Thị trường bất động sản (BĐS) sắp được tiếp thêm sinh lực từ việc hoàn thiện bộ ba luật: Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh BĐS. Một chu kỳ BĐS mới sẽ bắt đầu nếu không có những biến động quá lớn về kinh tế, xã hội...

* Chu kỳ đóng băng sắp kết thúc

Theo thống kê của các chuyên gia kinh tế, mỗi chu kỳ BĐS lại “phát minh” ra công cụ tài chính mới. Trong 3 thập kỷ qua (bắt đầu từ năm 1993 đến nay), BĐS Việt Nam đã chứng kiến 4 lần sốt đất và 3 đợt đóng băng khác nhau nhưng có một điểm chung là các chu kỳ lặp lại đều đặn sau mỗi 7-8 năm. Lần sốt đất đầu tiên diễn ra vào giai đoạn 1993-1994. Sau đợt sốt đất này, thị trường BĐS đóng băng lần thứ nhất từ năm 1995-1999. Phải đến 7 năm sau, tức vào năm 2000, thị trường mới xuất hiện đợt sốt đất lần thứ hai và cơn sốt này kéo dài âm ỉ sang các năm 2001-2002. Dư chấn của đợt sốt đất lần hai đã khiến thị trường đóng băng trong thời gian dài, bắt đầu từ năm 2003 và kéo dài đến tận năm 2006.

Đợt sốt đất thứ ba diễn ra năm 2007-2008 và đóng băng suốt 5 năm 2009-2013. Đây là đợt đóng băng lần thứ ba và lâu nhất trong vòng 3 thập kỷ qua. Thị trường BĐS tan băng vào cuối năm 2014. Sóng tăng sau đó kéo dài đến đầu năm 2019 mới bắt đầu chững lại. Dấu hiệu hạ nhiệt xuất hiện từ cuối năm 2018 và rõ rệt dần trong các năm 2019-2020-2021 song hành với đà giảm tốc của thị trường. Sau thời gian bùng nổ vào đầu năm 2022, thị trường lại rơi vào trạng thái trầm lắng. Nếu đúng theo chu kỳ như vậy thì thời kỳ đóng băng thị trường có vẻ đang quay trở lại và có khả năng sẽ kéo dài đến hết năm 2024.

Ông Trần Kim Chung, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương, cho rằng thị trường BĐS ở chu kỳ nào cũng vậy, khi tín dụng gặp khó khăn sẽ cần tìm đến những công cụ tài chính mới. Giai đoạn 2003-2013 chỉ mới manh nha công cụ tài chính BĐS thông qua mua trả sau (mua bán sản phẩm hình thành trong tương lai), trong khi giai đoạn 2013-2023 đã tìm ra được công cụ mua chung (timeshare) và trái phiếu BĐS.

Còn hiện nay BĐS đang gặp phải nhiều vấn đề, trong đó luồng tiền vận hành vào thị trường đang suy giảm. Mặc dù Nghị quyết 33/2022/NQ-CP và Nghị định 08/2022/NĐ-CP đã có những biện pháp tháo gỡ thông qua việc dãn, hoãn trả trái phiếu của các doanh nghiệp và hình thành gói 120.000 tỉ đồng cho thị trường nhà ở xã hội, nhưng về đại thể vẫn khó về luồng tiền. Đặc biệt là luồng tiền để tiếp tục vận hành đầu tư cho BĐS đến nay vẫn chưa có nguồn rõ nét.

Hơn nữa, hiện các khó khăn về pháp lý cho triển khai dự án vẫn phải chờ các văn bản mới. Quan trọng nhất vẫn là việc ban hành ba luật: Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS. Tuy nhiên, việc ba luật này được thông qua và đi vào cuộc sống cũng cần có thời gian. Như vậy, khó khăn về pháp lý chưa thể giải quyết được trong năm 2023. Bên cạnh đó, thị trường đang rơi vào tình trạng giá cao, ít giao dịch nhưng bên bán không giảm giá, bên mua lại chờ đợi giá giảm để bắt đáy. Hai bên nhất quyết không chịu “lùi bước” làm cho thị trường mất thanh khoản và neo ở giá cao.

