Theo ghi nhận của một số đơn vị kinh doanh, môi giới bất động sản (BĐS), thị trường này tại TP Cần Thơ những ngày cuối tháng Chạp vẫn “đìu hiu”. Trong khi, theo thông lệ hằng năm, cuối năm âm lịch sẽ có một lượng kiều hối đáng kể “cứu vớt” các giao dịch BĐS, nhưng năm nay điệp khúc này gần như không còn lặp lại(!). Thị trường hy vọng vào các dự án nhà ở xã hội với những tín hiệu bước đầu lạc quan…

Ngồi uống cà phê với nhóm kinh doanh môi giới BĐS ở khu Nam Cần Thơ, hỏi về thông tin thị trường BĐS, ai nấy đều có chung tâm trạng “ngán ngẩm”, thậm chí có người còn lái sang chuyện khác. Mekong land là một trong những đơn vị môi giới nhà đất “có hạng” ở Khu Nam Cần Thơ, nhưng những ngày này thưa thớt khách tìm tới. Anh đại diên công ty này cho biết: “Dạo này chỉ có lác đác khách đến tìm hiểu thông tin, “năm thì mười họa” mới có một lần giao dịch thành”!

Tại một số dự án như khu dân cư Phú An, Khu dân cư Thiên Lộc, những dãy nhà, đất trong dự án đã hoàn thành nghĩa vụ thuế, các chủ đầu tư đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (“giấy đỏ”) thông báo cho khách hàng đến thanh lý hợp đồng cho những lô nhà, đất đã góp vốn với doanh nghiệp từ trước, nhưng nhiều khách hàng cũng chẳng mặn mà, tiếp tục “để đó” cho công ty giữ “giấy đỏ” khỏi phải thanh toán khoản tiền còn lại…

Đối với các dự án nhà ở xã hội những ngày này liên tục nhận được những thông tin tích cực cho chủ đầu tư và cả người dân có nhu cầu đủ điều kiện mua nhà. Hàng loạt chủ trương chính sách mới ban hành từ cuối năm 2013 đầu năm 2014 đang ủng hộ các dự án nhà ở xã hội - đây là lĩnh vực đang được Chính phủ ưu tiên hàng đầu góp phần vực dậy thị trường BĐS, giảm hàng tồn kho BĐS, thúc đẩy các ngành vật liệu xây dựng, sắt thép phát triển... Theo đó, từ ngày 10-1-2014, dự án phát triển nhà ở xã hội sẽ được hưởng hàng loạt hỗ trợ, ưu đãi phát triển nhà ở xã hội theo Nghị định 188/2013/NĐ-CP (ngày 20-11-2013) do Chính phủ ban hành (Nghị định 188). Dự án phát triển nhà ở xã hội được Nhà nước hỗ trợ, ưu đãi, được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội (bao gồm cả quỹ đất để xây dựng các công trình kinh doanh thương mại) đã được phê duyệt. Trường hợp chủ đầu tư dự án đã nộp tiền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất; đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác mà diện tích đất đó được sử dụng để xây dựng nhà ở xã hội hoặc trường hợp chủ đầu tư dự án đã nộp tiền sử dụng đất đối với quỹ đất 20%, thì được Nhà nước hoàn trả lại hoặc được khấu trừ vào nghĩa vụ tài chính mà chủ đầu tư dự án phải nộp cho Nhà nước theo quy định của pháp luật về đất đai.

Theo Nghị định 188, các tổ chức tín dụng, ngân hàng thương mại và các định chế tài chính có trách nhiệm dành lượng vốn tối thiểu khoảng 3% tổng dư nợ cho các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội và người mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp vay với lãi suất ưu đãi thấp hơn thị trường. Về kỳ hạn trả nợ phải phù hợp với khả năng của khách hàng. Bên cạnh đó, chủ đầu tư được vay vốn ưu đãi từ nguồn ngân sách của địa phương, nguồn phát hành trái phiếu chính quyền địa phương...

Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội cũng được hỗ trợ từ nguồn ngân sách toàn bộ kinh phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào, được hỗ trợ một phần hoặc toàn bộ kinh phí bồi thường, giải phóng mặt bằng, đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án. Được miễn thực hiện thủ tục thẩm định cơ sở đối với trường hợp dự án sử dụng thiết kế mẫu. Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được phát hành trái phiếu do Chính phủ bảo lãnh theo quy định pháp luật về phát hành trái phiếu.

Trước đó, Thông tư liên tịch số 20/2013/TTLT-BXD-BNV giữa Bộ Xây dựng và Bộ Nội vụ (ngày 21-11-2013) hướng dẫn nội dung Nghị định 11/2013/NĐ-CP của Chính phủ (ngày 14-1-2013) quy định từ ngày 5-1-2014, các khu đô thị có thể bán đất nền cho người dân tự xây nhà. Cụ thể, thông tư này quy định tùy theo nhu cầu phát triển đô thị, khả năng huy động các nguồn lực, đề xuất của chủ đầu tư, UBND cấp tỉnh quy định các khu vực được chuyển quyền sử dụng đất (QSDĐ) đã được đầu tư xây dựng hạ tầng cho người dân (hộ gia đình, cá nhân) tự xây dựng nhà ở, sau khi có ý kiến thống nhất bằng văn bản của Bộ Xây dựng. Việc xem xét các khu vực được chuyển QSDĐ đã đầu tư xây dựng hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở phải tuân thủ các quy định về quy hoạch đô thị (quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết) và quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc của khu vực đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt…

Phó Chủ tịch Thường trực Hiệp hội BĐS TP Cần Thơ - ông Nguyễn Văn Dược cũng đồng tình: Thị trường BĐS “đóng băng” kéo dài gây ảnh hưởng đến phát triển của nhiều ngành liên quan, kể cả tạo việc làm cho người lao động ở thành phố. Do đó, ngành chức năng cần tham mưu nhanh chóng, hỗ trợ nhà đầu tư kịp thời các thủ tục thực hiện dự án nhà ở thu nhập thấp từ gói hỗ trợ 30.000 tỉ đồng của Chính phủ, nhất là khi hàng loạt chủ chương hỗ trợ tích cực cho lĩnh vực nhà ở này. Việc phát triển nhà ở thu nhập thấp - nhà ở xã hội được thực hiện trôi chảy, người có nhu cầu sở hữu được nhà ở sẽ góp phần tạo môi trường thông thoáng, từ đó sẽ có tác động tích cực làm khơi dậy sức mua BĐS, giải quyết hàng tồn kho, nhà đầu tư có vốn để tiếp tục hoàn thiện các giai đoạn còn lại của dự án còn dang dở…

Bài, ảnh: AN KHÁNH