Cử tri phường Khánh Hòa kiến nghị cho phép những hộ dân có nhà nằm trong khu quy hoạch chưa thực hiện, mà nhà bị hư hại, được chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư để xây dựng lại nhà ở. UBND thành phố đã chỉ đạo các cơ quan, đơn vị chức năng xem xét, trả lời, giải quyết. Kết quả cụ thể như sau:

- Khoản 4, Điều 76, Luật Đất đai năm 2024 quy định: “4. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố công khai mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của Luật này.”.

- Khoản 6, Điều 76, Luật Đất đai năm 2024 quy định: “6. Đối với diện tích đất phải thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện hoặc phải thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại khoản 4, Điều 67 của Luật này thì người sử dụng đất được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng mới cây lâu năm; người sử dụng đất được xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn, cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan”.

Theo quy định trên, trường hợp có quy hoạch sử dụng đất được công bố công khai mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được thực hiện các quyền của người sử dụng đất, trong đó có quyền chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan được quy định tại khoản 6, Điều 26, Luật Đất đai.

Trường hợp có trong kế hoạch sử dụng đất thì người sử dụng đất được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất, nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng mới cây lâu năm; người sử dụng đất được xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn, cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan.