Hiện nay giá đền bù đất nông nghiệp khá thuận lợi cho nhà đầu tư, nhưng tìm đầu ra để khai thác thì không dễ.  Ảnh: T.K

Tại khu đô thị Nam Cần Thơ vào năm 2005, giá đất nông nghiệp trung bình từ 100 đến 150 triệu/công (1.000m2). Lúc đó, nếu tính theo giá vàng, bán một công đất nông nghiệp mua được hơn 20 lượng vàng. Sau 8 năm biến động giá, hiện nay mỗi công đất nông nghiệp bán từ 200 đến 250 triệu đồng, tính theo giá vàng hiện nay đất nông nghiệp Nam Cần Thơ đã xuống rất thấp, tương đương 5-6 lượng vàng/công. Ông Lương Văn Khai, một người có kinh nghiệm và am hiểu đất ở Nam Cần Thơ, cho rằng: “Hiện nay, đất nằm trong các dự án chủ đầu tư bồi thường trung bình từ 400 đến 500 triệu đồng/công. Nếu là đất vườn có nhà và một phần đất có thổ cư bồi thường cao hơn đất ruộng khoảng 100 triệu đồng. Nằm ngoài dự án, đất vườn giá bán trung bình từ 300 đến 400 triệu đồng/công; đất ruộng từ 200 đến 300 triệu đồng/công. Riêng nhà xây dựng sẵn ven đường liên ấp tại Nam Cần Thơ giá từ 300 đến 500 triệu đồng/căn, trong đó có thêm diện tích đất (khoảng 100-200m2). Hiện nay, nhà đất vùng ven người dân rao bán khá nhiều, vì vậy, những người có thu nhập thấp, muốn mua một căn nhà vùng ven không khó...”.

Đất nông nghiệp và đất vùng ven tại phường Lê Bình, quận Cái Răng giá cao hơn, tại đây đất vườn ven đường từ 1,5 đến 2,5 tỉ đồng/công, tùy theo vị trí đất.  Đất vùng ven gần các phường Tân Phú, Phú An, quận Cái Răng cũng chỉ mức trên dưới 300 triệu đồng/công tùy vị trí. Tại một số phường ven nội ô thuộc quận Ninh Kiều và Bình Thủy giá đất nông nghiệp cũng giảm khá mạnh so với trước đây. Đất nông nghiệp gần Quốc lộ 91B giá trên 1 tỉ đồng/công, đất cách xa mặt tiền đường giá giảm dần; đất mặt tiền đường Võ Văn Kiệt (đoạn gần sân bay) có giá khoảng 5-6 tỉ đồng/công, giảm khoảng 20% so với lúc mới làm đường, còn đất vào cặp các con rạch trên đường này giá trên dưới tỉ đồng/công…

Đất nông nghiệp tại các dự án hiện nay người dân kêu bán khá nhiều, tuy nhiên, trước xu hướng thị trường nhà đất xuống thấp, khó giao dịch, nhiều chủ đầu tư cũng dè dặt trong việc mua đất thi công. Bà Phạm Thị Đẹp, Phó Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long - Chi nhánh Cần Thơ, cho biết: “Hiện nay công ty đang mua đất trong phần dự án Nam Long- Hồng Phát, giá mua trung bình từ 400 đến 600 triệu đồng/công, trong đó tùy vào diện tích đất có thổ cư, có nhà hay không… Cách làm của công ty là giúp cho người dân giao đất sớm để ổn định cuộc sống”. Với cách làm này, dự án Nam Long- Hồng Phát hiện nay đã giải phóng mặt bằng đạt khoảng 80% trong tổng số 14ha của dự án.

Dự án khu dân cư Mỹ Hưng của Công ty Cổ phần Xây dựng Thương mại Địa ốc Hồng Loan đang triển khai thi công giai đoạn 1 khoảng 37ha, công ty cũng đang mua đất nông nghiệp của dân để triển khai giai đoạn 2. Ông Hà Hữu Thạnh, Phó Tổng Giám đốc Công ty cho biết: “Hiện nay, khi thị trường BĐS trầm lắng, công ty cũng tiếp tục mua đất của dân nhưng có điều chỉnh giảm theo giá chung của thị trường. Giá mua đất vườn hiện nay trung bình khoảng 400 triệu đồng và đất ruộng trung bình khoảng 350 triệu đồng/công. Giá này điều chỉnh giảm khoảng 20% so với giá mua năm 2012”.

Ông Nguyễn Tiến Dũng, Phó Tổng giám đốc Công ty BMC, cho biết: Hiện nay người dân có nhu cầu bán đất trong vùng quy hoạch cho chủ đầu tư rất nhiều. Tại khu tái định cư Tân Phú hiện công ty đang mua bình quân với giá 220 triệu đồng/căn (bao gồm nhà, đất, cây trái hoa màu). Tuy nhiên, vẫn có những vị trí có đông dân cư và nhà dân sinh sống giá đền bù cao hơn nhiều lần. Nhưng vào thời điểm này chủ đầu tư mua chọn lọc và mua liền kế chứ không mua dạng “da beo” khó khai thác sử dụng…

Theo các công ty môi giới nhà, đất trên địa bàn các quận Cái Răng, Ninh Kiều, gần đây người dân có đất nông nghiệp rao bán khá nhiều, nhưng trường hợp giao dịch thành không nhiều. Nguyên nhân chính là do canh tác trên đất nông  nghiệp hiệu quả rất thấp, còn đầu tư kinh doanh khai thác càng khó khăn hơn vào thời điểm này. Do đó, dù giá đất vùng ven có “hạ nhiệt”, nhưng vẫn chưa hấp dẫn người mua.

     KIM KHANH – AN KHÁNH