Luật Đất đai mới có hiệu lực đã tác động đáng kể đến thị trường bất động sản (BĐS) tại TP Cần Thơ. Bên cạnh sự kỳ vọng về việc thị trường BĐS sẽ khởi sắc vào cuối năm 2024, đầu năm 2025, người dân và nhà đầu tư cũng có định hướng đầu tư cẩn trọng, tập trung vào các sản phẩm có khả năng thanh khoản, có thể cho thuê… Với những cải thiện về hạ tầng và triển vọng phát triển, Cần Thơ được kỳ vọng sẽ thu hút thêm nhiều nhà đầu tư trong thời gian tới. Chia sẻ về tình hình thị trường BĐS tại TP Cần Thơ, ông Lê Phương Đông, Trưởng Văn phòng Đại diện Hội Môi giới BĐS Việt Nam, Khu vực ĐBSCL, cho biết:

- Trước đây khi Luật Đất đai mới ban hành và chưa có các hướng dẫn cụ thể, người dân và nhà đầu tư BĐS đều trông chờ các văn bản hướng dẫn thi hành luật. Kể cả các nhà đầu tư đã đầu tư vào BĐS cũng ngóng chờ chính sách của Nhà nước. Thứ nhất là chính sách về thuế, tại nhà đầu tư đã mua rồi không biết mức thuế sẽ ra sao, theo giá cũ hay giá mới, người mua và người bán ai sẽ là người nộp thuế, mức thu thuế có tăng lên hay không. Sau khi mà Luật Đất đai có hiệu lực thi hành, đến thời điểm này đã có độ ngấm và thị trường có một số dấu hiệu tích cực, có sản phẩm giao dịch thành công, lượng khách hàng liên hệ người bán tham khảo sản phẩm, thăm dò thị trường cũng tăng đáng kể.

* Hiện nay nhà đầu tư tập trung vào các phân khúc sản phẩm BĐS nào, thưa ông?

- Nhà đầu tư BĐS vẫn chuộng các sản phẩm BĐS có khả năng thanh khoản, có vị trí thuận lợi, mức giá phù hợp, pháp lý đầy đủ, minh bạch. Nhìn chung, khi thị trường BĐS có lượng người bán ra nhiều hơn người mua nhất là những người mua đã nắm giữ BĐS nhưng không có lời muốn bán sản phẩm ra thị trường và cùng thời điểm nếu có nhiều người muốn bán sản phẩm sẽ không tiêu thụ được hoặc tiêu thụ rất chậm. Đối với những sản phẩm thực tế có giao dịch thành công cũng là những sản phẩm có ưu thế vượt trội. Bởi trong bối cảnh nhiều người rao bán BĐS, người mua sẽ chọn lựa những vị trí nào thuận lợi cho con cái đi học, làm ăn hoặc là ở những khu vực thuận tiện kinh doanh, cho thuê, khoảng cách trung bình là 10km trở lại so với khu vực nội ô TP Cần Thơ. Khoảng cách này nhằm thuận tiện đi làm, đưa con cái đi học, giao dịch làm việc với khách hàng. Trong khi những sản phẩm đầu tư ở vùng ven nếu đã đầu tư, vào thời điểm này sẽ khó bán lại. Trước đây thị trường sôi động, nhiều nhà đầu tư kỳ vọng khi cần sẽ ra được sản phẩm ngay và sẽ có lời. Tuy nhiên khi thị trường thấp điểm, nhà đầu tư nếu phải bán lỗ cũng có xu hướng không ra hàng mà chờ thị trường khởi sắc trở lại. Chỉ những nhà đầu tư vay vốn ngân hàng và vay để đầu tư cùng lúc nhiều sản phẩm và với áp lực lãi suất, không ra được hàng mới có động thái giảm thêm hơn so với giá kỳ vọng ban đầu. Tuy nhiên không phải nhà đầu tư nào cũng sẵn sàng bán lỗ mà vẫn mong muốn cầm cự, giữ lại những sản phẩm tốt và chờ đợi cơ hội thị trường khởi sắc, sản phẩm tăng giá trở lại.

Một khu đô thị được đầu tư hạ tầng khang trang, đồng bộ ở quận Bình Thủy.

