05/01/2013 - 22:12

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN NĂM 2013

Xu hướng đầu tư nhà giá rẻ

 Dù đầu ra gặp nhiều khó khăn, nhưng chủ đầu tư khu dân cư Mỹ Hưng vẫn tiếp tục  mở rộng dự án và hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng trong năm vừa qua. Ảnh: T.K

Đón đầu chính sách của Chính phủ sẽ hỗ trợ thị trường bất động sản (BĐS), các doanh nghiệp đầu tư dự án khu dân cư ở TP Cần Thơ và ĐBSCL đang có kế hoạch xây dựng nhà ở cho người có thu nhập thấp và trung bình. Đây có thể nói là "liệu pháp" phù hợp để doanh nghiệp đón thời cơ mới, vượt qua khó khăn và phát triển bền vững…

Ông Ngô Văn Lâm, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Xây dựng Thương mại Địa ốc Hồng Loan (Công ty Hồng Loan), cho biết: Năm 2012 mặc dù thị trường BĐS gặp nhiều khó khăn, nhưng tại khu dân cư Mỹ Hưng vẫn bán được khoảng 100 nền nhà, nên hoạt động của công ty khá ổn định. Năm 2013 thị trường BĐS nhiều khả năng sẽ bớt ảm đạm. Tuy nhiên, phương châm của công ty sẽ tập trung xây dựng nhà phù hợp với thu nhập trung bình, vì đây là những đối tượng khách hàng có nhu cầu nhiều nhất, cũng như góp phần tạo ra quỹ nhà ở cho thành phố đáp ứng nhu cầu phát triển chung…

Từ sự quyết tâm này, Công ty Hồng Loan vừa được UBND thành phố giao 10% quỹ đất (mà công ty phải nộp cho thành phố) để thí điểm xây dựng 300 căn nhà thu nhập thấp (khu nhà 1 trệt, 3 lầu), sau đó giao lại cho thành phố xét duyệt bán. Theo tính toán của công ty, mỗi căn nhà diện tích 30-50m2 có giá từ 200-300 triệu đồng. Đến nay khu dân cư Mỹ Hưng giai đoạn 1 diện tích 37ha hiện chỉ còn khoảng 4ha chưa giải phóng mặt bằng, đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gần 31ha. Năm 2013, công ty tiếp tục giải phóng mặt bằng giai đoạn 2 của dự án, diện tích 38ha. "Với những chính sách đột phá của Chính phủ nhằm cứu thị trường BĐS vượt qua khó khăn, đặc biệt là chính sách hỗ trợ cho người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp – những người có nhu cầu thực về nhà ở sẽ là thị phần lớn cho những nhà đầu tư tham gia vào lĩnh vực nhà ở xã hội, nhà ở thu nhập thấp…" – ông Ngô Văn Lâm, Tổng Giám đốc Công ty Hồng Loan lạc quan chia sẻ.

Tại một số dự án khác ở Nam Cần Thơ như khu dân cư Thiên Lộc, khu dân cư Phú An cũng đang tập trung đầu tư nhà ở cho người thu nhập thấp, nhà ở xã hội. Tuy nhiên, cũng có chủ đầu tư phân khúc thị trường cho người thu nhập khá, thu nhập cao. Ông Nguyễn Đức Linh, Trưởng Phòng Kinh doanh Công ty Cổ phần Xây dựng Công trình Giao thông 586, cho biết: Công ty đang xây dựng hơn 100 căn nhà 1 trệt, 2 lầu, diện tích sử dụng 210m2 hoàn thiện với nội thất đầy đủ, bán với giá 1,1 tỉ đồng/căn. Với mức giá bán này, công ty chỉ lấy lại vốn đầu tư chứ không có lời, nhưng điều được lớn hơn là làm cho toàn khu dân cư sung túc, mua bán kinh doanh nhộn nhịp…

Tại Sóc Trăng, hiện nay có 3 dự án khu dân cư đang tiến hành thi công xây dựng, đó là khu dân cư Trần Hưng Đạo, khu dân cư Lê Duẩn của Công ty Cổ phần 586 Sóc Trăng và khu dân cư 5A của Công ty Cổ phần Đầu tư phát Triển đô thị Dầu khí Cửu Long. Các khu dân cư này phần lớn xây dựng nhà cho người có thu nhập trung bình. Giá giao nhà dao động từ 350 triệu đồng đến 860 triệu đồng và cao nhất là 1,4 tỉ đồng/ căn, tùy vào diện tích, lộ giới và kết cấu nhà.

