Bài, ảnh: MINH HUYỀN

Thực hiện Nghị quyết số 11/NQ-CP của Chính phủ về Chương trình phục hồi và phát triển kinh tế - xã hội và triển khai thực hiện có hiệu quả Ðề án “Ðầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp (KCN) giai đoạn 2021-2030”, TP Cần Thơ đã chỉ đạo các sở, ban, ngành hữu quan rà soát thực trạng nhà ở cho nhóm đối tượng thu nhập thấp, công nhân KCN trên địa bàn. Từ đó đề ra định hướng thu hút các nguồn lực cần thiết để triển khai hiệu quả đề án này trên cơ sở phân kỳ kế hoạch thực hiện theo từng giai đoạn.

Khu nhà ở chung cư thu nhập thấp của Công ty CP Xây dựng Thương mại Địa ốc Hồng Loan đầu tư.

Định hướng đầu tư

Theo Sở Xây dựng TP Cần Thơ, theo Ðề án xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030, TP Cần Thơ được giao toàn Ðề án là 9.100 căn, trong đó: giai đoạn 2021-2025 là 4.100 căn; giai đoạn 2026-2030 là 5.000 căn. Qua rà soát trên địa bàn thành phố chưa có dự án nhà ở công nhân KCN được triển khai đầu tư xây dựng. Về nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp tại đô thị, hiện nay, thành phố có 7 dự án với diện tích đất 5,7ha. Trong đó: hoàn thành 3 dự án nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp với tổng diện tích 31.626,8m2 sàn xây dựng, tương ứng khoảng 587 căn hộ (mới đạt 14,3% chỉ tiêu đến năm 2025). Trong đó gồm: nhà ở chung cư thu nhập thấp của Công ty CP Xây dựng Thương mại Ðịa ốc Hồng Loan; Chung cư nhà ở xã hội của Công ty CP Nam Long - Hồng Phát; Chung cư nhà ở xã hội của Công ty TNHH An Phú Cần Thơ. Ðồng thời, có 4 dự án đang triển khai thực hiện, gồm: Nhà ở xã hội Gia Phúc của Công ty CP xuất nhập khẩu Thủy sản Cần Thơ; Nhà ở xã hội - chung cư Phước Thới của Công ty TNHH Vũ Thành Dũng; Chung cư nhà ở xã hội Hồng Loan 5C của Công ty CP Xây dựng Thương mại Ðịa ốc Hồng Loan; Chung cư Nhà ở xã hội Nam Long 2. Các dự án này khi hoàn thành dự kiến cung cấp 3.474 căn hộ, tương đương khoảng 173.139,89m2 sàn xây dựng. Như vậy, nếu tính tổng cộng 7 dự án mới đạt 84,7% chi tiêu đến năm 2025 (3.474/4.100 căn).

Ðể triển khai thực hiện hiệu quả đề án, UBND thành phố đã ban hành Quyết định số 1198/QÐ-UBND ngày 18-5-2023 về việc ban hành danh mục dự án thu hút đầu tư tại TP Cần Thơ giai đoạn 2021-2025 (đợt 2) gồm 1 dự án nhà ở xã hội tại khu thiết chế công đoàn Cần Thơ làm cơ sở tiến hành mời gọi, lựa chọn nhà đầu tư dự án bằng nguồn vốn ngoài ngân sách nhà nước, đảm bảo đúng quy định pháp luật. Ngày 24-5-2023, Sở Kế hoạch và Ðầu tư có Thông báo số 1240/TB-SKHÐT về Thông báo danh mục dự án thu hút đầu tư tại TP Cần Thơ giai đoạn 2021-2025 (đợt 2) mời các nhà đầu tư quan tâm nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất. Hiện nay, UBND thành phố đang xem xét ban hành Danh mục dự án mời gọi đầu tư tại TP Cần Thơ giai đoạn 2023-2025 do Sở Kế hoạch và Ðầu tư tham mưu thực hiện tại Công văn số 2644/SKHÐT-KT ngày 5-10-2023….

Theo Sở Xây dựng TP Cần Thơ, Sở đã có Công văn số 1266/SXD-QLN ngày 8-5-2023 gửi các sở, ban, ngành và các chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại, khu đô thị triển khai Chương trình cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ của Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Chi nhánh Cần Thơ. Theo đó, thời gian cho vay từ ngày 3-4-2023 đến khi đạt doanh số 30.000 tỉ đồng, nhưng không quá ngày 31-12-2030. Lãi suất cho vay từ khi giải ngân đến ngày 30-6-2023: Chủ đầu tư lãi suất 8,7%/năm; người mua nhà lãi suất 8,2%/năm. Từ ngày 1-7-2023: theo thông báo của tổng giám đốc 6 tháng lần. Thời gian ưu đãi lãi suất đối với chủ đầu tư là 3 năm, người mua nhà là 5 năm. Sau thời gian này sẽ áp dụng lãi suất cho vay thông thường. Hiện nay, có 1 hồ sơ đăng ký vay vốn để thực hiện Dự án Nhà ở xã hội phường Phước Thới, quận Ô Môn của Công ty TNHH Vũ Thành Dũng. UBND thành phố giao Sở Xây dựng phối hợp các đơn vị, cơ quan có liên quan xem xét, kiểm tra các thủ tục pháp lý về điều kiện vay ưu đãi để phát triển dự án nhà ở xã hội theo Nghị quyết số 33/NQ-CP. Song qua rà soát thành phần hồ sơ và đối chiếu theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng tại Công văn số 1551/BXD-QLN thì tạm thời chưa công bố dự án này đủ điều kiện vay ưu đãi do dự án chưa thực hiện đúng tiến độ và không thể gia hạn dự án.