Hằng năm, theo chu kỳ của thị trường BĐS, từ tháng 9 đến cuối năm là thời điểm thị trường sôi động nhất. Đặc biệt là cuối năm người dân có thu nhập, doanh nghiệp có doanh thu từ hoạt động kinh doanh, nhà đầu tư ở các tỉnh gom tiền mua BĐS cho con cái đi học. Khi đó, thị trường BĐS nhà ở và nhà cho thuê, mặt bằng cho thuê cũng khởi sắc. Người dân các tỉnh ở ĐBSCL có thể mua nhà để cho con cái ở vừa như tài sản tích lũy vì giá trị của BĐS thường tăng sau vài năm, sau vài năm nếu thấy có lời sẽ bán lại. Về phân khúc giá, thời điểm này các sản phẩm ở phân khúc giá từ 1-2 tỉ đồng ở các quận trung tâm TP Cần Thơ ngày càng khan hiếm. Giá trung bình ở trong nội ô TP Cần Thơ với các sản phẩm BĐS ở các tuyến hẻm từ 2m-4m cũng dao động khoảng 30 triệu đồng/m2. Đồng thời nếu cộng giá trị xây dựng nhà, giá trị của sản phẩm BĐS phải từ 2 tỉ đồng trở lên. Đối với nhà ở có vị trí thuận lợi như xe ô tô quay đầu được, hẻm trên 4m, nhà có thể xây dựng được 2 phòng ngủ giá cũng phải từ 2,5-3 tỉ đồng trở lên. 

* Ông đánh giá như thế nào về cơ hội mới cho thị trường BĐS Cần Thơ trong thời gian tới?

- TP Cần Thơ đang nâng cấp hoàn thiện kết cấu hạ tầng và diện mạo đô thị ngày càng khang trang, văn minh, hiện đại. Đặc biệt, thành phố đã xây dựng được các tuyến kè và nâng cấp nhiều tuyến đường. Do đó trong các đợt triều cường vừa qua, nhiều tuyến đường trên địa bàn thành phố không bị ảnh hưởng ngập nhờ thành phố đưa vào vận hành các âu thuyền, các cống ngăn triều. Qua đó góp phần hạn chế đến mức thấp nhất tình trạng ngập nghẹt, không còn ngập cục bộ ở nhiều tuyến đường như những năm trước. Thông thường khi ngập do ảnh hưởng triều cường không chỉ gây ảnh hưởng đến việc lưu thông của người dân, ảnh hưởng đến tâm lý sinh hoạt của người dân cũng như là các hộ kinh doanh. Và sắp tới khi thành phố quan tâm mở rộng các công trình chống ngập đô thị ra địa bàn quận Bình Thủy. Bên cạnh đó, các dự án còn góp phần mở rộng, nâng cấp hạ tầng giao thông ngày càng khang trang, người dân cũng phấn khởi đầu tư cải tạo nhà ở để phục vụ hoạt động kinh doanh, khai thác mặt bằng cho thuê… Diện mạo đô thị phát triển cũng góp phần thu hút các nhà đầu tư từ nơi khác đến đầu tư vào thành phố.

Nhìn chung, sau khi Luật Đất đai có hiệu lực và đi vào thực thi, tâm lý của người dân cũng chuyển biến tích cực. Sự biến động của giá vàng thời gian gần đây chịu tác động của tình hình chính trị, kinh tế thế giới. Vì thế BĐS cũng được xem là kênh trú ẩn an toàn. Các nhà đầu tư cũng kỳ vọng thị trường BĐS không bị sụt giá, ít nhất là sẽ tăng chậm dần đều cũng như kịp thời hấp thụ những chính sách vĩ mô của Nhà nước để BĐS không tăng trưởng quá nóng cũng như không giảm quá sâu. Bởi nếu thị trường BĐS đi xuống cũng đồng nghĩa với việc nhiều ngành nghề, lĩnh vực trong nền kinh tế cũng chịu tác động theo. Đất đai sụt giảm, ngành ngân hàng và một số ngành khác cũng bị ảnh hưởng... Khi tình hình kinh tế vĩ mô ổn định, BĐS cũng đi theo chiều hướng tích cực đó. Hiện Nhà nước quan tâm ổn định thị trường BĐS theo hướng bền vững. Sắp tới đây, TP Cần Thơ sẽ hoàn thành các dự án quan trọng kết nối về hạ tầng giao thông, logistics… và sẽ thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư tiềm năng khi còn nhiều dư địa tăng trưởng trong tương lai.

* Xin cảm ơn ông!

MINH HUYỀN (thực hiện)