Nhiều doanh nghiệp đầu tư dự án nhà thu nhập thấp và người mua nhà lo ngại trước thông tin từ 1-6-2016 sẽ phải trả lãi vay theo lãi suất vay thương mại. Nhiều doanh nghiệp đầu tư các dự án nhà thu nhập thấp ở ĐBSCL cũng đang thấp thỏm vì lo ngại đầu ra sẽ gặp khó…

Ông Ngô Văn Lâm, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Xây dựng Thương mại Địa ốc Hồng Loan, cho biết: Gần đây qua nhiều thông tin về việc sẽ thay đổi (tăng) lãi suất từ gói vay 30.000 tỉ đồng cho nhà thu nhập thấp. Nếu thực sự từ ngày 1-6-2016 áp dụng sẽ ảnh hưởng nhiều đến doanh nghiệp và khách hàng mua nhà thu nhập thấp. Hiện nay có nhiều dự án đang triển khai trên địa bàn TP Cần Thơ chưa có sản phẩm để giao cho khách hàng, vì thế, có thể các doanh nghiệp này sẽ gặp khó khăn, khi gói vay 30.000 tỉ đồng tăng lãi suất cho vay. Riêng đối với dự án nhà thu nhập thấp của công ty chúng tôi hiện đã bán gần hết nên việc thay đổi này sẽ không ảnh hưởng nhiều. Trong tổng số 300 căn hộ thu nhập thấp chúng tôi hiện đã bán 250 căn. Tuy đầu tư dự án nhà thu nhập thấp có nhiều ưu đãi, nhưng bên cạnh đó, thủ tục đầu tư và cách xét duyệt để bán cho người dân đủ điều kiện mua nhà lại gặp rất nhiều khó khăn, phức tạp...

Ông Võ Minh Cảnh, Tổng Giám đốc Công ty TNHH MTV Phát triển và Kinh doanh nhà TP Cần Thơ, cho rằng: Chúng tôi rất lo lắng trước thông tin này. Dự án nhà thu nhập thấp của công ty hiện nay mới bán được khoảng 100 căn, số còn lại khá nhiều, trong đó bao gồm nhà thu nhập thấp và nhà ở thương mại. Gói vay hiện nay giúp cho người có thu nhập thấp và cán bộ - công nhân viên chức có điều kiện thuận lợi để mua nhà ổn định cuộc sống. Nếu chuyển sang gói vay thương mại, nhiều người thu nhập thấp sẽ gặp khó khăn trong việc cân đối tài chính và doanh nghiệp cũng sẽ ảnh hưởng rất nhiều khi đầu ra bị thu hẹp hơn, lãi vay để đầu tư cho dự án cũng tăng cao...

Nhà thu nhập thấp của Công ty cổ phần Đầu tư Phú Cường Kiên Giang. Ảnh: KIM KHANH

Ông Nguyễn Văn Thảo, Phó Giám đốc Caseamex - doanh nghiệp đang triển khai xây dựng dự án nhà ở xã hội gần khu công nghiệp Trà Nóc hồi đầu năm 2016, cho biết: "Thông tin chung quanh vấn đề thay đổi lãi suất trong gói vay 30.000 tỉ đồng từ đầu tháng 6 không chỉ doanh nghiệp quan tâm, mà Bộ Xây dựng, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng đã có văn bản kiến nghị Ngân hàng Nhà nước Việt Nam kéo dài thời gian áp dụng gói vay 30.000 tỉ đồng cho nhà ở xã hội. Nhưng việc này còn phải chờ Ngân hàng Nhà nước và Chính phủ xem xét chấp thuận. Về phía công ty, hiện nay chúng tôi đang thực hiện dự án nhà ở xã hội, nếu có thay đổi về lãi vay, về vốn đầu tư, tiến độ thi công chúng tôi không lo ngại nhiều, nhưng sẽ rất lo ngại cho đầu ra sản phẩm vì lãi suất thương mại thì không phải cán bộ - công nhân viên chức nào cũng đủ điều kiện để mua trả góp những căn hộ này.

