Hội thảo về tiếp cận và định hướng nguồn vốn cho thị trường bất động sản (BĐS) vừa được Hiệp hội BĐS TP Cần Thơ phối hợp với Trung tâm Xúc tiến Đầu tư – Thương mại- Du lịch TP Cần Thơ tổ chức. Nhiều ý kiến tại hội thảo đã nêu bật các giải pháp "gỡ khó" cho thị trường BĐS; các ngân hàng còn giới thiệu chương trình hỗ trợ vốn cho doanh nghiệp kinh doanh BĐS…

Cần có những giải pháp khởi động lại thị trường BĐS. Trong ảnh: Một dãy nhà phố ở Khu đô thị Nam Cần Thơ.

Theo ông Nguyễn Văn Dược, Phó Chủ tịch Thường trực Hiệp hội BĐS TP Cần Thơ, mục tiêu đề ra tăng trưởng tín dụng trong năm 2012 đạt 9-10%, đến 9 tháng cả nước chỉ tăng được 1,82%. Riêng TP Cần Thơ, 9 tháng dư nợ tín dụng giảm 0,53% so với đầu năm, còn đối với BĐS dư nợ tín dụng chỉ chiếm tỉ trọng 5% tổng dư nợ và giảm 15,48% so với đầu năm. Lãi suất tín dụng những tháng đầu năm doanh nghiệp phải vay trên 20-25% năm. Trong 4 lần Ngân hàng Nhà nước điều chỉnh giảm lãi suất huy động (từ 14% xuống còn 9%) và cho vay từ trên 20% xuống còn 15%, có những ngân hàng điều chỉnh từng bước, chưa điều chỉnh giảm 1 lần trở về mức 15% (phần lớn là ngân hàng nhỏ). Lãi suất cho vay mới khoảng 13%, nhưng doanh nghiệp rất khó tiếp cận do điều kiện cho vay rất khắt khe. Do đó, tình hình sản xuất kinh doanh của các doanh nghiệp trong năm 2012 hết sức khó khăn, nhất là đối với doanh nghiệp đầu tư kinh doanh BĐS gần như "sức khỏe" cạn kiệt (tiến không tiến được, rút lui không dễ, muốn bán dự án không bán được). Doanh nghiệp khó khăn đồng nghĩa nợ quá hạn ngân hàng tăng, kéo theo doanh nghiệp sản xuất vật liệu xây dựng khó tiêu thụ, thu ngân sách giảm, tăng trưởng kinh tế thấp…

Trước những khó khăn trên, Chính phủ đã ban hành nhiều cơ chế chính sách thúc đẩy sản xuất kinh doanh phát triển như: Nghị quyết 13/NQ-CP ngày 10-5-2012 về chính sách miễn giảm, giãn thuế đối với doanh nghiệp vừa và nhỏ; lãi suất vay giảm dần, các ngân hàng thương mại có nhiều gói hỗ trợ, nhất là Ngân hàng Đầu tư Phát triển với gói hỗ trợ "3 nhà" cho vay lĩnh vực BĐS thí điểm tại TP Hồ Chí Minh và Hà Nội, BĐS được đưa ra khỏi nhóm phi sản xuất nhưng vẫn nằm trong nhóm cần kiểm soát chặt chẽ. Tuy nhiên, thị trường BĐS hiện nay vẫn còn "ảm đạm", doanh nghiệp khó tiếp cận nguồn vốn, đầu ra giá giảm sâu, nhưng sản phẩm khó giao dịch…

Ông Tống Văn Nga, Phó Chủ tịch Thường trực Hiệp hội BĐS Việt Nam, nhận định: Thị trường BĐS đang gặp khó khăn, ở mỗi địa phương có thể có mức độ khó khác nhau, nhưng nhìn chung tại các thành phố lớn và các công ty BĐS quy mô lớn đang gặp rất nhiều khó khăn, các căn hộ và các lô nền đều tồn kho lớn. Năm 2011 và nhất là năm 2012, yêu cầu của Nhà nước chống lạm phát, tiếp cận vốn của nhà đầu tư BĐS càng khó khăn hơn…

