TP Cần Thơ đang chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ về số lượng sinh viên theo học tại các trường đại học, cao đẳng, người dân từ các tỉnh, thành vùng ÐBSCL đến sinh sống và làm việc kéo theo nhu cầu thuê nhà trọ tăng cao. Ðây chính là cơ hội “vàng” cho các nhà đầu tư nhạy bén muốn khai thác thị trường đầy tiềm năng này. Trong bối cảnh thị trường bất động sản (BÐS) Cần Thơ vẫn chưa thực sự khởi sắc, phân khúc đầu tư nhà trọ cho thuê lại nổi lên như một điểm sáng.

Một căn nhà trọ trên đường Nguyễn Văn Cừ được Công ty CP Thương mại BĐS Full House đầu tư theo hình thức thuê và cải tạo lại để cho thuê trọ. 

Với số lượng đông đảo sinh viên đang theo học tại các trường đại học, cao đẳng trên địa bàn, nhu cầu về nhà trọ cho thuê tại TP Cần Thơ luôn ở mức cao. Vào thời điểm tháng 8-9 hằng năm, lượng sinh viên đến nhập học tại TP Cần Thơ tăng đáng kể và để tìm kiếm một chỗ ở an toàn, tiện nghi và giá cả hợp lý là bài toán nan giải với nhiều tân sinh viên. Bên cạnh đó, người dân từ các nơi đến sinh sống, làm việc tại Cần Thơ nhưng chưa sở hữu nhà ở phải đi thuê trọ cũng là nhóm khách hàng đông đảo và tiềm năng đối với các đơn vị kinh doanh nhà trọ. Tuy nhiên, nguồn cung hiện tại vẫn chưa đáp ứng đủ, mở ra cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Sự khan hiếm nhà trọ chất lượng cao đang tạo nên “cơn khát” trên thị trường, đòi hỏi cần có những giải pháp đầu tư hiệu quả.

Nắm bắt nhu cầu thuê trọ ngày một tăng ở TP Cần Thơ, từ năm 2020, anh Huỳnh Nhật Trường, Giám đốc Công ty CP Thương mại BÐS Full House đã đầu tư căn nhà trọ 13 phòng ở đường Cách mạng Tháng 8 để cho thuê. Sau đó anh tiếp tục mở rộng đầu tư theo theo hình thức thuê nhà trọ cũ, cải tạo mới và cho thuê lại. Ðến nay số lượng phòng trọ đã tăng lên 200 phòng trọ, tập trung ở đường Ðồng Văn Cống, quận Bình Thủy, đường Cách mạng Tháng 8, 3 tháng 2, Nguyễn Văn Cừ, ở quận Ninh Kiều. Anh cũng đang chuẩn bị làm ở đường Trần Chiên. Nhà trọ có số phòng nhiều nhất lên đến 54 phòng, thấp nhất 13 phòng. Tỷ lệ lấp đầy của các căn nhà trọ trên 95%. Theo anh Huỳnh Nhật Trường, các căn nhà trọ được anh hợp đồng thuê lại từ 10-15 năm và đầu tư cải tạo khai thác. Tiêu chí về vị trí thuê là các dãy phòng trọ tập trung ở phường An Khánh quận Ninh Kiều để kết nối các trường Ðại học như FPT, Nam Cần Thơ, Ðại học Y Dược, Cao đẳng Y tế Cần Thơ… Bởi xu hướng sinh viên là ở các khu vực gần trung tâm, hoặc thuận tiện di chuyển về khu vực trung tâm, giảm kẹt xe. Giá cho thuê bình quân từ 1,3-2,5 triệu đồng. Khi hợp đồng thuê lại cả dãy nhà trọ, Công ty sẽ đầu tư cải tạo chống ngập, chống thấm, thay mới hệ thống dây điện, thoát nước, đóng lại laphong để chống nóng, thay mới và dán gạch nhà vệ sinh… Bên cạnh đó còn phải chú trọng đến các yếu tố an toàn cho dãy trọ liên quan đến phòng cháy chữa cháy, thoát hiểm, lắp camera an ninh… Riêng các dãy nhà trọ đầu tư đầy đủ nội thất giá từ 1,6-3 triệu đồng/phòng/tháng tùy diện tích phòng. Tùy theo nhu cầu của khách thuê, đối với những phòng có trang bị máy lạnh sẽ đóng thêm 300.000 đồng/tháng chưa tính tiền điện.

