Bài, ảnh: MINH HUYỀN

So với các thành phố trực thuộc Trung ương trên cả nước, giá đất tại TP Cần Thơ luôn thấp và tăng trưởng đều, không có hiện tượng bất thường hay tăng đột biến do đầu cơ. Những đợt tăng giá đột biến vừa qua chưa tác động lớn đến thị trường chung, thậm chí giá đất tăng còn xuất phát từ nhu cầu thật. Tuy nhiên khi giá bất động sản (BÐS) ngày càng tăng, người dân càng mong muốn được tiếp cận với sản phẩm BÐS có mức giá phù hợp với thu nhập, các dự án nhà ở xã hội thay vì các dự án thương mại vượt xa khả năng chi trả.

Ðất nền và nhà ở liên kế được đánh giá là sản phẩm giao dịch sôi động tại thị trường BÐS Cần Thơ song mức giá ngày càng tăng vượt khả năng chi trả của người có thu nhập thấp. Trong ảnh: Một dãy nhà phố liên kế được xây dựng trong khu đô thị Stella Mega City.

Ngày 25-3-2022, UBND TP Cần Thơ đã ban hành Quyết định số 1103/QÐ-UBND, về việc phê duyệt Kế hoạch phát triển nhà ở TP Cần Thơ giai đoạn 2021-2025 và kết quả thực hiện năm đầu kỳ 2021. Theo Kế hoạch phát triển nhà ở thành phố đến năm 2025, chỉ tiêu về diện tích nhà ở bình quân toàn thành phố đạt 25,5 m²/người, tổng diện tích sàn nhà ở toàn thành phố đạt khoảng 33 triệu m² sàn. Chỉ tiêu diện tích nhà ở tối thiểu là 12 m² sàn/người. Giai đoạn 2021-2025, diện tích nhà ở xây dựng mới hoàn thành trên địa bàn thành phố là khoảng 5,3 triệu m² sàn, trong đó nhà ở thương mại chiếm tỷ lệ khoảng 33,2%, nhà ở xã hội chiếm 6,5%; nhà ở trong dự án tái định cư chiếm tỷ lệ 9,4%; còn lại là diện tích sàn hoàn thành của hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng.

Cũng theo báo cáo của Sở Xây dựng, trong năm đầu kỳ 2021, tổng diện tích nhà trên địa bàn thành phố tăng thêm 597.755m² sàn. Trong đó, diện tích nhà ở thương mại, khu đô thị là 95.968m²; diện tích sàn nhà ở trong dự án tái định cư trên 52.000m²; diện tích sàn nhà ở do dân tự xây trên 449.400m²; không phát sinh diện tích sàn nhà ở xã hội. Thực tế cho thấy, bên cạnh những mặt tích cực, thị trường BÐS của thành phố phát triển chưa đảm bảo tính cân đối. Bởi lẽ, các nhà đầu tư chỉ tập trung đến các dự án nhà ở, dự án khu đô thị mới để bán cho những người thu nhập cao. Trong khi các dự án bán nhà trả góp hoặc cho thuê dành cho đối tượng thu nhập thấp chưa được quan tâm đúng mức. Các chủ đầu tư các dự án khu đô thị mới cũng triển khai dự án xây dựng chung cư thu nhập thấp theo quy định nhưng số lượng dự án và sản phẩm cung ứng ra thị trường còn rất hạn chế. Dự kiến đối với 3 dự án nhà ở xã hội đang triển khai ở 3 quận Cái Răng, Bình Thủy và Ô Môn, trong giai đoạn 2021-2025, trên địa bàn thành phố có 1.830 căn nhà ở xã hội được đầu tư, xây dựng và hoàn thành với tổng diện tích sàn 131.740m². 

