Đầu tháng 4-2013, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 3 năm 2013 với nhiều nội dung quan trọng như khẩn trương hướng dẫn và triển khai chính sách hỗ trợ tín dụng để hộ gia đình, cá nhân vay mua nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp và nhà ở thương mại... nhằm tạo điều kiện cho cá nhân vay mua nhà và "hâm nóng" thị trường bất động sản (BĐS)…

Từ gói hỗ trợ của Chính phủ, sẽ tạo điều kiện cho cá nhân vay mua nhà dễ dàng hơn trong thời gian tới. Ảnh: T.KHIÊM

Chính phủ yêu cầu Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) phối hợp với Bộ Xây dựng khẩn trương hướng dẫn và triển khai chính sách hỗ trợ tín dụng để hộ gia đình, cá nhân vay mua nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp và nhà ở thương mại có diện tích dưới 70m2 giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 với mức lãi suất ổn định ở mức thấp. Bên cạnh đó, NHNN tiếp tục điều hành giảm lãi suất tín dụng ngay trong đầu tháng 4-2013; tăng cường kiểm tra việc triển khai thực hiện tại các ngân hàng thương mại, tháo gỡ khó khăn về điều kiện, thủ tục vay vốn để tín dụng nhanh chóng đi vào nền kinh tế; đẩy mạnh ưu tiên cho vay các lĩnh vực sản xuất nông nghiệp, nông thôn; tiếp tục điều hành ổn định tỷ giá, kiểm soát chặt giá trị đồng tiền Việt Nam…

Theo đó, Bộ Xây dựng khẩn trương đề xuất phương án sửa đổi chính sách theo hướng mở rộng đối tượng và điều kiện mua, sở hữu nhà ở đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài tại Việt Nam, trình cấp có thẩm quyền xem xét, quyết định… Ngày 15-4-2013, bắt đầu chính thức triển khai gói hỗ trợ 30.000 tỉ đồng "cứu" thị trường BĐS được NHNN đề xuất cho vay với lãi suất 6% cho các đối tượng thu nhập thấp đang được các nhà quản lý kỳ vọng sẽ tạo cơ hội cho người nghèo, cán bộ công chức, viên chức, công nhân khu công nghiệp, những người khó khăn… có điều kiện để mua hoặc thuê nhà ở.  Như vậy, với số tiền 30.000 tỉ đồng có thể mua được vài chục ngàn căn hộ. Gói tín dụng này tuy không lớn nhưng rất quan trọng, bởi khi nó được quay 1 – 2 vòng thì không những nhà đầu tư được "cứu" mà thị trường sẽ từng bước "ấm" lên, giao dịch diễn ra thường xuyên hơn.

Theo nhận định của Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Văn Bình, từ tháng 4-2013 các ngân hàng phải tiết giảm chi phí để giảm lãi suất cho vay, chia sẻ với doanh nghiệp và nền kinh tế. Lãi suất cho vay hiện đã xuống rất mạnh và các món vay 11-12% năm hiện đã phổ biến, tuy vẫn còn những khoản vay có lãi suất trên 15%/năm, nhưng không đáng kể trên thị trường. Thống đốc NHNN Nguyễn Văn Bình cho rằng, lãi suất hiện đã giảm về mức thấp hơn năm 2007 - thời điểm trước khi bước vào giai đoạn suy thoái nền kinh tế, nhưng để đạt được mục tiêu tăng trưởng 5,5% GDP trong năm 2013 và duy trì lạm phát dưới 7%; ba quý còn lại trong năm 2013 mỗi quý tăng trưởng phải đạt 5,7-5,8%...

Tuy nhiên, theo ý kiến của nhiều doanh nghiệp, rào cản lớn nhất gây ảnh hưởng đến quyết định của người mua nhà trong lúc này là nỗi lo lắng về lãi suất vay biến động. Thời gian vừa qua, trên thị trường BĐS đã xuất hiện một cuộc chạy đua lãi suất giữa các chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại. Nếu như mức lãi suất vay dành cho BĐS đang được các ngân hàng thương mại khống chế ở mức 12-14%/năm thì một số chủ đầu tư dự án đã mạnh dạn hỗ trợ bằng cách trả hộ lãi vay một phần cho khách hàng mua nhà. Điều này đồng nghĩa với việc, rào cản về lãi suất hoàn toàn bị phá bỏ. Nhiều chuyên gia cũng cho rằng, trong bối cảnh khó khăn hiện nay, xu hướng bán sản phẩm nhà đất thời điểm này là các chủ đầu tư hướng tới quyền lợi của người tiêu dùng, nhiều chủ đầu tư đã biết chia sẻ lợi nhuận với người mua để gia tăng số lượng bán hàng. Việc hỗ trợ này cũng sẽ kích thích nhu cầu mua nhà của người dân.

Tuy nhiên, tại TP Cần Thơ, gói hỗ trợ 30.000 tỉ đồng vào thời điểm này người dân có nhu cầu vẫn chưa thể tiếp cận. Còn sản phẩm nhà ở chung cư hiện nay chỉ tập trung vào khu Nam Cần Thơ với 2 dự án đã hình thành nhưng đầu ra vẫn chưa hấp dẫn nhà đầu tư, còn nhà xây sẵn cũng chưa có dấu hiệu khởi sắc. Ông Đỗ Công Quyền, Giám đốc Công ty Cổ phần Nhà đất Mekong – Nam Cần Thơ, cho biết: Từ đầu năm 2013 đến nay, lượng khách hàng tìm hiểu, mua đất có tăng lên so với cuối năm 2012, phần lớn giao dịch được có mệnh giá khoảng 500 triệu đồng/sản phẩm. Tuy nhiên, giá nhà, đất tại Nam Cần Thơ hiện nay giảm giá mạnh so với năm 2012. Đất nền dự án tại các khu dân cư (KDC) ở Nam Cần Thơ như: KDC Phú An, KDC Nông thổ sản, KDC Bình An, KDC Hưng Phú 1, KDC Long Thịnh… các nhà đầu tư thứ cấp hoặc khách hàng đã mua nhà đất nay muốn bán lại phải chịu giảm giá so với giá mua trước đó từ 50-80 triệu đồng/nền (hoặc 1 căn nhà)… Theo ông Quyền, thị trường chuyển biến chậm, ngân hàng hạn chế cho vay, thẩm định khó, hoặc cho vay với lãi suất cao… Tâm lý người có nhu cầu mua hoặc có tiền muốn đầu tư nhà, đất đang chờ đợi, nghe ngóng về các chính sách của Chính phủ và chờ hạ lãi suất cho vay… đó là những nguyên nhân chính khiến nhiều nhà đầu tư dự án KDC rơi vào vòng xoáy khó khăn.

AN KHÁNH - KIM KHANH