* Nam Long góp phần kiến tạo môi trường sống và đón chu kỳ mới của thị trường BĐS

Dự án Nam Long II Central Lake thuộc dự án khu dân cư Nam Long 2, Lô 9A - Khu đô thị mới Nam Cần Thơ, phường Hưng Thạnh, quận Cái Răng, TP Cần Thơ do Chi nhánh Cần Thơ - Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long làm chủ đầu tư là một trong những dự án hiếm hoi tại TP Cần Thơ vừa chính thức mở bán từ nay đến 31-12-2023. Dư án này đã được Sở Xây dựng TP Cần Thơ cấp phép xây dựng 12 công trình thuộc 4 lô đất với tổng diện tích 38.260m2. Trước đó, vào ngày 7-2-2023 UBND thành phố đã ban hành Quyết định giao đất số 267/QĐ-UBND, tổng diện tích của Lô 9A là 369.918,7m2 (hình thức Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất).

Một góc dự án Nam Long II Central Lake đã hoàn thành đưa vào sử dụng. 

Dự án Nam Long II Central Lake thiết kế bao gồm: Lô F3 (có các đơn nguyên A, B, C, D), cao 6 và 9 tầng, diện tích đất 14.599m2; Lô G2 (có các đơn nguyên E, F, G), cao 6 và 9 tầng, diện tích đất 11.316m2; Lô H3 (có các đơn nguyên H, J, K), cao 6 và 9 tầng, diện tích đất 11.359,69m2; Lô H4 (có đơn nguyên L - là chung cư thấp tầng), cao 2 tầng, diện tích đất 986m2. Chung cư này sẽ có 320 căn giành để bán thương mại với giá từ 18-22 triệu đồng/m2; số căn hộ để phục vụ cho đối tượng thuộc nhà ở xã hội là 962 căn với giá 15,8 triệu đồng/m2; số lượng căn hộ để cho thuê, cho thuê mua là 320 căn với giá cho thuê là 70.000 đồng/m2/tháng (giá bán chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT) và 2% phí bảo trì theo quy định). Diện tích căn hộ của dự án này khá đa dạng từ 38-67m2, thời gian xây dựng và hoàn thành công trình trong vòng 48 tháng kể từ ngày được cấp phép xây dựng.

Về phân kỳ đầu tư, Công ty đang triển khai xây dựng 6 block chung cư (giai đoạn 1), gồm 4 đơn nguyên cao 9 tầng và 2 đơn nguyên cao 6 tầng, tổng số căn hộ 919 căn, sẽ hoàn thiện và bàn giao cho khách hàng vào quý III-2024.

Ông Quách Kim Đông, Giám đốc Chi nhánh Cần Thơ - Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long, cho biết: Nam Long II Central Lake nằm ở vị trí đắc địa, có môi trường sống trong lành, gần gũi với thiên nhiên với hồ sinh thái và công viên trung tâm rộng hơn 20.000m2 với hệ thống tiện ích đẳng cấp nhằm đáp ứng tốt nhất nhu cầu sinh sống, làm việc, nghỉ ngơi và vui chơi của toàn thể cư dân nơi đây. Nam Long II Central Lake được thiết kế và quy hoạch bởi đội ngũ kiến trúc sư hàng đầu để kiến tạo cho cư dân một môi trường sống chất lượng cao. Nơi tích hợp các giá trị đáng sống với các giá trị thiên nhiên sinh thái phù hợp với tính cách đặc trưng của con người miền Tây - sống cởi mở, chan hòa bao dung và đầy niềm vui. Nam Long II Central Lake - nơi cư dân sẽ ấn tượng với môi trường sống xanh - trong lành, hòa quyện với thiên nhiên và cơ sở hạ tầng xã hội của mô hình khu đô thị tích hợp hiện đại theo tiêu chuẩn quốc tế. Sống tại nơi đây, mỗi ngày cư dân đều sẽ an tâm tận hưởng một cuộc sống an yên, tiện nghi trong môi trường sống văn minh gắn kết công đồng thân thiện.

Dự án Nam Long II Central Lake kỳ vọng sẽ góp phần kiến tạo môi trường sống và đón chu kỳ mới của thị trường BĐS trong năm 2024.

Khách hàng có nhu cầu tư vấn, đặt chỗ Dự án Nam Long II Central Lake có thể liên lạc qua đường dây nóng theo số: 0901050607 Phòng Kinh doanh hoặc trực tiếp đến văn phòng Chi nhánh Cần Thơ - Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long tại số: A2-1 Vũ Đình Liệu, phường Hưng Thạnh, quận Cái Răng, TP Cần Thơ từ nay đến ngày 31-12-2023.

AN KHÁNH