UBND TP Cần Thơ vừa ban hành Quyết định 44/2025/QĐ-UBND (ngày 11-12-2025) quy định về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn. Quy định này là cơ sở, tạo thuận lợi để người dân thực hiện các quyền của người sử dụng đất.  

Người dân thực hiện thủ tục về đất đai tại Trung tâm Phục vụ hành chính công phường Ô Môn.

Với quy định mới về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu tách thửa đối với từng loại đất, bà Huỳnh Thị Tú Anh ở phường Phước Thới, chia sẻ: “Tôi trực tiếp sử dụng phần đất nông nghiệp. Thời gian trước, tôi có nhu cầu tách thửa đất nhưng không thực hiện được bởi đất của tôi không tiếp giáp lối đi. Với quy định tách thửa mới, điều kiện này đã thay đổi, tôi mừng lắm!”.

Theo Quyết định 44/2025/QĐ-UBND, diện tích tối thiểu tách thửa đất như sau: đất ở diện tích tối thiểu được tách thửa tại toàn bộ các phường là 40m² và 60m² đối với xã. Đối với đất phi nông nghiệp không phải đất ở, diện tích tối thiểu được tách thửa toàn bộ các xã, phường là 80m². Đất trồng cây lâu năm, diện tích tối thiểu tách thửa đối với phường là 150m² và 300m² đối với xã. Đất trồng cây hằng năm khác, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, đất chăn nuôi tập trung, đất làm muối và đất nông nghiệp khác, diện tích tối thiểu được tách thửa toàn bộ xã, phường là 500m²; đất trồng lúa diện tích tối thiểu tách thửa là 1.000m² cho toàn bộ các xã, phường. Trường hợp thửa đất sau khi tách không đạt diện tích tối thiểu theo quy định thì chỉ được giải quyết thủ tục khi thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề.

Việc tách thửa cũng phải đảm bảo điều kiện về tiếp giáp lối đi. Cụ thể, đối với thửa đất ở hoặc thửa đất ở và đất khác hoặc đất phi nông nghiệp không phải đất ở tiếp giáp với đường giao thông công cộng, hẻm công cộng hiện có thì thửa đất tách ra và thửa đất còn lại phải tiếp giáp với đường giao thông công cộng, hẻm công cộng hiện có.

Trường hợp thửa đất ở, đất phi nông nghiệp không phải đất ở có nguồn gốc công nhận hoặc do tách một phần thửa đất để chuyển mục đích sang đất ở, đất phi nông nghiệp không phải đất ở, khi thực hiện tách thửa hoặc tách thửa chuyển quyền hoặc chuyển quyền trọn thửa thì được tách thửa đồng thời với các thửa đất liền kề tiếp giáp với đường giao thông công cộng, hẻm công cộng hiện có để đảm bảo thửa đất ở, đất phi nông nghiệp không phải đất ở có lối đi, các thửa đất liền kề tách ra và các thửa đất liền kề còn lại phải đảm bảo có chiều ngang (bề rộng) mặt tiền tiếp giáp với đường giao thông công cộng, hẻm công cộng lớn hơn hoặc bằng 4m...

Trường hợp thửa đất ở, đất phi nông nghiệp không phải đất ở có nguồn gốc được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, không tiếp giáp trực tiếp với đường giao thông công cộng, hẻm công cộng thì không áp dụng điều kiện về lối đi. Trường hợp thửa đất không tiếp giáp trực tiếp với đường giao thông công cộng, hẻm công cộng hiện có do bị ngăn cách bởi mương lộ, kênh, rạch, đất cặp rạch thì được áp dụng như thửa đất tiếp giáp trực tiếp đường giao thông công cộng, hẻm công cộng hiện có. 

Như vậy, so với quy định trước đây, điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu tách thửa đối với từng loại đất có một số điểm mới như: việc tách thửa đất nông nghiệp không cần điều kiện về lối đi; giảm điều kiện về diện tích tách thửa đất đối với đất trồng cây lâu năm, từ 300m² xuống còn 150m² đối với phường; từ 600m² xuống còn 300m² đối với xã. Khi chuyển mục đích sử dụng đất, phần diện tích còn lại không tính hạn mức sử dụng đất… Ông Phan Vy, ở phường Ô Môn, nhận xét: “Theo tôi, quy định mới về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất đã góp phần tháo gỡ khó khăn, vướng mắc mà người sử dụng đất gặp phải”.

Quyết định 44/2025/QĐ-UBND không áp dụng trong các trường hợp sau: tách thửa đất để thực hiện quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; tách thửa đất đối với trường hợp người sử dụng đất được Nhà nước giao đất để thực hiện dự án đầu tư theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 hoặc khu vực có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; tách thửa đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật; tách thửa đất đối với trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước; tặng cho quyền sử dụng đất cho cộng đồng dân cư để xây dựng các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng hoặc mở rộng đường giao thông theo quy hoạch, tách thửa đất do thực hiện chính sách của Nhà nước về đất đai cho hộ gia đình, cá nhân thuộc diện chính sách, hộ nghèo, đồng bào dân tộc thiểu số, tặng cho quyền sử dụng đất để làm nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết gắn liền với đất; tách thửa đất để phân chia thừa kế hoặc tách thửa đất để phân chia thừa kế đồng thời tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc tách thửa đất để phân chia thừa kế đồng thời với thỏa thuận phân chia tài sản hộ gia đình…

Bài, ảnh: Chấn Hưng