Theo ông Lê Phương Ðông, Trưởng Văn phòng Ðại diện Hội Môi giới BÐS Việt Nam, Khu vực ÐBSCL, thông thường ở khu vực trung tâm Ninh Kiều giá thuê từ 1,5-1,8 triệu đồng/tháng nhưng ở mức giá này cũng rất ít phòng trọ. Phòng trọ có máy lạnh trung bình từ 2,2-3 triệu đồng/ tháng và khách thuê có thể ở ghép để giảm chi phí. Các phòng trọ ở gần trung tâm có thể từ 3-4 triệu đồng. Nhìn chung, phân khúc đầu tư nhà trọ cho thuê vẫn đang hót tại thị trường Cần Thơ. Trước đây các hộ kinh doanh thuê trọ ở Cần Thơ tranh thủ có diện tích đất rộng cất nhà trọ liền kề theo nhà ở và đầu tư theo khả năng. Nay các nhà đầu tư mới tham gia vào phân khúc này chủ yếu là có sẵn đất, có vốn nhàn rỗi hoặc vay thêm để đầu tư thay vì để đất trống không sinh lợi nhuận, góp phần giải quyết vấn đề chỗ ở cho sinh viên, người lao động. Bên cạnh đó, trên địa bàn TP Cần Thơ có nhiều người dân mua BÐS đầu tư nhưng không bán ra được cũng chuyển sang làm mini house để cho thuê theo phòng hoặc nguyên căn. Tuy nhiên giá thuê thường cao hơn so với mặt bằng chung vì chi phí đầu tư ban đầu cao. Thị trường Cần Thơ ghi nhận có sự cạnh tranh giữa các hộ đầu tư nhà trọ mới theo hình thức homestay, nhà trọ có máy lạnh... buộc những người đầu tư nhà trọ lâu năm phải hạ giá hoặc phải nâng cấp lên để cạnh tranh với các hộ kinh doanh mới.

Cần Thơ là 1 trong 5 thành phố trực thuộc Trung ương cho nên dân cư đổ về đây hằng năm đều tăng lên liên tục. Các doanh nghiệp trên địa bàn thành phố cũng tạo ra rất nhiều việc làm, thu hút dân cư về đây rất nhiều. Những người lao động từ các tỉnh thành khác đến Cần Thơ thường tạm thời chưa có nhà để ở nên nhu cầu về nhà trọ cung cấp ra thị trường tăng dần qua từng năm. Ðặc biệt là các trường đại học luôn mở rộng quy mô tuyển sinh, kéo một lượng sinh viên hằng năm về đây rất lớn. Theo các đơn vị đầu tư, thị trường nhà cho thuê tại TP Cần Thơ nói chung và nhà trọ nói riêng còn rất nhiều điểm sáng. Ðặc biệt là sự phát triển của mạng xã hội, những kênh marketing online, giúp khách hàng tiếp cận tới những sản phẩm BÐS cho thuê này dễ dàng hơn rất nhiều. Trong khoảng 5-10 năm trước, cho thuê một BÐS khó hơn bây giờ rất nhiều vì chủ kinh doanh chỉ tập trung vào kênh marketing truyền thống như là treo bảng còn phòng, cho thuê phòng trọ, khách thuê phòng chủ yếu qua bạn bè giới thiệu hay là liên kết với các trường đại học giới thiệu cho sinh viên. Nay với sự bùng nổ của công nghệ thông tin nên các hội nhóm về cho thuê phòng trọ, nhà trọ trên những nền tảng mạng xã hội như Facebook, Zalo được lập ra. Ðặc biệt là kênh Tiktok cũng là một nền tảng mạng xã hội được giới trẻ dùng rất nhiều, dễ tiếp cận nhanh và đầy đủ thông tin. Bên cạnh đó còn có những trang web chuyên về BÐS như So sánh nhà, Alo nhà đất, batdongsan.com.vn, Chợ tốt… Qua đó giúp kết nối dễ dàng hơn giữa người cho thuê và người thuê trọ.

Theo anh Trường, mặc dù phân khúc BÐS nhà trọ cho thuê còn nhiều cơ hội để khai thác, nhưng cũng sẽ tiếp tục cạnh tranh khốc liệt hơn khi có nhiều nhà đầu tư quan tâm. Ðây vừa là cơ hội cho người thuê được cung cấp dịch vụ thuê trọ với chất lượng tốt hơn giá cạnh tranh hơn, nhưng đồng thời cũng là thách thức với các nhà đầu tư khi phải không ngừng nâng cao chất lượng dịch vụ đáp ứng kịp thời nhu cầu thị trường. Bên cạnh đó, khi thị trường nhộn nhịp người thuê trọ cũng cần cảnh giác với các đối tượng xấu nhảy vào trục lợi. Tránh những trường hợp khi tiếp cận thông tin thuê nhà trên mạng xã hội là mini house hoặc phòng trọ đầy đủ nội thất tiện nghi với giá cực kỳ rẻ, với tâm lý sợ bỏ lỡ của nhiều người đồng ý chuyển tiền cọc trước khi đến trực tiếp xem phòng và cuối cùng số tiền cọc bỏ ra “không cánh mà bay”. Các chủ trọ có số lượng phòng lớn và đầu tư ở nhiều địa điểm khác nhau cũng thường gặp khó trong vấn đề quản lý an ninh trật tự, đảm bảo vệ sinh chung, thu tiền thuê trọ nên cần có hình thức quản lý chặt chẽ phù hợp để không ảnh hưởng đến chất lượng dịch vụ cũng như nguồn vốn đầu tư.

Bài, ảnh: MINH HUYỀN