Ông Trương Hoàng Hảo, Chủ Doanh nghiệp tư nhân Hoàng Hảo ở Vĩnh Long, cho rằng: "Nếu thay đổi lãi suất vay gói 30.000 tỉ đồng cho dự án nhà thu nhập thấp, các nhà đầu tư sẽ "rối" ngay. Nhất là các doanh nghiệp có dự án nằm ở những vị trí đẹp, giá thành đầu tư cao, cộng với lãi suất thương mại thì không phải dễ bán cho người dân có nhu cầu. Riêng đơn vị chúng tôi chỉ đầu tư 365 căn nhà thu nhập thấp, đến nay đã bán chỉ còn 100 căn nữa là hết. Nếu có thay đổi thì sẽ chuyển sang bán cho khách hàng theo gói vay nhà ở thương mại. Giá nhà tại dự án khoảng 365 triệu đồng/căn không phải cao, chúng tôi có thể bán được hết trong năm 2016.

Ông Huỳnh Hà Phương, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Phú Cường Kiên Giang, cho rằng, về chính sách đối với nhà thu nhập thấp nếu có thay đổi và chuyển đổi lãi suất vay từ nhà ở xã hội sang nhà ở thương mại thì hơi bất ngờ và có phần bất hợp lý. Ít nhất Ngân hàng Nhà nước phải xem xét đến các dự án nhà thu nhập thấp đã được phê duyệt, các dự án này phải được hưởng ưu đãi của gói vay 30.000 tỉ đồng. Các dự án được duyệt sau ngày 1-6-2016 sẽ áp dụng quy định và lãi suất mới thì hợp lý hơn. Một dự án bất động sản nhà ở đâu thể làm vài tháng là xong… "Tôi rất bức xúc, lo lắng và kiến nghị Ngân hàng Nhà nước và Chính phủ xem xét tính hợp lý và tiếp tục gói vay 30.000 tỉ đồng bằng cách giải quyết cho các dự án đã ký hoặc lùi thời gian áp dụng lãi suất thương mại chẳng hạn. Có như thế doanh nghiệp và người mua nhà thu nhập thấp mới yên tâm" – ông Huỳnh Hà Phương kiến nghị.

Mới đây, Ngân hàng Nhà nước có Văn bản số 1425/NHNN-TD gửi một số ngân hàng thương mại về việc thực hiện Chương trình cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết 02/NQ-CP. Theo văn bản này, Ngân hàng Nhà nước đề nghị các ngân hàng thương mại kiểm tra, rà soát lại các văn bản hướng dẫn nội bộ và các hợp đồng tín dụng đã ký với khách hàng (bao gồm cả phụ lục hợp đồng tín dụng, các văn bản thông báo lãi suất…) đã đúng quy định hiện hành của Ngân hàng Nhà nước hay chưa. Cụ thể, phần dư nợ được giải ngân từ ngày Ngân hàng Nhà nước kết thúc giải ngân tái cấp vốn trở về trước được hưởng lãi suất vay ưu đãi của Chương trình trong suốt thời gian vay vốn, phần dư nợ giải ngân sau thời điểm này hưởng lãi suất vay thương mại theo thỏa thuận giữa ngân hàng và khách hàng.

Ngân hàng Nhà nước cũng đề nghị các ngân hàng thương mại tăng cường kiểm tra, rà soát việc cho vay, giải ngân đối với khách hàng theo đúng quy định tại Thông tư 11/2013/TT-NHNN, Thông tư 32/2015/TT-NHNN, các văn bản hướng dẫn và quy định của pháp luật có liên quan, đồng thời nghiêm cấm các hành vi lách luật, trục lợi chính sách trước thời điểm Ngân hàng Nhà nước kết thúc giải ngân tái cấp vốn.

Còn theo khuyến cáo của Vụ Tín dụng các ngành kinh tế, Ngân hàng Nhà nước, người dân không nên hoang mang, vội vàng, nên bình tĩnh chờ chính sách hỗ trợ về lâu dài của Chính phủ cũng như của ngành ngân hàng giai đoạn sau để được hưởng ưu đãi dài hơn. Gói 30.000 tỉ đồng kết thúc không có nghĩa là người thu nhập thấp hết cơ hội vay mua nhà giá rẻ.

KIM KHANH – AN KHÁNH