Thị trường đất nền tại các dự án trên địa bàn TP Cần Thơ gần đây giao dịch nhộn nhịp, thậm chí nhiều nhà đầu tư dự án còn "bất ngờ" trước diễn biến thị trường theo chiều hướng tích cực ngoài mong đợi...

Theo thông tin từ các doanh nghiệp đầu tư kinh doanh bất động sản (BĐS) ở quận Ninh Kiều và quận Cái Răng, thị trường giao dịch đất nền tại các dự án khu dân cư rất khả quan. Tại dự án khu nhà ở Hồng Phát (khu B) – dự án mở rộng nằm liền kề khu A, với hơn 360 lô nền, đã được chủ đầu tư là Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Hồng Phát bán hết trong khoảng thời gian từ cuối năm 2015 đến năm 2016. Dự án khu dân cư lô 5C do Công ty cổ phần Xây dựng Thương mại Địa ốc Hồng Loan làm chủ đầu tư chính thức góp vốn bán nền từ tháng 6-2016 đến nay cũng đã thực hiện 260 hợp đồng góp vốn. Dự án Khu nhà ở Nam Long lô 8C- Dalia của Công ty cổ phần Nam Long- Hồng Phát sau 2 tháng chào hàng, đã bán xong 100% số lô nền (gần 150 nền), và hiện nay công ty đang làm thủ tục giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng trong tháng 12 này. Hay các dự án của Công ty cổ phần Đầu tư Cadif, mặc dù quy mô không lớn, nhưng theo chủ đầu tư, xây dựng nhà thô đến đâu thì có khách hàng đăng ký mua hết, đất nền tại các dự án như Khu tái định cư Trung tâm Văn hóa Tây Đô, Khu dân cư Hưng Phú 1… cũng đều đã bán hết.

Khách hàng chọn mua nền tại dự án Dalia Garden do Công ty cổ phần Nam Long Hồng Phát đầu tư.   Ảnh: THIỆN KHIÊM

Đầu tháng 11-2016, Công ty cổ phần Nam Long Hồng Phát mở bán nền đợt 2 (dự án Dalia Garden), và chỉ sau hơn 2 tuần, công ty đã bán được 90 nền trong tổng số hơn 190 nền bán ra đợt này. Ông Trần Thanh Tùng, Phó Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long - chi nhánh Cần Thơ, cho biết: "Dự án Dalia Garden mở bán đợt 2 có hơn 120 nền có khách hàng đăng ký giữ chỗ và đến nay phần lớn trong số đó đã ký hợp đồng đặt cọc mua nền. Hiện nay, ngoài việc thi công nhanh và đáp ứng tiêu chuẩn chất lượng quy hoạch được phê duyệt, đảm bảo đồng bộ hạ tầng, điện nước, giao thông, viễn thông… chúng tôi đang hoàn tất thủ tục pháp lý để tiến hành giao "sổ đỏ" cho khách hàng theo đúng cam kết".

Tại dự án Khu đô thị Cửu Long (nằm ở đường Nguyễn Văn Linh, quốc lộ 91B) cũng mở bán từ tháng 6-2016, theo Phòng Kinh doanh Công ty cổ phần đầu tư BĐS Cửu Long, đến nay công ty đã chào bán ra thị trường 500 sản phẩm đất nền dự án nhà liên kế đợt 1 của Khu đô thị Cửu Long. Sản phẩm đất nền sở hữu có vị trí tốt, giá cả phù hợp thị trường và thời gian cấp "sổ đỏ" theo đúng giao ước với khách hàng nên bán ra khá nhanh. Theo kế hoạch đầu tháng 12 này sẽ chào bán đợt 2 với hơn 500 nền. Ngoài ra, do đặc thù dự án có nhiều loại nền để khách hàng tiện lợi trong lựa chọn cho mình nhà ở trong tương lai nên thu hút được nhiều người quan tâm.

Dự án khu đô thị Cửu Long, tọa lạc trên tuyến đại lộ Nguyễn Văn Linh, phường Long Hòa, quận Bình Thủy, cách trung tâm hành chính TP Cần Thơ hơn 5 km. Dự án được quy hoạch trên diện tích rộng hơn 54 ha, dự kiến có hơn 10.000 người sinh sống. Đây là một tổ hợp dự án bao gồm khu nhà liên kế, biệt thự, trung tâm thương mại. Dự án có nhiều công trình xã hội như: chợ, trung tâm thương mại, trường mẫu giáo, trường tiểu học, trung tâm y tế, trụ sở UBND phường…

Tuy nhiên, đất nền ở các dự án nêu trên đều có giá bán khá cao, từ 4,9 - 9,2 triệu đồng/m2 – đây cũng là mức giá cao nhất so với những năm gần đây, nhưng đều được khách hàng chấp nhận. Chẳng hạn, Công ty cổ phần Nam Long Hồng Phát mở bán nền đợt 1, có giá bán từ 7 – 7,2 triệu đồng/m2; giá đất nền dự án Dalia Garden mở bán đợt 2 tăng lên 9-9,2 triệu đồng/m2 vẫn giao dịch thuận lợi. Theo các chủ đầu tư, nguyên nhân giá tăng là do chi phí đầu tư hạ tầng, giá đền bù ở mức cao, trong khi tỷ lệ sử dụng đất phải đảm bảo ở mức trên dưới 40% tổng diện tích đất quy hoạch, còn lại là đất dành xây dựng các công trình công cộng, chính vì thế nên giá bán đất nền ở các dự án gần đây bị đẩy lên ở mức cao. Khách hàng cũng nhận ra những giá trị này nên thị trường giao dịch mới sôi động. Ngoài ra, đất nền ở các dự án cũ, có hạ tầng kém đồng bộ hơn các dự án mới, giá giao dịch đều đã tăng lên 20-30%, cá biệt có một số vị trí tăng tới 50% so với đầu năm 2016.

Theo dân chuyên môi giới BĐS tại Cần Thơ, sau thời gian đầu tư đất nền tự phân lô nhỏ lẻ trong nội ô (khu dân cư tự phát), đến nay gần như "hết thời", nhất là khi các quận, huyện xử phạt nghiêm việc xây dựng nhà ở trên đất vườn tự phân lô. Những người có năng lực tài chính bắt đầu quan tâm đầu tư đất dự án tại các quận Ninh Kiều, và nhất là quận Cái Răng khi có thông tin thành phố sẽ dời các cơ quan hành chính về quận Cái Răng từ nay đến năm 2020. Chính vì vậy, khá nhiều nhà đầu tư chuyển sang khu Nam Cần Thơ để tìm mua các lô nền có vị trí đẹp. Một chủ đầu tư dự án ở khu Nam Cần Thơ "bật mí", nhiều hộ cá nhân mua một lần 2 nền – 4 nền không phải hiếm, thậm chí có trường hợp mua 10 nền liên kế "để dành" chờ cơ hội để đầu tư xây dựng để kinh doanh hay cho thuê mặt bằng…

AN KHÁNH – VĨNH KIM