Thị trường địa ốc, nhất là đất nền ở các dự án khu dân cư (KDC) được phân lô, nền để bán chuyển sang trạng thái giảm giá bán trong thời gian gần đây. Tuy nhiên, dù có giảm giá khá mạnh, nhưng thị trường vẫn trầm lắng…

* Khan hiếm đất nền?

Theo các chủ đầu tư dự án KDC, hầu hết các vị trí lô đất “đẹp”, đường có lộ giới từ 30m – 47m hiện nay đều thuộc sở hữu của khách hàng. Những vị trí này, khách hàng đã chọn mua cách nay 1-2 năm, thậm chí có trường hợp mua đã 3-4 năm theo hình thức “góp vốn” khi dự án mới bắt đầu triển khai. Còn về giá cả, chẳng hạn, khu dân cư Nông thổ sản (Nam Cần Thơ), những lô đất mặt tiền nằm ở đường Quang Trung, lúc cao nhất chủ đầu tư chỉ bán với giá 4,5 – 5 triệu đồng/m². Còn khu dân cư Phú An cũng nằm trên đường Quang Trung, lô nền ở các trục đường 30m – 47m cũng phổ biến với giá 4 – 4,5 triệu đồng/m²... Tại dự án khu đô thị mới Hưng Phú, do Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng số 8 làm chủ đầu tư hiện nay đang khuyến mãi “bán nhà trúng nhà” rất hấp dẫn, nhưng hỏi mua đất nền, thì không còn nữa... Hiện tại, gần như tất cả các dự án KDC vào thời điểm này đều không bán đất nền.

Thị trường địa ốc hiện đang chuyển sang nhà xây sẵn, bởi người mua nhà sẽ “né” được cơn sốt giá vật tư (ảnh chụp tại khu dân cư Cái Sơn – Hàng Bàng).

Phần lớn, đất nền đang rao bán hiện nay hầu hết là mua bán trên thị trường tự do, người mua trước kêu bán lại cho người mua sau, hay một miếng đất mua qua bán lại 4-5 lần là chuyện không phải cá biệt. Theo các chủ đầu tư dự án, những khách hàng mua đất trực tiếp với chủ đầu tư dự án thì “không có cửa lỗ”. Bởi thời điểm giá đất cao nhất đã lên tới 8 – 10 triệu đồng/m2, những người mua đầu tư để bán chắc chắn đã đạt mục đích lợi nhuận (mua một lời một). Chỉ có những trường hợp mua lại của 2 – 3 đời chủ thì người mua cuối cùng mới gánh lỗ... Tuy nhiên, thị trường đất phân lô, nền ở các dự án khu Nam Cần Thơ hay ở quận Ninh Kiều tập trung ở đường Nguyễn Văn Cừ nối dài, Quốc lộ 91B..., đất ở những vị trí đẹp hiện đang rao bán tại các trung tâm môi giới và đăng trên báo chỉ phổ biến trên dưới 6 triệu đồng/m² (giảm hơn 30% so với thời điểm “sốt” giá). Còn đất nằm ở mặt đường 17 – 25m dành xây nhà phố liên kế đang được rao bán phổ biến khoảng 3,5 – 4 triệu đồng/m²...

Anh Dũng, một người đang rao bán một lô đất nền ở khu dân cư Phú An có lộ giới 47m, cho biết: “Tôi mua nền nhà này cách nay gần một năm (mua qua tay) giá 5,5 triệu đồng/m². Gia đình dự tính mua để cất nhà, nhưng vì vật tư “sốt” giá, ngân hàng không cho vay xây nhà, nên mới kêu bán lại để lấy tiền mua nhà xây sẵn hợp túi tiền hơn, chứ có kinh doanh gì đâu...”. Hiện anh Dũng đang kêu bán miếng đất này 6,2 triệu đồng/m² (diện tích 5m x 25m), cũng có khá nhiều người liên hệ, nhưng đến giờ vẫn chưa giao dịch thành, do khách hàng trả thấp hơn mức giá này...

* Dấu hiệu phục hồi thị trường địa ốc

Anh Nguyễn Thống Nhất, Phó phòng Kinh doanh Công ty kinh doanh môi giới nhà đất Huỳnh Thanh Hùng, khẳng định: “Thị trường địa ốc đang trong thời kỳ khó khăn nhất, nhưng theo tôi, giới đầu tư địa ốc Cần Thơ sẽ không bị lỗ nặng, bởi thường họ thấy có lời là “ra hàng” ngay. Hơn nữa, khoảng thời gian giá nhà, đất “sốt” cũng kéo dài hơn nửa năm qua, nhà đầu tư nhỏ lẻ phải vay tiền ngân hàng, khi có lời thì bắt buộc phải bán để chốt lời từ lâu rồi...”. Theo quy luật, khách hàng nào mua đất ở mức giá đỉnh điểm thường là những người mua để sử dụng, nên họ không tính chuyện lời lỗ. Nhưng do áp lực tăng giá vật tư xây dựng, lãi suất tiền vay..., nên nếu có bán lại họ phải chấp nhận lỗ. Nếu tính theo giá vàng, lãi suất ngân hàng, lạm phát tăng như hiện nay, khách hàng mua đất nền cách đây khoảng 2 năm, giá từ 2 triệu đồng đến 3 triệu đồng/m², nay bán lại 3,5 đến 4,5 triệu đồng/m², thì may ra chỉ đủ thu hồi vốn đầu tư, chứ lợi nhuận không đáng kể...

Ông Phan Quốc Bảo, Trưởng phòng Kinh doanh Công ty cổ phần Xây dựng công trình Giao thông 586 chi nhánh Cần Thơ, cho biết: “Hiện nay, lãi suất ngân hàng ở mức quá cao, đang hấp dẫn những người có tiền nhàn rỗi gửi tiết kiệm thay vì đầu tư địa ốc; lạm phát ảnh hưởng đến tâm lý tiêu dùng... Nhưng nhu cầu nhà ở luôn là nhu cầu bức xúc của xã hội, cộng với việc Chính phủ cho phép Việt kiều, chuyên gia nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam trong thời gian tới, chắc chắn sẽ làm khởi sắc thị trường địa ốc vào cuối năm nay...”. Ngoài ra, mức lãi suất huy động vốn của các ngân hàng đang điều chỉnh tăng và được cho là hợp lý. Như thế, chắc chắn các ngân hàng sẽ “mở cửa” tín dụng. Các hình thức mua nhà trả góp, vay xây dựng nhà... sẽ được nối lại, bởi không thể huy động vốn với lãi cao rồi chờ tới tháng trả lãi cho khách hàng. Còn đối với nhà đầu tư dự án KDC, khi mặt bằng lãi suất vay mới lên trên 20%/năm (trong khi trước đây chỉ khoảng 12%/năm), khi đầu vào tăng, thì chắc chắn đầu ra đất dự án sẽ tăng theo trong thời gian tới...

Bài, ảnh: AN KHÁNH