Huy động nguồn lực

Ngày 1-4-2023, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chi nhánh TP Cần Thơ triển khai Công văn số 2308/NHNN-TD của NHNN về việc triển khai chương trình cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ theo Nghị quyết số 33/NQ-CP và Công văn số 2931/NHNN-TD ngày 24-4-2023 của NHNN về việc cấp tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản đến các ngân hàng thương mại trên địa bàn thành phố. Yêu cầu các tổ chức tín dụng tiếp tục phối hợp với địa phương, các tổ chức chính trị - xã hội nhận ủy thác và sở, ban, ngành có liên quan rà soát, điều chỉnh nhu cầu vốn Nghị quyết số 11/NQ-CP ngày 31-1-2022 của Chính phủ; thực hiện giải ngân nhanh nguồn vốn được phân bố kịp thời, có hiệu quả các chương trình tín dụng theo Nghị quyết số 11/NQ-CP của Chính phủ. Bên cạnh đó, Ngân hàng Chính sách xã hội chi nhánh TP Cần Thơ (tính từ ngày 1-1-2023 đến ngày 15-10-2023) đã cho 162 hộ vay mua, thuê mua nhà ở xã hội, xây dựng mới hoặc cải tạo sửa chữa để ở với số tiền trên 87,4 tỉ đồng. Trong đó: có 136 hộ vay mua nhà ở xã hội với số tiền trên 79,3 tỉ đồng, vay để thuê mua nhà ở xã hội với số tiền là 588 triệu đồng, vay để xây mới, sửa chữa nhà để ở là 26 hộ với số tiền hơn 10,4 tỉ đồng.

Theo ông Trần Quốc Hà, Giám đốc NHNN Chi nhánh TP Cần Thơ, thời gian qua, NHNN kịp thời triển khai các văn bản của NHNN về triển khai chương trình cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ theo Nghị quyết số 33/NQ-CP đến các tổ chức tín dụng trên địa bàn. Tuy nhiên, qua rà soát hiện nay có nhà đầu tư dự án bất động sản đăng ký tiếp cận vốn nhưng chưa đủ điều kiện được Sở Xây dựng thành phố công bố theo quy định. Bên cạnh đó, trong năm 2023 trên địa bàn thành phố chưa có dự án mới về đầu tư nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo chung cư cũ nên gói vay 120.000 tỉ đồng được triển khai qua 4 ngân hàng thương mại nhà nước (Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank) đến nay chưa giải ngân. Hiện Ngân hành Chính sách xã hội thành phố đang triển khai hiệu quả chương trình vay mua, thuê mua nhà ở xã hội, xây dựng mới hoặc cải tạo sửa chữa để ở theo Nghị định 100/2015/NÐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội với mức lãi suất ưu đãi là 4,8%/năm. Khi các dự án mới được triển khai, NHNN Chi nhánh thành phố cùng các ngân hàng thương mại nhà nước cam kết sẽ đồng hành, hỗ trợ kịp thời khi nhà đầu tư đáp ứng các điều kiện của chương trình. 

Trên địa bàn thành phố hiện có 6 KCN đã đi vào hoạt động, 1 KCN đang triển khai xây dựng, góp phần giải quyết việc làm cho hơn 41.000 lao động. Tuy nhiên vấn đề nhà ở công nhân trong các khu công nghiệp chưa được đầu tư tương xứng. Theo ông Phạm Duy Tín, Trưởng ban Ban Quản lý các Khu chế xuất và công nghiệp Cần Thơ, định hướng phát triển giai đoạn 2023-2030, tầm nhìn đến năm 2050, TP Cần Thơ dự kiến sẽ điều chỉnh quy hoạch phát triển các KCN với tổng diện tích trên 7.225ha. Trong đó, tập trung phát triển hệ sinh thái các KCN hiện đại, xanh, sạch, thân thiện với môi trường tập trung tại địa bàn huyện Vĩnh Thạnh, Cờ Ðỏ, Thới Lai… Ðến năm 2030, TP Cần Thơ sẽ thành lập mới 3 KCN khi đáp ứng đủ điều kiện, tiêu chuẩn theo quy định về KCN. Nâng tổng số KCN của TP Cần Thơ lên 10 KCN với tổng diện tích là 2.350ha. Trong quá trình mời gọi các nhà đầu tư hạ tầng KCN, thành phố đang nỗ lực mời gọi đầu tư nhà ở công nhân, nhà ở chuyên gia, các khu đô thị phục vụ cho quá trình phát triển của KCN. Thành phố cũng định hướng tạo điều kiện hỗ trợ nhà đầu tư về thủ tục, về tiếp cận đất đai, hạ tầng kết nối để nhà đầu tư chăm lo tốt hơn đời sống công nhân lao động làm việc trong các KCN.