Hiện nay, quỹ đất nền thuộc các dự án khu dân cư, khu đô thị mới trên địa bàn thành phố không còn nhiều là nhận định chung của nhiều doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực BÐS. Theo ông Trần Thành Truyền, Giám đốc Kinh doanh Công ty TNHH BÐS Nhất Tâm Group, đặc điểm của TP Cần Thơ là quy tụ các DN kinh doanh đa ngành nghề nên nhờ đó, thị trường BÐS trải qua giai đoạn đại dịch vẫn có tốc độ phục hồi nhanh chóng. Tuy nhiên, sản phẩm BÐS vẫn còn hạn chế về nguồn cung, thiếu sự đa dạng, chưa có nhiều các dự án về chung cư thương mại, nhà ở xã hội. Trong tương lai, khi quỹ đất ở khu vực trung tâm thành phố ngày càng thu hẹp theo tốc độ đô thị hóa, các sản phẩm chung cư thương mại cao tầng, nhà ở xã hội mới có khả năng phát triển mạnh mẽ hơn và thu hút nhiều nhà đầu tư hơn để góp phần đa dạng lựa chọn cho nhà đầu tư thứ cấp cũng như người dân có nhu cầu thực về nhà ở.

Người dân có nhu cầu ở thực sự nếu không đủ khả năng tài chính sẽ không có nhiều lựa chọn khi mua BÐS trong bối cảnh giá BÐS chỉ tăng chứ không giảm nhiệt ngay cả sau đại dịch. Theo ông Lê Phương Ðông, Trưởng Văn phòng Ðại diện Hội Môi giới BÐS Việt Nam khu vực ÐBSCL, thị trường BÐS duy trì đà tăng trưởng sau khi dịch bệnh được kiểm soát, nhiều nhà đầu tư vẫn chọn BÐS là kênh trú ẩn an toàn. BÐS Cần Thơ thu hút những người dân ở tỉnh trong vùng ÐBSCL mua nhà cho con ở đi học, người dân trên địa bàn có nguồn tiền nhàn rỗi đầu tư cho thuê dài hạn, hay mua đất nền để đầu tư tích lũy bởi đây là tài sản giá trị hứa hẹn sẽ tăng giá trong tương lai. Song song đó, với việc không có nhiều dự án hướng đến đối tượng thu nhập thấp, nhiều người dân không đủ khả năng tài chính thường tìm về các khu vực xa trung tâm để mua đất nền. Hiện nay, khu vực các quận trung tâm có giá từ 2-3 tỉ đồng/sản phẩm đất nền hoặc nhà ở trong các tuyến hẻm nâng cấp đô thị. Do đó, với khả năng tài chính dưới 1 tỉ đồng, nhiều người dân có xu hướng tìm đến những khu vực cách trung tâm thành phố từ 10-15km để mua BÐS. Bên cạnh sự cân nhắc về tài chính, người dân cũng cân nhắc nhiều đến các thông tin về các công trình đầu tư kết nối hạ tầng giao thông trong khu vực để tìm nơi an cư phù hợp.

Trên cơ sở dự báo nhu cầu nhà ở trong giai đoạn 2021-2025, thành phố xác định diện tích và nguồn vốn cần huy động để triển khai Chương trình phát triển nhà trong giai đoạn này. Trong đó, nguồn lực từ tư nhân, từ chính người dân vẫn là nguồn lực quan trọng nhất. Vì thế, UBND thành phố giao trách nhiệm cho các sở, ban, ngành hữu quan, UBND quận, huyện công khai minh bạch thông tin về danh mục, quy mô dự án, lựa chọn chủ đầu tư để thu hút nguồn vốn đầu tư trong và ngoài nước. Tiến độ triển khai các dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư cũng phải được theo dõi sát sao, đảm bảo triển khai đúng quy định, tiến độ. Bên cạnh đó, thành phố đã giao cho Sở Xây dựng chủ trì phối hợp với các sở, ngành hữu quan để xây dựng “Ðề án phát triển nhà ở xã hội TP Cần Thơ” để thực hiện phát triển nhà ở xã hội cho thành phố gắn với tiếp tục rà soát, bố trí quỹ đất 20% đất ở trong các dự án nhà ở thương mại theo quy định phải dành quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội; nhất là thúc đẩy, triển khai đầu tư xây dựng, tạo lập quỹ nhà ở xã hội cho thành phố. Vấn đề còn lại là việc triển khai các dự án phải được tập trung quyết liệt để không lỡ nhịp trước nhu cầu bức thiết về nhà ở cho các nhóm đối tượng thu nhập thấp trên địa bàn thành phố.