Năm 2025, TP Cần Thơ đặt mục tiêu đấu giá 18 khu đất với tổng diện tích gần 50ha, dự kiến thu về hơn 3.117 tỉ đồng. Tuy nhiên, những thay đổi trong quy định pháp luật về đất đai và đấu giá tài sản đã tạo ra không ít khó khăn cho công tác triển khai. Chia sẻ về vấn đề này, ông Nguyễn Thanh Tao, Giám đốc Trung tâm Phát triển Quỹ đất TP Cần Thơ, cho biết:

-Thực hiện Ðiều 125 Luật Ðất đai năm 2024, Trung tâm đã tham mưu Sở Nông nghiệp và Môi trường trình UBND thành phố phê duyệt Kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất năm 2025 với 18 khu đất, tổng diện tích khoảng 49,34ha. Trong đó bao gồm 14 khu đất chuyển tiếp từ năm 2024 sang và 4 khu đất mới đăng ký trong năm 2025. Ðối với 14 khu đất chuyển tiếp từ năm 2024 sang đã được phê duyệt theo Quyết định số 2023/QÐ-UBND ngày 13-9-2024 của UBND TP Cần Thơ về việc phê duyệt kế hoạch, danh mục các khu đất thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất năm 2024. Tuy nhiên, do chưa hoàn thành thủ tục đấu giá trong năm 2024 nên được chuyển tiếp sang năm 2025 để tiếp tục thực hiện. Trong đó bao gồm: Khu đất Kho xăng dầu Tây Nam Bộ, Khu đất Vòng xoay cồn Cái Khế, 3 lô nền biệt thự thuộc 5% quỹ đất thu hồi của dự án Khu dân cư Lô số 11D do Công ty TNHH Long Thịnh đầu tư, 1 lô nền biệt thự thu hồi từ nguồn 5% diện tích đất ở dự án Khu dân cư (lô 8A) do Công ty CP Xây dựng Cần Thơ đầu tư, 1 lô nền biệt thự thuộc 10% quỹ đất ở thu hồi của dự án Khu dân cư do Công ty TNHH Xây dựng - Thương mại Diệu Hiền đầu tư, Khu đất Nhà máy nước cũ, 32 lô nền TÐC Mỹ Khánh thuộc Khu đô thị hai bên đường Nguyễn Văn Cừ (đoạn từ Cái Sơn Hàng Bàng đến đường tỉnh 923), 5 lô nền H65, H67, H71, H73, H75, đường C6 thuộc 5% quỹ đất do Công ty TNHH Thiên Lộc đầu tư tại dự án Khu dân cư lô 13A, Khu đất Khu du lịch Sông Hậu cùng 5 Khu đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo thuộc khu đô thị hai bên đường Nguyễn Văn Cừ (đoạn từ Cái Sơn - Hàng Bàng đến đường tỉnh 923).

Bên cạnh đó, có 4 khu đất mới được đưa vào Kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất năm 2025 gồm: Khu đất Kho xăng dầu Tây Nam Bộ, Khu đất dịch vụ tổng hợp, logistics bến Cái Cui, Khu đất dịch vụ tổng hợp, logistics bến cảng Thốt Nốt, và Khu đất Công ty TNHH MTV Nông súc sản nhập khẩu Cần Thơ. Ðến nay, Trung tâm đã trình phương án đấu giá cho 13/18 khu đất, UBND thành phố đã phê duyệt 7 phương án. Dự kiến sau khi đấu giá thành công 18/18 khu đất, ngân sách thành phố sẽ thu về trên 3.117 tỉ đồng.

* Tiến độ cụ thể của việc xây dựng phương án đấu giá và phê duyệt phương án đấu giá đến nay ra sao, thưa ông?

- Về xây dựng phương án đấu giá, Trung tâm đã trình phương án đấu giá của 13/18 khu đất với diện tích khoảng 20,63ha cho UBND thành phố phê duyệt. Còn 5 khu đất với diện tích 28,71ha chưa trình phương án đấu giá do đang chờ UBND cấp quận phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc đang thực hiện đo đạc, hoàn chỉnh hồ sơ đấu giá. Trong đó, có 3 khu đất đang chờ UBND cấp quận phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500; 2 khu đất đang thực hiện đo đạc, hoàn chỉnh hồ sơ đấu giá. Về ban hành quyết định phê duyệt phương án đấu giá, đến nay UBND thành phố đã ban hành quyết định phê duyệt phương án đấu giá của 7/13 khu đất đã trình phương án đấu giá. Còn 6/13 khu đất chưa được UBND thành phố ban hành quyết định phê duyệt. Ðối với 6 khu đất chưa được UBND thành phố ban hành quyết định phê duyệt này có 5 khu đất là cơ sở giáo dục và đào tạo, Sở Nông nghiệp và Môi trường đang nghiên cứu đề xuất UBND thành phố thống nhất hình thức cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê. Còn 1 khu đất có chức năng thương mại dịch vụ (Khu du lịch sông Hậu) đang chờ cơ quan chuyên môn tham mưu UBND thành phố điều chỉnh tăng mật độ xây dựng tối đa, tầng cao xây dựng tối đa, hệ số sử dụng đất tối đa.

