06/05/2017 - 15:08

Đất nền khu Nam Cần Thơ:

4 tháng tăng giá 20%

Có lẽ rất lâu rồi giá đất ở khu đô thị Nam Cần Thơ, quận Cái Răng mới có cơ hội tăng giá và giao dịch sôi động như hiện nay. Theo thống kê của một số công ty môi giới nhà đất ở khu Nam Cần Thơ, từ đầu năm đến nay giá đất nền giao dịch trên thị trường đã tăng đến 20%.

Thị trường đất nền khu Nam Cần Thơ đang “nóng” lên từng ngày. 

Thị trường giao dịch nhà đất ở khu Nam Cần Thơ từ đầu năm đến nay diễn ra sôi động, giá cả biến động theo chiều hướng tăng liên tục. Đặc biệt, đất nền tại các dự án khu dân cư kể cả khu cũ và khu mới đều tăng giá, cá biệt có nhiều khu tăng hơn 20%-30% chỉ trong một thời gian chưa đầy 6 tháng.

Khu dân cư Thiên Lộc nằm ở phường Phú Thứ (gần cầu Cái Sâu) vốn được các tay "cò đất" gán cho cái tên "vùng sâu, vùng xa", rất ít khi giao dịch thành, người mua đều "lắc đầu ngán ngẩm" vì nằm heo hút, nhà cửa thưa thớt… Những tháng cuối năm 2016, ở khu dân cư này có rất nhiều chủ đất rao bán với giá 300-350 triệu đồng/nền, diện tích khoảng 100m2 (5m x 20m), nhưng không phải dễ tìm người mua, vậy mà hiện nay giá giao dịch đã được đẩy lên hơn 500 triệu đồng/nền. Ông Đỗ Công Quyền, Giám đốc Sàn giao dịch Bất động sản Mekong land, chia sẻ: "Dân môi giới bất động sản dự đoán giá đất ở dự án Thiên Lộc có khả năng tăng do nhà máy sản xuất giày thể thao của Công ty TNHH Teakwang Cần Thơ tại khu công nghiệp Hưng Phú 2B sắp đưa vào hoạt động sẽ thu hút công nhân, nhà quản lý, chuyên gia… đến an cư lâu dài. Nhưng không ai đoán được chỉ hơn 4 tháng giá đất ở khu này lại tăng vọt hơn 200 triệu đồng/nền, bây giờ muốn tìm mua cũng không có mấy người chịu bán…". Ông Quyền cũng cho biết thêm, rút kinh nghiệm ở Khu dân cư Thiên Lộc, giờ đây khách hàng có nhu cầu mua đất nền đã không còn "ngại đường xa" nữa chấp nhận mua nền ở khu tái định cư Tân Phú (cách khu Thiên Lộc hơn 2km) theo dạng ủy quyền mua suất tái định cư (phải chờ chủ đầu tư cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng chưa xác định thời gian nào), giá bán khoảng 300 triệu đồng/nền (80-100m2), hiện đang giao dịch rất tốt...

Còn tại Khu dân cư 586 trước đây giao dịch "cầm chừng" do nhiều nguyên nhân, thì nay giao dịch rất sôi động. Ông Nguyễn Đức Linh, Trưởng Phòng Kinh doanh Công ty cổ phần Xây dựng Công trình Giao thông 586 chi nhánh Cần Thơ, cho biết: Cuối năm 2016 giá đất giao dịch bình quân chỉ khoảng 5 triệu đồng/m2, thì nay đã hình thành mức giá mới 6 triệu đồng/m2. Dự án này phân lô có diện tích nền từ 100- 125m2/nền (5m x 25m), nên giá nền đẩy lên 600-700 triệu đồng/nền; một số vị trí đất nền nằm ở các tuyến đường 30m như trục đường số 1 dẫn vào khu Tây Nam Bộ giá từ 8 triệu đồng/m2, nay đã tăng lên 10 triệu đồng/m2, giao dịch rất tốt. "Nhưng đất nền của công ty hiện không còn nhiều, công ty đang chủ trương xây nhà hoàn thiện để bán, hạn chế bán đất nền. Công ty đang xây dựng nhà liên kế 1 trệt, 2 lầu, diện tích xây dựng 5m x 17m (diện tích đất 5m x 25m), giá bán 1,8 tỉ đồng/căn đang được rất nhiều khách hàng quan tâm, xây đến đâu bán hết đến đó" – ông Linh chia sẻ thêm.

