sản phẩm có pháp lý chuẩn chỉnh, chủ đầu tư uy tín và chính sách bán hàng cạnh tranh, đặc biệt về phần tài chính và thanh toán. Về nhu cầu, loại hình BĐS thu hút khách hàng hiện tại là căn hộ (tại khu vực các thành phố lớn), đất nền, nhà phố (tại các khu vực còn lại).

Theo dự báo của các chuyên gia, sang quý IV-2023, thị trường sẽ chuyển biến tích cực so với 3 quý đầu năm 2023. Các chính sách tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS của Chính phủ được kỳ vọng sẽ phát huy tác dụng trong năm 2024 và thúc đẩy thị trường phục hồi. Bên cạnh đó, niềm tin của người mua đang dần được cải thiện, không còn tình trạng cắt lỗ, giảm sâu. Khách hàng vay nợ của ngân hàng cơ bản được tái cơ cấu nợ hoặc hỗ trợ kịp thời khi Ngân hàng Nhà nước cho phép đáo hạn nợ liên ngân hàng; lãi suất cho vay tại các ngân hàng thương mại đã giảm 2-3%/năm so với đầu năm 2023; số dự án được tháo gỡ về pháp lý gia tăng…

Các diễn giả cũng nhận định quý IV-2023 là thời điểm thị trường BĐS tiếp tục tích lũy để phục hồi và sẽ đón nhận nhiều điểm tích cực hơn để phục hồi trong thời gian tới. Bên cạnh đó, làn sóng phục hồi của thị trường sẽ bắt đầu từ thị trường nhà ở tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Bình Dương, Cần Thơ… và sau đó dần lan tỏa ra các đô thị vệ tinh lân cận.