* Xin ông chia sẻ về những khó khăn Trung tâm gặp phải trong quá trình thực hiện công tác đấu giá đất, nhất là đối với các khu đất được chuyển tiếp từ năm 2024 sang năm 2025? Ðâu là giải pháp để tháo gỡ cho những khó khăn này?

- Khó khăn lớn nhất là việc chuyển tiếp giữa các luật mới và cũ. Luật Ðất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành vào ngày 1-8-2024, trong khi trước đó có 8 khu đất đã được phê duyệt phương án đấu giá theo Luật Ðất đai năm 2013. Các phương án đấu giá này không thuộc trường hợp được chuyển tiếp thực hiện, nên phải xây dựng và trình lại theo quy định của Luật Ðất đai năm 2024, từ đó làm chậm trễ rất nhiều đến tiến độ thực hiện công tác đấu giá. Tương tự, Luật Ðấu giá tài sản năm 2024 có hiệu lực thi hành ngày 1-1-2025 cũng có những quy định mới, nên Trung tâm phải điều chỉnh lại một số điều khoản trong 7 phương án đấu giá đã được UBND thành phố phê duyệt cho phù hợp. Bên cạnh đó, các khu đất được đưa ra đấu giá chưa được nhà đầu tư quan tâm trong năm 2024 còn do tác động từ tình hình trầm lắng của thị trường bất động sản trong năm qua.

Khu đất vòng xoay cồn Cái Khế nhìn từ trên cao.

Hiện Trung tâm đang nỗ lực khắc phục khó khăn, khẩn trương hoàn thiện các thủ tục để sớm trình UBND thành phố phê duyệt các phương án đấu giá còn lại. Ðồng thời, Trung tâm sẽ phối hợp chặt chẽ với các sở, ngành liên quan để tháo gỡ vướng mắc, đảm bảo tiến độ đấu giá đất theo kế hoạch đề ra. Hy vọng rằng với đà phục hồi của thị trường bất động sản, sự quan tâm của các nhà đầu tư lớn trên các lĩnh vực bất động sản, thương mại, dịch vụ, logistics… Trung tâm sẽ đưa vào đấu giá thành công các khu đất công này trong năm 2025.

* Trong thời gian tới, Trung tâm sẽ tập trung vào các hoạt động cụ thể nào để đấu giá thành công các khu đất công theo kế hoạch đề ra, thưa ông?

- Trước mắt, đối với các khu đất có giá trị lớn được nhà đầu tư quan tâm như Khu dịch vụ tổng hợp, logistics khu bến Cái Cui; Khu dịch vụ tổng hợp, logistics bến Cảng Thốt Nốt; Khu đất kho xăng dầu Tây Nam Bộ, Trung tâm sẽ tham mưu Sở Nông nghiệp và Môi trường trình UBND thành phố ban hành quyết định phê duyệt phương án đấu giá ngay sau khi có quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500.

Ðối với các khu đất đã phê duyệt phương án đấu giá, Sở Nông nghiệp và Môi trường sẽ xác định giá khởi điểm để trình UBND thành phố phê duyệt giá khởi điểm. Khi có giá khởi điểm, Trung tâm sẽ tiếp tục tham mưu Sở Nông nghiệp và Môi trường trình UBND thành phố phê duyệt quyết định đấu giá. Ngay sau khi quyết định đấu giá được phê duyệt, Trung tâm sẽ tổ chức lựa chọn và ký hợp đồng với Công ty đấu giá để thông báo, niêm yết tài sản đấu giá và tổ chức cuộc bán đấu giá theo quy định. Việc đấu giá thành công các khu đất có giá trị lớn sẽ góp phần quan trọng vào việc tăng thu ngân sách nhà nước, đồng thời góp phần vào sự phát triển kinh tế - xã hội của thành phố.

* Xin cảm ơn ông!

MINH HUYỀN (thực hiện)