Khu đô thị Nam Cần Thơ nhiều năm liền không ngừng chuyển mình, tạo diện mạo mới cho khu đô thị. Nhưng gần đây, sự phát triển này đang chậm lại do tác động của thị trường bất động sản "đóng băng" và sức hút đầu tư đang trở nên kém hấp dẫn...

So với 10 năm trước, hiện nay khu đô thị Nam Cần Thơ đã định hình rõ nét, đứng trên điểm cao nhất của cầu Cần Thơ nhìn xuống, hàng ngàn căn nhà phố xá lô nhô xen lẫn trong cây xanh giống như mô hình đô thị xanh mà các nhà thiết kế khu đô thị này đã trình bày phương án quy hoạch cách nay hơn 10 năm. Nhà cao tầng, bệnh viện, cầu vượt IC3, đại lộ Võ Nguyên Giáp… đã góp phần làm cho khu đô thị này trở lên nhộn nhịp và hiện đại… Trong tương lai, các cơ quan hành chính TP Cần Thơ cũng sẽ được quy hoạch ở khu đô thị này. Mới đây, dự án bến xe mới Cần Thơ cũng đã bắt đầu xây dựng ở đây, dự kiến đầu năm 2015 sẽ đi vào hoạt động. Trung tâm Văn hóa Tây Đô với diện tích quy hoạch hơn 100 ha và 60 ha bố trí dân cư, tái định cư phục vụ dự án đã cho thấy mức độ của dự án này. TP Cần Thơ rất quyết tâm thực hiện nhưng quy mô dự án và tiền đầu tư vào dự án hiện nay vẫn là vấn đề phải cân nhắc và tính toán cho phù hợp. Cặp sông Cần Thơ, bờ kè phía bờ Cái Răng đang trong quá trình hoàn thiện, sẽ góp phần làm cho cảnh quan thành phố thêm đẹp. Cầu Cần Thơ - cầu dây văng dài nhất cả nước đi qua khu đô thị Nam Cần Thơ không những phát huy vai trò lưu thông hàng hóa - kết nối cho cả vùng mà còn đóng góp thêm vẻ đẹp hiện đại cho khu đô thị. Hơn chục dự án khu dân cư, tái định cư trong các năm qua được đầu tư nối dài thêm mạch giao thông nội bộ của khu đô thị để kết nối với tuyến đại lộ Võ Nguyên Giáp, quốc lộ 1 tạo nên hình dáng một khu đô thị mới - lớn nhất vùng ĐBSCL với hơn 2.000ha đất quy hoạch xây dựng phát triển đô thị.

Tuy nhiên, hiện nay các dự án khu dân cư khu đô thị Nam Cần Thơ, hầu hết đều thi công cầm chừng và trong tình thế "chờ thời". Ông Cao Văn Duyệt, Trưởng Phòng Kinh doanh Công ty TNHH MTV Phát triển và Kinh doanh nhà TP Cần Thơ, cho biết: "Công ty đang hoàn tất các hồ sơ dự án 2 block chung cư chuyển đổi sang căn hộ thu nhập thấp, cũng trong tháng 9 này, công ty sẽ khởi động thi công tiếp 2 block chung cư đó để hoàn thiện và sớm bán cho người dân thu nhập thấp có nhu cầu…". Ngoài ra, tại dự án khu dân cư Hưng Phú 1, công ty tiếp tục thi công hoàn thành các hạng mục còn dở dang. Riêng tại khu tái định cư Phú An, trong năm nay công ty tiếp tục thi công và hoàn thành số lượng lớn lô nền phục vụ tái định cư để UBND thành phố có đất sạch phục vụ tái định cư dự án Trung tâm Văn hóa Tây Đô. Số lượng lô nền dự kiến sẽ lên đến 800 nền. Giải quyết được dự án này, công ty sẽ giải quyết được đầu ra cho sản phẩm, giải quyết tài chính công ty và thực hiện nghĩa vụ với UBND thành phố…

Tại khu Nam Cần Thơ, năm qua, có một dự án có tiến độ thi công khá đều đó là dự án khu đô thị Mỹ Hưng do Công ty Cổ phần Xây dựng Thương mại Địa ốc Hồng Loan làm chủ đầu tư. Theo chủ đầu tư, công ty thi công gần xong dự án nhà ở thu nhập thấp, trong 3 block nhà, hiện nay đã xong 2 block, còn 1 block cuối năm nay sẽ hoàn thiện. Công ty cũng đang thi công hoàn thành hạ tầng dự án giai đoạn 1, tích cực chuẩn bị cho dịp bán hàng cuối năm và khi thị trường ấm lên có sản phẩm cung ứng kịp thời.

Tuy nhiên, cũng có nhiều dự án ở khu Nam vẫn đang trong cảnh khó khăn, chưa tìm được lối ra. Dự án khu dân cư Phú An do Công ty Cổ phần Xây dựng Công trình Giao thông 586 làm chủ đầu tư, các công trình thi công gần đây chậm lại do thị trường trầm lắng. Ông Nguyễn Đức Linh, Trưởng Phòng kinh doanh công ty, cho biết: "Tình hình thị trường vẫn còn nhiều khó khăn nên hiện nay công ty chủ yếu giải quyết "sổ đỏ" cho khách hàng đã mua nhà trước đây và thi công hoàn thành các hạng mục nhà xây dựng sẵn hiện có. Sản phẩm nhà, đất vẫn tiếp tục bán ra cho khách hàng, tuy nhiên số lượng giao dịch thành không đáng kể". Các dự án khác của các công ty: Thiên Lộc, Long Thịnh, Nam Long… cũng thi công cầm chừng. Tình hình giao dịch tại các dự án này cũng thưa thớt do nhiều nguyên nhân và thị trường tài chính, ngân hàng và thu nhập của người dân TP Cần Thơ vẫn chưa cải thiện nhiều. Tại khu đô thị Nam Cần Thơ hiện nay có các đơn vị thi công xen trong các dự án, tuy nhiên, các công trình này là nhà lẻ do tư nhân mua đất tự đầu tư, xây dựng.

Ông Đỗ Công Quyền, Giám đốc Sàn giao dịch Bất động sản MeKongland, cho biết thêm: "Thị trường gần đây có dấu hiệu ấm lên, đất từ 350-400 triệu đồng/nền giao dịch dễ dàng. Nhà xây sẵn giá khoảng 600 triệu đồng cũng dễ mua bán. Nhà tái định cư khu dân cư Phú An giá 600-650 triệu đồng bán được. Nhiều ngân hàng đã tìm khách hàng cho vay, trong đó Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam (PVcomBank), Ngân hàng Việt Nam Thịnh Vượng (VP bank) là những nơi có cơ chế cho vay thông thoáng đối với khách hàng vay mua nhà đất, số tiền vay tới 80% giá trị nhà, đất và được thế chấp bằng chính sản phẩm hình thành từ vốn vay. Ngoài ra, các ngân hàng khác cũng "săn" tìm khách hàng, nên người mua có nhu cầu và có nguồn thu nhập ổn định là có thể dễ dàng mua được nhà, đất…

Bài, ảnh: Kim Khanh