Dự toán chi phí xây nhà không chỉ là bước quan trọng để lập kế hoạch tài chính mà còn giúp gia chủ hiểu rõ hơn về cấu trúc chi phí và có cơ hội tối ưu hóa dự án của mình.

Cách tính chi phí xây nhà

Có 2 phương pháp chính để tính chi phí xây dựng dự toán khi thực hiện việc xây nhà:

• Tính chi phí theo diện tích xây dựng (m2)
• Ước tính chi phí theo bóc tách khối lượng

Trong đó, cách tính chi phí xây dựng nhà theo m2 là một phương pháp phổ biến và đơn giản, giúp gia chủ có cái nhìn tổng quan về chi phí dự án. Cách tính như sau:

1. Xác định diện tích xây dựng:

Đo đạc diện tích cơ bản của các phòng và khu vực xây dựng, bao gồm cả tầng trệt và các tầng lầu.

2. Xác định đơn giá xây dựng theo m2:

Đơn giá báo giá xây nhà thường được tính dựa trên nhiều yếu tố như vật liệu, nhân công, thiết bị và lợi nhuận. Cần tham khảo giá thị trường và tư vấn từ các chuyên gia xây dựng để xác định đơn giá phù hợp.

3. Tính tổng chi phí:

Tổng chi phí xây dựng = Diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng theo m2.

Phương pháp này mang lại cái nhìn tổng quan về chi phí, giúp gia chủ dễ dàng so sánh giữa các dự án và quyết định ngân sách phù hợp. Tuy nhiên, đây chỉ là ước lượng, và độ chính xác có thể không cao như phương pháp ước tính theo bóc tách khối lượng và đơn giá.

Khi có dự toán chi phí xây dựng nhà hoàn thiện, gia chủ có thể:

• Cân nhắc chi phí: Xem xét chi tiết từng khoản chi phí để hiểu rõ hơn về nơi nào có thể tiết kiệm hoặc tối ưu hóa chi phí.
• Cắt giảm hạng mục không cần thiết: Loại bỏ hoặc giảm nhẹ một số hạng mục không quan trọng để giảm tổng chi phí.
• Phân chia công việc theo giai đoạn: Xây dựng nhà theo giai đoạn có thể giúp phân phối nguồn lực và ngân sách hiệu quả hơn, đặc biệt khi có hạn chế về tài chính.
• Tối ưu hóa nhu cầu sử dụng: Tùy thuộc vào mục đích sử dụng của ngôi nhà, gia chủ có thể quyết định hoàn thành từng phần theo ưu tiên và nhu cầu sử dụng.

Cách tính diện tích xây dựng

Tổng diện tích xây dựng = Diện tích sàn x Hệ số tương ứng

Trong đó:

Hệ số tương ứng được tính như sau:

Phần móng:

• Móng cọc: 30% diện tích tầng trệt
• Móng băng: 40% diện tích tầng trệt
• Móng bè: 50% diện tích tầng trệt

Tầng hầm

• Độ sâu từ 1m - 1.3m so với code vỉa hè: 150% diện tích
• Độ sâu từ 1.3m - 1.7m so với code vỉa hè: 170% diện tích
• Độ sâu từ 1.7m - 2.5m so với code vỉa hè: 200% diện tích

Sân trước, sân sau: 50% diện tích tầng trệt

Phần diện tích có mái che: Trệt, lửng, lầu 1,2,3,... sân thượng có mái che: 100% diện tích tầng trệt.

Phần diện tích không có mái che: 50% diện tích tầng trệt

Ban công: 30% - 50% diện tích tầng trệt

Phần mái

• Mái bê tông cốt thép: 50% diện tích tầng trệt
• Mái tole (Bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp): 30% diện tích tầng trệt
• Mái ngói kèo sắt (Bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp): 70% diện tích tầng trệt
• Mái ngói BTCT (Bao gồm toàn bộ hệ rito và ngói lợp): 100% diện tích tầng trệt

Ví dụ cách tính chi phí xây nhà

Xây nhà 2 tầng 80m2

• Móng cọc = 30% x diện tích = 30% x 80m2 = 24m2
• Tầng 1 = 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2.   
• Tầng 2 = 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2.   
• Mái BTCT = 50% x diện tích = 50% x 80m2 = 40m2.  

• Tổng diện tích xây dựng = 224m2

Đơn giá xây dựng theo m2

• Đơn giá xây dựng phần thô: 3,6 triệu đồng/m2
• Đơn giá xây nhà trọn gói: 6 triệu đồng/m2.   

• Chi phí xây dựng phần thô = 224m2 x 3,6 triệu đồng/m2 = 806,4 triệu đồng.
• Chi phí xây nhà trọn gói = 224m2 x 6 triệu đồng/m2 = 1344 triệu đồng (1 tỉ 344 triệu đồng).

Tổng kết, phương pháp theo diện tích m2 mang lại cái nhìn tổng quan và dễ tính toán, nhưng độ chính xác không cao bằng phương pháp bóc tách khối lượng, đơn giá. Phương pháp bóc tách khối lượng cung cấp chi tiết chính xác hơn về từng công việc, nhưng đòi hỏi nhiều thời gian và công sức hơn trong quá trình lập dự toán. Sự lựa chọn giữa hai phương pháp này thường phụ thuộc vào sự đơn giản hoặc chi tiết mà bản dự toán cần, cũng như nguồn lực và kiến thức của người làm dự toán. Để có báo giá xây nhà trọn gói chính xác theo từng hạng mục cụ thể, gia chủ nên liên hệ và làm việc với đơn vị thầu uy tín, chuyên nghiệp.