Ngày 28-5, trần lãi suất huy động bằng VND chính thức về mức 11%/năm; đây là giải pháp tiền tệ mạnh mẽ của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) nhằm kéo giảm thêm lãi suất cho vay. Song song đó, các giải pháp hỗ trợ doanh nghiệp (DN) cũng được Chính phủ đưa ra. Van tín dụng được mở đối với một số lĩnh vực bị “đóng băng” từ năm 2011 như bất động sản (BĐS), tiêu dùng. Theo các DN BĐS tại TP Cần Thơ, tuy chính sách trên chưa có tác dụng tức thời đối với căn bệnh “khát” vốn lâu nay của DN nhưng đã củng cố niềm tin cho các DN về một thị trường sáng sủa hơn trong thời gian tới…

Nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tại TP Cần Thơ tin tưởng thị trường bất động sản sẽ khởi sắc trong thời gian tới.

Không riêng gì TP Cần Thơ mà hầu hết các tỉnh, thành trên cả nước nhiều DN kinh doanh BĐS phải lao đao thời gian qua, nhất là hoạt động giao dịch luôn trong giai đoạn thấp điểm. Bởi nguồn vốn hạn chế, sức mua và mãi lực thị trường yếu, lãi suất ngân hàng không dễ tiếp cận cộng với chính sách thắt chặt tín dụng trong lĩnh vực BĐS năm 2011 đã tạo áp lực rất lớn lên các DN. Một vị lãnh đạo Công ty TNHH MTV Phát triển và Kinh doanh nhà TP Cần Thơ than rằng, từ năm 2011 đến nay công ty luôn trong tình trạng khó khăn, vật giá leo thang, người dân cắt giảm chi tiêu, việc mua nhà, đất chưa phải là nhu cầu bức thiết nên giao dịch luôn vắng khách, hoạt động kinh doanh chủ yếu cầm chừng. Dù sản phẩm của công ty có nhiều nhưng vẫn không bán được do nhu cầu mua nhà đất của người dân không có.

Theo dự đoán của DN, khi van tín dụng BĐS mở và hiện nay nhiều ngân hàng vào cuộc mời chào với lãi suất hấp dẫn sẽ vén dần những mảng tối thị trường BĐS trầm lắng thời gian dài vừa qua. NHNN đã 3 lần công bố điều chỉnh mức lãi suất điều hành và lãi suất tiền gửi tối đa đối với tiền gửi tối đa bằng VND của tổ chức, cá nhân tại tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, mỗi lần giảm 1% và hiện tại ở mức 11%/năm. Song song đó, Chính phủ đã quyết định nới lỏng tín dụng đối với cho vay xây nhà ở, cho thuê, kinh doanh... Động thái này cho thấy giải pháp tiền tệ và tài chính đang phát triển theo chiều hướng tích cực và đây là tín hiệu đáng mừng cho nhiều DN lẫn người tiêu dùng. Ông Huỳnh Công Trạng, ở đường Trần Quang Diệu, quận Bình Thủy, nói: “Vợ chồng tôi mơ ước mua căn nhà từ lâu, nhưng thấy lãi suất cao quá chưa dám vay mua nhà. Gần đây, nghe lãi suất ngân hàng hạ cũng mừng. Tôi đang theo dõi đợi khi nào lãi suất cho vay hạ sẽ mua căn hộ bên khu đô thị mới Nam Cần Thơ”...

Ông Ngô Quang Duy, Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Tư vấn Thương mại dịch vụ địa ốc Hoàng Quân Mêkông cho biết: “Thời gian qua, thị trường BĐS Cần Thơ trầm lắng do khó khăn chung của nền kinh tế. Tình trạng sàn giao dịch, trung tâm nhà đất đóng cửa hoặc chuyển hình thức hoạt động nhằm tiết giảm chi phí cũng đã diễn ra. Tuy nhiên, vừa qua Chính phủ, NHNN liên tiếp hạ trần lãi suất, nới lỏng van tín dụng với thị trường BĐS. Đây thật sự là tín hiệu vui không chỉ đối với giới BĐS mà tất cả các ngành nghề khác. Các DN như được củng cố niềm tin về khả năng “ấm” lên của thị trường trong thời gian tới”. Theo ông Duy, hiện tại có thể những chính sách trên chưa có tác dụng tức thời đối với sức khỏe các DN vốn rất yếu. Điển hình là lần hạ trần lãi suất đầu tiên vào tháng 3 vừa qua, nhiều DN vẫn không tỏ ra phấn khởi do còn tâm lý dè dặt, thăm dò thị trường. Nhưng lần hạ trần lãi suất huy động mới đây (28-5) thì sự thay đổi đã thấy rõ ở nhiều DN, nhà đầu tư. Riêng Hoàng Quân với phương pháp đưa ra nhiều gói sản phẩm mức giá ưu đãi, giãn thời gian thanh toán, số lượng giao dịch đã tăng lên đáng kể. Với đà này, một thời gian nữa khi chính sách đi vào thực thi thì chắc chắn thị trường BĐS sẽ khởi sắc trở lại.

Theo giới kinh doanh BĐS, nhìn một cách tổng quát, riêng lĩnh vực BĐS, Cần Thơ là thị trường có nhiều tiềm năng, do tốc độ tăng trưởng, cơ sở hạ tầng, mức độ đầu tư của nhiều DN trong và ngoài nước vào Cần Thơ trong tương lai rất lớn. So với nhiều điểm khác, Cần Thơ vẫn là điểm đầu tư lý tưởng và an toàn nhất. Trong tương lai, đây sẽ là nơi hội tụ không chỉ của giới DN mà còn là nơi hội tụ của người dân khắp các tỉnh, thành cả nước. Theo đó, nhu cầu về nhà ở sẽ rất lớn. Các chuyên gia cũng cho rằng, vốn kinh doanh rất quan trọng đối với hoạt động kinh doanh của DN nhưng nó chưa hẳn là yếu tố quyết định sự thành bại của DN đó. Vấn đề là khả năng kinh doanh, năng lực quản lý của DN, làm thế nào để bán được sản phẩm, cần có sự linh hoạt trong cách điều hành, trong khó khăn luôn có những cơ hội, DN nên xác định rõ mục đích của mình và làm thế nào để phù hợp với từng giai đoạn của thị trường. Vì vậy, bên cạnh những chính sách nới lỏng của Chính phủ, DN cũng cần có chiến lược cho riêng mình, mới có thể phát triển bền vững.

Có thể nói, từ đầu năm 2012 đến nay, những tín hiệu phát đi từ NHNN cho thấy lạm phát đang được kiểm soát khá tốt, tạo điều kiện hạ trần lãi suất. Theo lộ trình giảm lãi suất huy động, dự kiến cuối năm nay trần lãi suất huy động sẽ về mức 10%/năm và theo đó lãi suất cho vay cũng sẽ giảm. Điều này sẽ giúp gia tăng tính thanh khoản, đồng thời gia tăng sức mua đối với nhiều thị trường trầm lắng và BĐS sẽ có cơ hội “ấm” lên...

Bài, ảnh: THU HOÀI