Ông Phan Quốc Bảo, Giám đốc Công ty Cổ phần 586 Sóc Trăng, cho biết: "Do thị trường BĐS gặp khó khăn, năm 2013 công ty sẽ cân nhắc xây dựng nhà theo nhu cầu của thị trường. Năm qua, công ty xây dựng khoảng 80 căn nhà các loại gồm nhà trệt, nhà 1 trệt, 1 lầu và nhà 1, trệt 2 lầu, giá bán thấp nhất 360 triệu đồng/căn và cao nhất hơn 1,4 tỉ đồng/căn, đều là nhà nhà hoàn thiện và công ty đã bán được hơn 70% số nhà đã xây dựng. Hy vọng trong năm 2013, tình hình thị trường sẽ tốt hơn". Theo ông Phan Quốc Bảo, không như thị trường lớn tại một số tỉnh, thành trong nước, nhưng thị trường nhà đất TP Sóc Trăng luôn luôn có khách hàng, tuy có ảnh hưởng khó khăn chung. Vì vậy, kế hoạch năm mới của công ty năm 2013 sẽ cao hơn năm 2012.

Vào những ngày đầu năm 2013, khu dân cư Hoàng Hảo ở Vĩnh Long nhộn nhịp xây dựng. Đây là khu dân cư đúng nghĩa dành cho người thu nhập thấp. Một căn nhà diện tích 5mx16m, xây dựng hoàn thiện, "chìa khóa trao tay" giá từ 250-300 triệu đồng, khách hàng chỉ trả 50% khi hợp đồng, khi giao nhà tùy thời gian 2 bên thỏa thuận, mới giao 50% số tiền còn lại. Ông Trương Hoàng Hảo, Giám đốc DNTN Hoàng Hảo, cho biết: "Với giá bán này, trong hai tháng qua, chúng tôi bán được gần 20 căn. Không có lời nhiều nhưng giải quyết được dòng chảy thị trường nhà đất…". Ngoài nhà giá rẻ cho người thu nhập thấp, khu dân cư Hoàng Hảo còn có những khu qui hoạch cho người có thu nhập khá, trung lưu nhưng giá khá mềm. Một căn nhà mới xây, dạng biệt thự, diện tích đất 330m2, giá nhà đất chỉ có 650 triệu đồng. Cũng theo ông Trương Hoàng Hảo, đối tượng khách hàng doanh nghiệp nhắm tới lần này là cán bộ công nhân viên, những người thu nhập thấp chưa có nhà ở ổn định. Với giá này, doanh nghiệp chủ yếu là thu hồi lại tiền mua đất và chi phí đầu tư hạ tầng dự án trước kia. Tạo công ăn việc làm cho đội ngũ xây dựng của doanh nghiệp trong thời kỳ khó khăn kinh tế.

Tại Kiên Giang, nơi thị trường BĐS phát triển khá trong thời gian qua, Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Phú Cường Kiên Giang - Châu Thanh Hãn, cho biết: "Công ty chúng tôi đang có kế hoạch xây dựng từ 300 đến 400 căn nhà loại 1 trệt, 1 lầu, diện tích sàn khoảng 120m2. Số lượng nhà này sẽ được xây dựng theo hợp đồng và có kết hợp với ngân hàng cho vay mua nhà của khách hàng". Tính đến cuối năm 2012, tại khu dân cư lấn biển này, công ty đã có hơn 200 hợp đồng bán nhà đất cho khách hàng, trong số hợp đồng nói trên có gần 2/3 là hợp đồng năm 2012. Công ty cũng đã hợp đồng với ngân hàng Viettinbank và Ngân hàng Quân đội cho khách hàng vay 50% giá trị căn nhà, lãi suất có hỗ trợ của công ty là 12%/ năm. Khu dân cư Phú Cường thuộc khu IV, V, thuộc khu đô thị lấn biển TP Rạch Giá, tổng diện tích 168ha. Đến nay, khu dân cư này đã có tổng số hơn 200 căn nhà khởi công xây dựng, đến cuối năm 2013, đã có gần 150 căn nhà xây dựng hoàn thiện được người mua đến làm ăn, sinh sống.

AN KHÁNH - KIM KHANH

Chia sẻ bài viết