Thị trường địa ốc tại TP Cần Thơ cũng như một số nơi trong cả nước vẫn đang “đóng băng”. Tuy nhiên, các khu dân cư, các lô đất riêng lẻ dọc theo đường Võ Văn Kiệt (Mậu Thân – Sân bay Trà Nóc) đang trong giai đoạn hoàn thành vẫn có giá cao ngất ngưởng…

Hoàn thiện cơ sở hạ tầng KTĐ 12,8ha cặp tuyến đường Võ Văn Kiệt.

Cặp đường Võ Văn Kiệt, giá đất nông nghiệp có thâm hậu khoảng 150m hiện được chào bán với giá trung bình khoảng 4 triệu đồng/m2, đất nông nghiệp có một nửa đất thổ cư giá cao hơn, từ 4 - 6,5 triệu đồng/m2, tùy vị trí gần hay xa trung tâm thành phố. Còn đất nằm đầu đường Võ Văn Kiệt, tại ngã tư Mậu Thân – Nguyễn Văn Cừ, giá đất nền có thổ cư ở mức 25 - 30 triệu đồng/m2, đất nằm trong các con hẻm (rộng 3m-4m) thuộc tuyến này cũng ở mức trên 3 triệu đồng/m2... Tuy nhiên, trên thực tế giá đất giao dịch ở đây tùy thuộc vào “gia chủ” cần hay chưa cần bán, nên mặt bằng giá cũng khó phản ánh chính xác. Chẳng hạn, hai thửa đất nằm cạnh nhau, mặt tiền, mặt hậu như nhau, nhưng rao bán chênh lệch đến 500.000 đồng/m2 và có người “hét giá” để thăm dò khách hàng, có người cần bán thực sự. Theo ông Nguyễn Văn Ân, một người môi giới nhà đất ở khu vực này, giá đất ở đây tăng trong thời gian tới, do đường Võ Văn Kiệt sẽ là trục giao thông chính của thành phố nối với Sân bay Cần Thơ.

Theo quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 hai bên đường Võ Văn Kiệt thuộc quận Ninh Kiều và quận Bình Thủy vừa được công bố tháng 8-2011, tùy theo vị trí địa hình cụ thể đều được phân khu trên bản đồ công bố tại địa phương một cách rõ ràng. Đây là cơ sở để địa phương quản lý và để mọi người dân và các thành phần kinh tế trong khu quy hoạch biết và thực hiện theo quy hoạch. Như vậy, trước mắt khi người dân có nhu cầu mua đất thì phải được chính quyền địa phương thông qua và người dân cũng phải xây dựng đúng với mục đích quy hoạch để tránh mất tiền mà không sử dụng được đất theo mục đích của mình. Tuy những bản vẽ quy hoạch 1/2000 của khu vực này được treo công khai rộng rãi, nhưng xem ra vẫn không tác động nhiều đến giá đất nền ở đây, bởi thường thì khi công bố quy hoạch xong giá đất sẽ tiệm cận hơn với giá đất do Nhà nước quy định.

Còn tại khu tái định cư (TĐC) 12,8ha nằm cặp tuyến đường Võ Văn Kiệt để phục vụ TĐC cho các hộ dân bị giải tỏa của công trình này hiện nay được rao bán với giá 600 - 650 triệu đồng/nền (5m x 20m), lộ giới khoảng 24m. Mặc dù chủ sở hữu những nền đất này hầu hết mới chỉ có quyết định giao đất, để có sổ đỏ, người mua lại phải chờ thêm thời gian và đóng thêm khoảng 100 triệu đồng nữa, như vậy giá thị trường tại khu TĐC này tương đương 7,5 triệu đồng/m2, đương nhiên, vị trí đất nền ở những tuyến đường nhỏ hơn có giá khoảng 450-500 triệu đồng/nền... Nhưng giá đó chưa phải là cao nhất, tại khu TĐC Thới Nhựt 1 và 2 nằm phía sau đường Võ Văn Kiệt (một mặt giáp đường Nguyễn Văn Cừ) giá đất nền trung bình lên 8-10 triệu đồng/m2, cá biệt có chỗ lên tới 12 triệu đồng/m2...

Mới đây, UBND thành phố có buổi làm việc với địa phương về việc xác định giá đất ở hai bên tuyến đường Võ Văn Kiệt trên cơ sở giá đất thuộc địa bàn quận Ninh Kiều (ranh giới là cầu Bà Bộ) sẽ cao hơn giá đất thuộc quận Bình Thủy. Tuy nhiên, đại diện nhân dân quanh khu vực này (quận Bình Thủy) đã không đồng ý với đề xuất trên, với lý do là cả hai khu vực chỉ cách nhau một cây cầu và cùng trên một tuyến đường, mặc dù khác quận nhưng giá trị sử dụng theo họ là không khác nhau.

Qua tham khảo giá đất ở các khu dân cư và dọc các tuyến đường Võ Văn Kiệt, giá đất nông nghiệp cũng như giá đất nền ở các khu dân cư TĐC đang cao ngất ngưởng, thậm chí nhiều nơi cao gần gấp đôi giá đất ở các khu dân cư thuộc khu đô thị mới Nam Cần Thơ, quận Cái Răng, đã hoàn thành cơ sở hạ tầng, dù khu Nam Cần Thơ chỉ cách trung tâm thành phố con sông Cần Thơ (hiện đã có thêm cầu Hưng Lợi). Nhiều người dân cho rằng, do đất nằm gần khu đô thị “cổ” – trung tâm quận Ninh Kiều, nên có giá cao hơn khu đô thị mới và đây cũng là cái cớ để người bán “hét” giá. Tuy nhiên, theo nhiều công ty môi giới nhà, đất tình hình giao dịch ở các khu dân cư, đất nền TĐC cặp đường Võ Văn Kiệt cũng ảm đạm không khác gì thị trường nhà đất ở khu Nam Cần Thơ...

Bài, ảnh: GIANG NAM