Năm 2024 chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường bất động sản (BÐS) Việt Nam nói chung, trong đó có vùng ÐBSCL và TP Cần Thơ nói riêng. Thị trường BÐS khu vực ÐBSCL đang trên đà phát triển, TP Cần Thơ nổi lên như một điểm sáng với nhiều dự án quy mô lớn và được dự báo sẽ tiếp tục sôi động với nhiều cơ hội cho nhà đầu tư. Chia sẻ về những nhận định thị trường trong thời điểm bước sang năm mới 2025, ông Dương Quốc Thủy, Chủ tịch Hiệp hội BÐS TP Cần Thơ, cho biết:

-Năm 2024, thị trường BÐS Việt Nam đã có sự phục hồi tích cực sau giai đoạn khó khăn. Tăng trưởng GDP đạt 7,1%, quy mô nền kinh tế đạt 476 tỉ USD. Vốn đầu tư toàn xã hội tăng 7,5% so với năm 2023, cho thấy sự phục hồi của hoạt động sản xuất kinh doanh. Năm qua, nhiều yếu tố tích cực đã góp phần vào sự phục hồi của thị trường BÐS. Trong đó, phải kể đến sự tăng trưởng của nền kinh tế, vốn FDI thực hiện đạt 25,35 tỉ USD, tăng 9,4% so với năm trước. Bên cạnh đó, Chính phủ cũng đã có nhiều chính sách hỗ trợ thị trường BÐS, tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, đẩy mạnh đầu tư công, tháo gỡ pháp lý, tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp BÐS tiếp cận nguồn vốn. Ngoài ra, việc đẩy mạnh đầu tư vào cơ sở hạ tầng cũng góp phần thúc đẩy thị trường BÐS phát triển mạnh mẽ hơn.

► Ông có nhận định ra sao về tình hình thị trường BÐS tại ÐBSCL, trong đó có thị trường BÐS Cần Thơ trong năm qua?

- Ðối với vùng ÐBSCL, trong giai đoạn 2023-2024, thị trường BÐS sơ cấp vùng ÐBSCL chủ yếu sôi động ở khu vực Cần Thơ (chưa xét đến Long An và Phú Quốc). Trong khi thị trường BÐS sơ cấp ở một số tỉnh hầu như không hoạt động do khan hiếm nguồn cung hoặc chủ đầu tư chưa bung hàng như Tiền Giang, Bến Tre, Trà Vinh, Vĩnh Long, Sóc Trăng… nguồn cung cho thị trường BÐS Cần Thơ chủ yếu đến từ các dự án đã triển khai trước đây và các dự án căn hộ mới đã và đang trong giai đoạn đầu tư tại thị trường Cần Thơ. Các giao dịch thành công chủ yếu đến từ phân khúc căn hộ chung cư tại TP Cần Thơ. Nguồn cung tăng trưởng mạnh, tập trung vào phân khúc căn hộ chung cư cao cấp. Giá bán căn hộ cũng tăng đáng kể, từ 15-20%. Tham gia dẫn dắt thị trường trong năm 2024 có thể kể đến những dự án nổi bật như Cara River Park, Nam Long 2…, với tỷ lệ hấp thụ tốt, trên 60%.

► Theo ông các công trình hạ tầng giao thông quan trọng đã và đang được quan tâm đầu tư đã tác động tích cực ra sao đến sự phát triển của thị trường BÐS ÐBSCL nói chung và TP Cần Thơ nói riêng?

- Theo báo cáo của Bộ Giao thông vận tải, hiện nay, khu vực ÐBSCL đang triển khai 9 dự án giao thông quan trọng quốc gia, trọng điểm ngành Giao thông vận tải với tổng vốn đầu tư khoảng 106.000 tỉ đồng. Theo quy hoạch được phê duyệt, khu vực ÐBSCL có 6 tuyến cao tốc với tổng chiều dài khoảng gần 1.200km. Ðến nay, công tác giải phóng mặt bằng tại các dự án cao tốc đang triển khai đạt trên 99%, cơ bản đáp ứng tiến độ thi công. Trong đó, tiến độ cao tốc Cần Thơ - Cà Mau đang được nỗ lực đẩy nhanh nhằm thông xe vào 31-12-2025. Bộ GTVT cũng cho biết, theo quy hoạch, tuyến đường sắt TP Hồ Chí Minh - Cần Thơ có chiều dài khoảng 174km đi qua 6 tỉnh/thành phố, ước tính sơ bộ tổng mức đầu tư cho dự án khoảng 7 tỉ USD. Dự kiến báo cáo nghiên cứu tiền khả thi sẽ sớm được trình cấp thẩm quyền quyết định và hoàn thiện trình Thủ tướng, Quốc hội trong năm 2025. Dự án dự kiến sẽ được xem xét thông qua chủ trương đầu tư, khởi công trước năm 2030, hoàn thành dự án trước năm 2035. Cùng với đó, các dự án cầu kết nối giao thông huyết mạch giữa các tỉnh, thành đang dần hoàn thiện. Trong đó, dự án cầu Rạch Miễu 2 nối 2 tỉnh Bến Tre, Tiền Giang. Dự án cầu Ðại Ngãi nối 2 tỉnh Sóc Trăng - Trà Vinh. Cầu Cần Thơ 2 (đang được đề xuất phương án thiết kế, nối TP Cần Thơ và tỉnh Vĩnh Long). Những công trình giao thông trọng điểm mang tính kết nối giữa các địa phương và liên vùng đang dần hình thành sẽ góp phần rút ngắn thời gian di chuyển, mở ra cơ hội kết nối giao thương, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, đặc biệt là thúc đẩy thị trường BÐS của vùng và TP Cần Thơ vươn lên phát triển tương xứng với tiềm năng, lợi thế hiện có.

