24/10/2009 - 21:33

KHU ĐÔ THỊ NAM CẦN THƠ

Cần bước đột phá mới !

Một góc Khu đô thị mới Hưng Phú 1,
Nam Cần Thơ.

Sau 5 năm triển khai thực hiện quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị (KĐT) Nam Cần Thơ (quận Cái Răng), đến nay có 26 dự án khu dân cư (KDC) do 19 nhà đầu tư (NĐT) thực hiện với diện tích 1.166,35ha (nhưng mới giải phóng mặt bằng khoảng 605ha). Trong đó, có 5 dự án đã nghiệm thu hoàn thành cơ bản, 7 dự án hoàn thành từng phần và 14 dự án đang thực hiện thủ tục đầu tư. Tuy nhiên, sau 5 năm nhìn lại, KĐT Nam Cần Thơ vẫn còn lắm ngổn ngang...

* NHIỀU CỐ GẮNG

Năm 2002, KĐT Nam Cần Thơ được UBND tỉnh Cần Thơ phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/2000 với diện tích 1.800 ha. Đến năm 2003, được bổ sung thêm 282 ha (thuộc phường Phú Thứ hiện nay) từ đất quy hoạch khu công nghiệp chuyển sang KĐT, nâng tổng diện tích toàn khu Nam Cần Thơ lên 2.082 ha. Và hiện nay, còn khoảng 1.000 ha đất quy hoạch KDC đang chờ điều chỉnh quy hoạch 1/2000 để tiếp tục mời gọi đầu tư.

Chủ tịch UBND TP Cần Thơ Trần Thanh Mẫn cho biết: Thời điểm quy hoạch KĐT Nam Cần Thơ, chủ trương mời gọi đầu tư của tỉnh nhằm phát triển các KDC đô thị, tạo quỹ đất ở, mở rộng thành phố về hướng Nam. Lúc đó, thị trường địa ốc ở nhiều thành phố lớn trong cả nước đang “sốt” giá, nhưng tại Cần Thơ thì giá đất khu vực này còn rất thấp, nên rất nhiều NĐT đến đăng ký đầu tư dự án KDC. Chính vì vậy, đã có rất nhiều NĐT đã xin được dự án tại khu Nam Cần Thơ, trong đó có nhiều NĐT quyết tâm hoàn thành dự án, nhưng cũng có không ít NĐT vì nhiều lý do đến nay vẫn không thể triển khai hoặc triển khai cầm chừng, làm ảnh hưởng đến tiến độ phát triển đô thị hóa theo định hướng của địa phương...

Trong số các dự án nêu trên, có thể điểm lại những dự án đã cơ bản hoàn thành và mang lại hiệu quả xã hội như: Khu nhà ở Nam Long, KDC Bình An, KDC Phú An, KDC Nông Thổ Sản II, KDC Vạn Phong, KDC Hưng Phú 1, KDC Phú An và một số KDC đang hoàn tất những công việc còn lại như giải phóng mặt bằng (GPMB), xây dựng cơ sở hạ tầng... Còn về con số thống kê của Ban Quản lý (BQL) KĐT Nam Cần Thơ, toàn khu Nam hiện đã xây dựng được 3.250 căn nhà các loại và một số công trình phúc lợi như trường học, bệnh viện, khu thể dục thể thao, công trình đa chức năng, công trình giao thông đối nội KDC... Nhìn một cách tổng thể, KĐT Nam Cần Thơ đã thể hiện được diện mạo của một KĐT mới, mặc dù vẫn còn không ít hạn chế về mặt kiến trúc cảnh quan, hạ tầng còn chưa đồng bộ. Về mặt xã hội, KĐT Nam Cần Thơ tạo được cơ ngơi cho hàng ngàn hộ gia đình và giảm áp lực nhà ở cho thành phố trong bối cảnh hiện nay.

Theo đánh giá của BQL KĐT Nam Cần Thơ, thời điểm quy hoạch KĐT Nam Cần Thơ còn là khu ngoại thành, hạ tầng kỹ thuật chưa phát triển, suất đầu tư cao, nên không thu hút các NĐT có năng lực để đầu tư quy mô giống như KĐT Phú Mỹ Hưng (TP Hồ Chí Minh). Chính vì thế phải giao cho nhiều NĐT theo hình thức phân tán, không liền kề. Về hạ tầng kỹ thuật mặc dù chưa hoàn chỉnh, nhưng cũng từng bước đáp ứng yêu cầu thực tế của các dự án đầu tư, hình thành nhiều công trình phúc lợi xã hội... KĐT Nam Cần Thơ có được kết quả như hôm nay là sự nỗ lực của các NĐT trong việc huy động vốn để xây dựng, trong khi ngân sách thành phố còn hạn chế, cho thấy hiệu quả bước đầu của khu quy hoạch là rất khả thi và đúng hướng. Ngoài ra, từ việc phát triển KĐT Nam Cần Thơ đã tạo ra được 10% quỹ đất từ các dự án KDC để thực hiện chính sách xã hội cho thành phố như bố trí tái định cư cho các công trình, dự án trọng điểm, bức xúc hiện nay...