Còn đất nền tại các dự án khu dân cư mới đầu tư như Dự án Dalia Garden-lô 8C, do Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long tại Cần Thơ làm chủ đầu tư mở bán tháng 10-2016 với giá khoảng 555 triệu đồng/nền (diện tích gần 80m2), thì nay trên thị trường tự do đã giao dịch tới 660-680 triệu đồng/nền, việc mua bán diễn ra sôi động. Ông Trần Thanh Tùng, Phó Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long - chi nhánh Cần Thơ, cho biết: Qua 2 đợt mở bán trong khoảng thời gian từ tháng 10-2016 đến khoảng giữa tháng 3-2017 đã bán xong 336 lô nền của dự án, vượt kế hoạch công ty đề ra ban đầu. Hiện nay công ty đang tập trung xây dựng những dãy nhà liên kế theo quy hoạch của dự án để bàn giao cho khách hàng.

Nhà xây hoàn thiện tại khu dân cư 586 có giá bán 1,8 tỉ đồng.

Giá đất nền tại các dự án Khu tái định cư Trung tâm Văn hóa Tây Đô cũng tăng giá rất mạnh, giá nền thấp nhất cũng trên 700 triệu đồng. Còn tại dự án Khu dân cư lô 5C do Công ty cổ phần Xây dựng Thương mại Địa ốc Hồng Loan làm chủ đầu tư, bắt đầu góp vốn từ cuối năm 2016 (nộp trước 60%), với giá đất khoảng 5-6 triệu đồng/m2 tùy theo vị trí và tuyến đường nhỏ hay lớn, thì nay, khách hàng góp vốn có nhu cầu bán lại (chuyển hợp đồng góp vốn) cũng kiếm chênh lệch từ 50-100 triệu đồng/nền… Đây có thể xem mức lợi nhuận khá lý tưởng mà rất nhiều năm giới đầu tư bất động sản ở khu Nam Cần Thơ mới gặt hái được.

Nguyên nhân giá đất nền khu Nam Cần Thơ tăng đột biến trong thời gian ngắn vừa qua nhiều người giải thích do các dự án tại khu công nghiệp Hưng Phú 2B sắp đưa vào hoạt động, Trường THPT Chuyên Lý Tự Trọng sẽ đi vào hoạt động trong năm học mới, các dự án cầu Trần Hoàng Na bắc qua sông Cần Thơ sắp khởi công… đã góp phần tạo ra cơn sốt đất ở Nam Cần Thơ. "Mới đây, thông tin chia tách quận Cái Răng, rồi di dời Trung tâm Hội chợ Triển lãm Cần Thơ về khu Nam Cần Thơ… đang được dân môi giới truyền tai nhau, dù chưa thấy văn bản nào được công bố chính thức, nhưng giá đất nền cứ tăng vùn vụt. Tuy nhiên, những ngày đầu tháng 5 này giao dịch nhà đất có dấu hiệu chậm lại, vì giá tăng quá nhanh, nhưng nếu người bán cứ giữ giá bán như hiện nay sẽ tạo ra mặt bằng giá mới và giao dịch sẽ tiếp tục sôi động trở lại" – ông Đỗ Công Quyền nhận định.

Mới đây, chủ đầu tư Dự án Cần Thơ Center nằm cạnh siêu thị Big C với số nền hạn chế 20 nền đang rao bán với giá từ 24-28 triệu đồng/m2, diện tích mỗi nền 10,5m x 20m, được xây dựng 1 trệt, 2 lầu, khách hàng mua được hỗ trợ vay vốn 80% giá trị hợp đồng. Với giá bán này, có thể nói đây là mức giá cao nhất ở khu Nam Cần Thơ từ trước đến nay, tính ra mỗi nền có giá trên dưới 5 tỉ đồng. Như vậy, giá đất ở Nam Cần Thơ có thể "nối gót" dự án khu nhà ở Vincom Shophouse Cần Thơ ở đường 30 Tháng 4 về giá bán và độ "hot". Thật sự một khung giá đất cao ngất trên thị trường đang hình thành ở khu Nam Cần Thơ.

Bài, ảnh: AN KHÁNH

Chia sẻ bài viết