Chương trình tín dụng 120.000 tỉ đồng theo Nghị quyết số 33/NQ-CP của Chính phủ là nguồn lực rất lớn của để đồng hành cùng các doanh nghiệp (DN) thúc đẩy thị trường bất động sản (BĐS) phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững. Đồng thời góp phần hoàn thành mục tiêu 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030 theo Quyết định 338/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ. Thực hiện Nghị quyết số 33/NQ-CP của Chính phủ và Quyết định số 338/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ, các văn bản triển khai Bộ Xây dựng, UBND TP Cần Thơ, Sở Xây dựng thành phố đã chủ động thông tin về các điều kiện, tiêu chí để các chủ đầu tư, người mua nhà tham khảo và đăng ký tham gia gói tín dụng này.

Chung cư nhà ở xã hội Gia Phúc, quận Bình Thủy.

Ngày 11-3-2023, Chính phủ ban hành Nghị quyết số 33/NQ-CP về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường BĐS phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững. Ngày 3-4-2023, Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định số 338/QĐ-TTg phê duyệt Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030. Theo đó, về tín dụng phát triển nhà ở xã hội có giải pháp “Trước mắt, tập trung phối hợp với Ngân hàng Nhà nước Việt Nam triển khai thực hiện chương trình tín dụng khoảng 120.000 tỉ đồng và các gói tín dụng cụ thể để cho chủ đầu tư và người mua nhà của các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân vay với lãi suất thấp hơn khoảng từ 1,5-2% so với lãi suất cho vay trung dài hạn VND bình quân của các ngân hàng thương mại nhà nước (bao gồm Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank) trên thị trường trong từng thời kỳ và các ngân hàng thương mại ngoài nhà nước có đủ điều kiện với từng gói tín dụng cụ thể theo chỉ đạo tại Nghị quyết số 33/NQ-CP của Chính phủ”. Ngày 25-5-2023, Thủ tướng ban hành Công điện số 469/CĐ-TTg về tháo gỡ và thúc đẩy thị trường BĐS phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững.

Để triển khai chương trình tín dụng 120.000 tỉ đồng, theo Sở Xây dựng TP Cần Thơ, các quy định của pháp luật về tín dụng về cho vay, lãi suất cho vay trong thời gian ưu đãi được thực hiện theo hướng dẫn tại Văn bản số 2308/NHNN-TD ngày 1-4-2023 của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam về triển khai chương trình cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư. Các đối tượng cá nhân mua nhà ở xã hội, nhà ở công nhân (nhà ở xã hội tại khu công nghiệp) theo quy định tại khoản 1 Điều 50 Luật Nhà ở 2014, theo đó đối tượng được vay vốn là các đối tượng quy định tại các Khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8 và 10 Điều 49 của Luật Nhà ở, gồm: người có công với cách mạng; người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị; người lao động đang làm việc tại các DN trong và ngoài khu công nghiệp; sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân; cán bộ, công chức, viên chức; các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định của Luật Nhà ở; hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở. Trường hợp mua nhà ở tại các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 26 Nghị định số 69/2021/NĐ-CP ngày 15-7-2021 của Chính phủ về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, cụ thể là: chủ sở hữu nhà chung cư được bố trí tái định cư mà phải nộp thêm tiền chênh lệch diện tích thì được vay vốn tại tổ chức tín dụng, tổ chức tài chính đang hoạt động tại Việt Nam. Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, dự án nhà ở công nhân (nhà ở xã hội tại khu công nghiệp), dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư theo quy định pháp luật về nhà ở cũng nằm trong nhóm đối tượng vay vốn của chương trình.

Thời hạn giải ngân của Chương trình đến khi doanh số giải ngân đạt 120.000 tỉ đồng nhưng không quá ngày 31-12-2030. Ngoài việc đảm bảo các điều kiện, tiêu chí theo quy định pháp luật về tín dụng do Ngân hàng Nhà nước hướng dẫn, đối tượng được vay chương trình tín dụng 120.000 tỉ đồng là cá nhân mua nhà ở xã hội, nhà ở công nhân (nhà ở xã hội tại khu công nghiệp) phải có hợp đồng mua nhà ở xã hội với chủ đầu tư theo quy định pháp luật về nhà ở. Đối với đối tượng được bố trí tái định cư trong dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì phải có hợp đồng mua, nhà ở, công trình xây dựng bố trí tái định cư theo quy định pháp luật về nhà ở. Hồ sơ vay vốn đối với đối tượng cá nhân sẽ do chủ đầu tư nhà ở xã hội hướng dẫn khi đăng ký mua nhà ở xã hội.

Đối với chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư phải có trong danh mục các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân (nhà ở xã hội tại khu công nghiệp), cải tạo, xây dựng lại chung cư do UBND thành phố công bố. Cụ thể, đối với dự án xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân phải đáp ứng điều kiện đã được cấp có thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư và pháp luật về nhà ở; đã có quyết định giao đất hoặc đã có quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai và đã hoàn thành việc bồi thường, giải phóng mặt bằng; đã được cấp phép xây dựng hoặc được miễn cấp phép xây dựng theo quy định của pháp luật xây dựng. Dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư đã có chấp thuận chủ trương đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật…

Theo ông Mai Như Toàn, Giám đốc Sở Xây dựng TP Cần Thơ, Sở Xây dựng đã và đang phối hợp cùng các đơn vị liên quan công bố thông tin rộng rãi trên các phương tiện thông tin đại chúng. Đồng thời, đề nghị các sở, ban, ngành có liên quan trên địa bàn thành phố tuyên truyền về gói tín dụng ưu đãi đến các cán bộ, chiến sĩ, công chức, viên chức, người lao động thuộc phạm vi quản lý để đăng ký vay vốn mua nhà ở xã hội nếu có nhu cầu. Bên cạnh đó, đề nghị Sở Kế hoạch và Đầu tư thông tin về chương trình tín dụng đến các nhà đầu tư khi có nhu cầu đăng ký đầu tư về lĩnh vực nhà ở xã hội. LĐLĐ thành phố hỗ trợ cung cấp thông tin về gói tín dụng ưu đãi đến các DN trên địa bàn thành phố để tuyên truyền người lao động có nhu cầu đăng ký vay vốn để mua nhà ở xã hội; hoặc DN có nhu cầu vay vốn để đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội dành cho công nhân (nếu đủ điều kiện làm chủ đầu tư). Hiệp hội BĐS TP Cần Thơ thông báo nội dung của gói tín dụng đến các DN BĐS trong hiệp hội được biết và đăng ký vay vốn để đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội. Đối với các chủ đầu tư nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư có nhu cầu vay vốn gói tín dụng 120.000 tỉ đồng theo Nghị quyết số 33/NQ-CP, có văn bản kèm hồ sơ pháp lý và biểu mẫu gửi về Sở Xây dựng TP Cần Thơ để Sở tổng hợp báo cáo UBND thành phố theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng.

Bài, ảnh: MINH HUYỀN