* CẦN “ĐỘT PHÁ” MẠNH HƠN

Tình trạng tồn tại phổ biến ở KĐT mới Nam Cần Thơ hiện nay là phần lớn các dự án đều chưa thể dứt điểm khâu GPMB, trong đó có cả dự án đã nghiệm thu cơ bản vẫn tồn tại cảnh “da beo”. Chính vì vậy, các dự án không thể kết nối hạ tầng kỹ thuật với nhau một cách đồng bộ. Tuy nhiên, cũng có dự án nằm phía sau đường Quang Trung - Cái Cui không thể triển khai vì lý do khách quan là thành phố chưa mở được tuyến đường rộng 47m (nằm song song đường Quang Trung - Cái Cui), nên NĐT không thể triển khai, thậm chí có dự án không có đường để tập kết vật tư, phương tiện thi công...

Tuy nhiên, trong rất nhiều nguyên nhân làm chậm tiến độ triển khai các dự án ở KĐT Nam Cần Thơ có lý do là năng lực tài chính NĐT không đảm bảo. BQLDA KĐT Nam Cần Thơ cũng thừa nhận, hiện có khoảng 10% NĐT thiếu vốn, thiếu kinh nghiệm đầu tư dự án. Nhiều dự án đã GPMB 80% diện tích, nhưng phần diện tích còn lại vẫn không thể giải tỏa nên chấp nhận làm “cầm chừng”...

Ông Võ Thành Vạn, Giám đốc Công ty TNHH Thiên Lộc, đề xuất: Trong quá trình triển khai dự án, NĐT GPMB được từ 70-80% trở lên, nếu diện tích còn lại dân không chấp thuận đền bù, thành phố cần có biện pháp xử lý hành chính cương quyết, thì dự án mới có thể có mặt bằng 100%. Đồng thời, cần xem xét rút ngắn thủ tục hành chính và thời gian khi NĐT điều chỉnh quy hoạch dự án, nhằm tạo thuận lợi hơn cho NĐT, đảm bảo được tiến độ dự án...

Ông Trần Thanh Hoàng, Trưởng BQL KĐT Nam Cần Thơ, kiến nghị: Thành phố sớm hoàn thiện điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 KĐT Nam Cần Thơ để làm cơ sở điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 các KDC và phê duyệt quy hoạch mới đối với dự án mới được giao chủ trương đầu tư. Đồng thời, sớm triển khai đầu tư tuyến đường 47m (nằm song song đường Quang Trung - Cái Cui) để phục vụ các dự án nằm bên trong đang triển khai. Đặc biệt, thành phố cần nghiên cứu đề xuất thành lập các tổ chức để tham gia công tác GPMB dưới hình thức đơn vị chuyên nghiệp để tham gia thực hiện công tác này nhanh hơn...

Trong buổi làm việc mới đây với BQL KĐT Nam Cần Thơ và các NĐT, đồng chí Trần Thanh Mẫn, khẳng định: Các ngành, địa phương và BQLDA KĐT Nam Cần Thơ hỗ trợ tích cực hơn để các NĐT hoàn tất công tác GPMB diện tích còn lại và thành phố sẽ đầu tư hệ thống giao thông như mở rộng đường Quang Trung - Cái Cui, mở đường 47m trong năm 2010... Đồng thời, các NĐT phải đặc biệt quan tâm đến việc xây dựng các khu tái định cư để người dân trong vùng dự án có chỗ nơi ổn định khi di dời giải tỏa - đây là điều cơ bản quyết định đến thành công và thời gian hoàn thành dự án. Các NĐT cũng khẩn trương hoàn tất nghĩa vụ thuế nhà nước để các cơ quan chức năng tiến hành các thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các dự án KDC để các NĐT đã bán nhà, đất giao giấy tờ cho người mua... Do đó, các NĐT phải hết sức khẩn trương, thực hiện mạnh hơn từ khâu đền bù giải tỏa, tái định cư, xây dựng cơ sở hạ tầng, hoàn thành nghĩa vụ thuế và các thủ tục giấy tờ cần thiết. Đồng thời, đồng chí Chủ tịch cũng khẳng định: Nếu các ngành chức năng, địa phương phát hiện NĐT nào có hành vi bán dự án dưới bất kỳ hình thức nào, thành phố sẽ tiến hành thu hồi dự án ngay, bất kể dự án đã triển khai tới đâu. Bởi nếu cứ diễn ra tình trạng mua bán dự án qua lại, KĐT Nam Cần Thơ sẽ không thể hình thành đúng như quy hoạch với đầy đủ chức năng của một KĐT mới...

Bài, ảnh: AN KHÁNH

Một góc Khu đô thị mới Hưng Phú 1, Nam Cần Thơ.

Chia sẻ bài viết