Dự án chung cư cao cấp Cara River Park đang đẩy nhanh tiến độ, dự kiến sẽ bàn giao vào quý IV-2025.

►Ông nhận định ra sao về những điểm sáng của thị trường BÐS Cần Thơ và ÐBSCL trong năm 2025?

- Bước sang năm 2025, nhiều dự án kết cấu hạ tầng quan trọng được đầu tư xây dựng cũng như chuẩn bị đi vào hoạt động tại TP Cần Thơ sẽ góp phần gia tăng sức hút cho thị trường BÐS Cần Thơ nói riêng và ÐBSCL nói chung. Trong đó, dự án Khu công nghiệp VSIP Cần Thơ đã hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng và dự kiến đón nhà đầu tư thứ cấp trong quý II-2025. Khu hành chính TP Cần Thơ đang được đẩy nhanh tiến độ sẽ là động lực giúp thị trường BÐS khu vực quận Cái Răng có bước chuyển mình mạnh mẽ trong thời gian tới. Dự án sân golf Cồn Ấu có diện tích 112ha, tại khu vực Cồn Ấu, đã giải phóng mặt bằng trên 99%, vốn đầu tư dự kiến hơn 1.000 tỉ đồng được kỳ vọng sẽ trở thành một điểm đến hấp dẫn đáp ứng mọi nhu cầu về chơi golf, kết hợp du lịch nghỉ dưỡng sang trọng, tạo điểm nhấn cho điểm đến du lịch TP Cần Thơ cũng như vùng ÐBSCL. Dự án Trung tâm thương mại Aeon Mall Cần Thơ đã cấp chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư vào tháng 11-2024 và dự kiến khởi công đầu năm 2025 hứa hẹn tạo nơi vui chơi giải trí, mua sắm hiện đại cho người dân Cần Thơ và các tỉnh lân cận...

Tại Cần Thơ, loại hình căn hộ chung cư (phân khúc cao cấp, hạng sang) tiếp tục sẽ dẫn dắt thị trường trong năm 2025. Nguồn cung căn hộ tập trung chủ yếu tại TP Cần Thơ của các dự án đã triển khai như Cara River Park, nhà ở xã hội Nam Long 2, Green Melody & Stella Icon. Ðây chính là phân khúc sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường vùng trong năm 2025. Ðối với các địa phương trong vùng, một số dự án với số lượng nguồn cung lớn có thể ra mắt trong năm 2025 như DIC Vị Thanh, phân khu 2 với hơn 1.200 sản phẩm đất nền, Phú Cường Hoàng Gia (Rạch Giá) với gần 2.000 sản phẩm nhà phố, biệt thự. Bên cạnh đó, nhiều chủ đầu tư lớn đã đề xuất nghiên cứu, đã đấu thầu thành công hoặc đang triển khai tại thị trường ÐBSCL với khoảng gần 75 dự án). Các chủ đầu tư đang tiếp cận hoặc đã có quỹ đất lớn có thể kể đến Novaland (khu vực Ðồng Tháp), VinGroup (Hậu Giang, Long An), T&T (Cần Thơ, Ðồng Tháp, Long An, Vĩnh Long, An Giang...).

► Theo ông, thị trường BÐS năm 2025 sẽ có những chuyển biến như thế nào?

- Dự báo năm 2025, thị trường BÐS sẽ tiếp tục có những chuyển biến tích cực. Nguồn cung BÐS sẽ tăng lên, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ chung cư. Giá bán cũng được dự đoán sẽ tăng, nhất là ở các khu vực có hạ tầng phát triển. Cụ thể ở phân khúc căn hộ và đất nền, giá bán căn hộ sơ cấp tiếp tục “neo” cao khi nguồn cung phục hồi mạnh nhưng vẫn khan hiếm so với nhu cầu. Các lô đất tách thửa, pháp lý đảm bảo, ở các khu vực có hạ tầng hoàn thiện, có giá dưới 2 tỉ đồng tiếp tục ghi nhận tốc độ tăng giá tốt. Giá bán dự kiến tăng bình quân từ 15-20% trong năm 2025. Trong đó, quý IV-2025, giá bán dự kiến tăng ít nhất 15% do từ ngày 1-1-2026 sẽ áp dụng bảng giá đất mới theo giá thị trường. Ðối với phân khúc biệt thự, nhà phố, liền kề, giá bán sơ cấp tiếp tục tăng do quỹ đất khan hiếm, chi phí đầu tư, nhất là chi phí đất đai tăng.

Nhìn chung, trong thời gian tới, các hoạt động M&A, hợp tác, liên kết phát triển các dự án tiếp tục giữ nhiệt với các kết quả ngày càng ấn tượng hơn. Các hoạt động giám sát, điều tiết của các cơ quan quản lý nhà nước sẽ dần chặt chẽ hơn để đảm bảo thị trường phát triển theo đúng quỹ đạo. Về phía các nhà đầu tư thứ cấp nên tập trung vào các dự án có pháp lý rõ ràng, vị trí thuận lợi, hạ tầng đồng bộ. Ngoài ra, cần tìm hiểu kỹ thông tin thị trường, lựa chọn chủ đầu tư uy tín để đảm bảo an toàn cho khoản đầu tư của mình, sẵn sàng đón sóng đầu tư khi thị trường tăng tốc và phục hồi mạnh mẽ trong năm mới.