Cũng theo ông Tống Văn Nga, thị trường BĐS lúc này chính là thời điểm giảm giá sản phẩm. Ở TP Hồ Chí Minh vừa qua giảm giá BĐS khá mạnh và có sự phân khúc thị trường; Hà Nội có chuyển biến nhưng chậm hơn; TP Cần Thơ cũng chưa chuyển biến nhiều. Do đó, cần tìm giải pháp khởi động lại thị trường BĐS. Ngoài giải pháp trước mắt là giảm giá BĐS, cần phải rà soát lại toàn bộ các dự án đang triển khai ở mức độ nào, phân loại ra những phân khúc thị trường cần tập trung trong giai đoạn hiện nay, đáp ứng nhu cầu BĐS thực của người dân. Ngoài ra, cần rà soát lại cơ cấu giá thành sản phẩm, áp dụng các sản phẩm mới trong xây dựng để hạ giá thành sản phẩm; doanh nghiệp BĐS kết hợp với ngân hàng mang tính lâu dài để giải quyết vấn đề vốn…

Thị trường BĐS cả nước đang trải qua giai đoạn khó khăn nhất từ trước đến nay. Tồn kho tăng mạnh, chi phí, lãi vay ở mức cao, nhu cầu thị trường sụt giảm là những khó khăn mà các doanh nghiệp BĐS hiện đang phải đối mặt. Sẽ khó có khả năng thị trường BĐS "ấm lên" trong các tháng cuối năm 2012 và khó khăn còn kéo dài trong năm 2013…" – đó là nhận định của Tiến sĩ Đinh Thế Hiển tại Hội thảo trên. Tiến sĩ Đinh Thế Hiển phân tích nguồn vốn BĐS năm 2012-2013 như sau: Về các nguồn vốn phát triển dự án BĐS, phần vốn mua đất và xây móng thường chiếm 30% giá trị dự án; 70% còn lại sẽ do người mua đóng tiền theo tiến độ đầu tư, nhưng người mua cũng không tự bỏ tiền 100% mà sẽ vay ngân hàng từ 50-80% và trả dần trong thời hạn 5-15 năm. Do đó, ngân hàng hiện vẫn là nguồn tài trợ chủ lực, nhưng nguồn vốn ngân hàng sẽ gặp khó vào cuối năm 2012 và năm 2013. Vốn chủ đầu tư trong nước ngày càng khó huy động; thường có 3 nguồn vốn chủ yếu là huy động cổ phiếu từ thị trường chứng khoán trong nước, huy động từ nguồn vốn nước ngoài thông qua các quỹ đầu tư và phát hành trái phiếu doanh nghiệp hoặc trái phiếu dự án. Vốn dân cư rất lớn đang nằm ở 3 dạng vàng cất giữ, tiền gửi VNĐ và ngoại tệ nhưng huy động chưa hiệu quả. Từ nhận định 3 nguồn vốn huy động trên thì năm 2012 chưa thuận lợi cho việc huy động vốn đầu tư BĐS, trong ngắn hạn nguồn vốn quan trọng nhất vẫn là từ ngân hàng và nhà đầu tư cá nhân…

Một số ngân hàng cho biết, hoạt động BĐS đang gặp khó khăn, phía ngân hàng đang có chính sách hỗ trợ tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp với điều kiện doanh nghiệp phải trình bày phương án sản xuất kinh doanh khả thi, năng lực thi công cũng rất quan trọng, còn năng lực tài chính phải minh bạch và rõ ràng… Một số doanh nghiệp BĐS cũng cho rằng, việc cơ cấu lại bộ máy hoạt động trong tình hình khó khăn hiện nay cũng rất cần thiết. Bên cạnh nguồn vốn ngân hàng, ở góc độ đa số sàn giao dịch BĐS đang "trầm lắng", thì giá trị cốt lõi của sản phẩm (giá bán tốt nhất, vị trí đẹp nhất...) sẽ quyết định để thu hút thêm nguồn vốn của người dân thông qua việc bán hàng. Đây là những giải pháp hiệu quả nhằm giảm bớt khó khăn cho doanh nghiệp trong tình hình hiện nay...

Bài, ảnh: ANH KHOA