Hỏi: Năm 2019, tôi mua miếng đất nông nghiệp của hộ ông Nguyễn Văn A. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) cấp cho hộ ông Nguyễn Văn A vào năm 1995. Hộ gia đình của ông A có 5 người, trong đó có 1 người con gái đã cắt hộ khẩu về bên chồng từ năm 2010 nên khi làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, không có chữ ký của người này. Nay, cô con gái khiếu nại đòi phần quyền sở hữu trong phần đất cấp cho hộ ông A đã chuyển nhượng cho tôi. Vậy xin hỏi con gái ông A có quyền khởi kiện không?
Trần Văn P (xã Trường Long Tây, TP Cần Thơ) Luật sư Nguyễn Hiếu Văn, Đoàn Luật sư TP Cần Thơ, trả lời:
GCNQSDĐ được cấp cho hộ gia đình ông A vào năm 1995 là phù hợp với Luật Đất đai năm 1993, có hiệu lực thời điểm đó. Năm 2019, ông Trần Văn P nhận chuyển nhượng phần đất này và phát sinh tranh chấp với con gái ông A. Theo khoản 4, mục III, Văn bản số 01/2017/GĐ-TANDTC ngày 7-4-2017 của Tòa án Nhân dân Tối cao giải đáp một số vấn đề nghiệp vụ, nêu rõ: Khi giải quyết vụ án dân sự tranh chấp quyền sử dụng đất mà GCNQSDĐ đó được cấp cho hộ gia đình và tại thời điểm giải quyết tranh chấp, thành viên hộ gia đình đã có sự thay đổi so với thời điểm cấp GCNQSDĐ, thì thời điểm để xác định hộ gia đình có bao nhiêu thành viên có quyền sử dụng đất là thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất. Khoản 29 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.
Như vậy, con gái ông A có quyền sở hữu chung đối với đất cấp cho hộ ông A. Theo khoản 2, Điều 212 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về sở hữu chung của các thành viên gia đình, vấn đề con gái ông A chuyển hộ khẩu về nhà chồng năm 2010 không làm mất đi quyền định đoạt đối với tài sản đã được Nhà nước xác lập đồng sở hữu từ năm 1995.
Từ các căn cứ pháp lý nêu trên, con gái ông A có quyền yêu cầu tòa án bảo vệ phần quyền sở hữu của mình đối với thửa đất được cấp cho hộ gia đình ông A.
NGỌC DUNG (thực hiện)
