Nhu cầu nhà ở xã hội (NƠXH) tại TP Cần Thơ được dự báo sẽ tiếp tục tăng cao và có sự dịch chuyển trong thời gian tới sau khi hợp nhất địa giới hành chính. Với mục tiêu hoàn thành 16.900 căn NƠXH đến năm 2030, thành phố cam kết tạo mọi điều kiện thuận lợi về thủ tục có liên quan, đồng thời yêu cầu các chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ thi công, đáp ứng kịp thời nhu cầu an cư của người dân.

Dự án chung cư Nhà ở xã hội Nam Long 2, phường Cái Răng.

Rà soát lại quy hoạch để phát triển nhà ở xã hội

Thực hiện Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NƠXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2025” và Quyết định số 444/QĐ-TTg, ngày 27-2-2025 của Thủ tướng Chính phủ về chỉ tiêu được giao hoàn thành NƠXH năm 2025 và các năm tiếp theo đến năm 2030, trên địa bàn TP Cần Thơ sau khi sắp xếp đơn vị hành chính được giao hoàn thành 16.900 căn hộ NƠXH. Theo Sở Xây dựng thành phố, đến nay thành phố đã triển khai 10 dự án NƠXH, trong đó 3 dự án hoàn thành và cơ bản hoàn thành, 7 dự án đang triển khai. Cụ thể, giai đoạn 2021-2024 đã hoàn thành 2.252 căn hộ. Riêng chỉ tiêu năm 2025, thành phố được giao 1.397 căn. Tính đến tháng 10-2025, đã hoàn thành 1.073 căn, đạt khoảng 77%. Số căn hộ còn lại dự kiến khởi công trong quý IV-2025. Ước lũy kế giai đoạn 2021-2025, thành phố sẽ hoàn thành 3.649 căn NƠXH. Nhìn chung, các dự án NƠXH được đầu tư xây dựng đồng bộ. Sản phẩm nhà ở đa dạng về quy mô, thiết kế, mức giá, thu hút được nhiều người dân quan tâm. Các vị trí phát triển NƠXH đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, kết nối hạ tầng kỹ thuật cơ bản hoàn chỉnh.

Ông Nguyễn Hiếu Nghĩa, Phó Trưởng phòng phụ trách Phòng Quản lý nhà và Thị trường bất động sản, Sở Xây dựng TP Cần Thơ, chia sẻ: TP Cần Thơ có đầy đủ cơ sở để phát triển NƠXH đến năm 2030 trên cơ sở tổng hợp kế hoạch của các địa phương trước sắp xếp. Sở Xây dựng đang trong quá trình rà soát lại quy hoạch các dự án NƠXH để các dự án sớm đưa vào phục vụ, trong đó quan tâm đến các vị trí khu đất có thể sớm đưa vào triển khai ngay. Để hoàn thành chỉ tiêu 16.900 căn NƠXH, Sở Xây dựng cũng tham mưu đề xuất UBND thành phố rà soát, cập nhật quy hoạch đô thị và công nghiệp nhằm đảm bảo quỹ đất cho phát triển NƠXH, bao gồm nhà ở lưu trú công nhân và nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân. Các dự án NƠXH sẽ được bố trí tại các vị trí thuận lợi về giao thông, gắn kết với các trung tâm công nghiệp và bảo đảm đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật - xã hội.

Thành phố cũng nghiên cứu phát triển đa dạng các loại hình NƠXH, phù hợp với từng nhóm đối tượng như người thu nhập thấp đô thị, công nhân, học sinh - sinh viên, lực lượng vũ trang. Các chính sách hỗ trợ mua, thuê và thuê mua NƠXH cũng sẽ được rà soát, hoàn thiện theo hướng phù hợp với khả năng chi trả thực tế của người dân. Ưu tiên mời gọi đầu tư phát triển các dự án NƠXH tập trung quy mô lớn, các dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân. Đồng thời, yêu cầu các chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại sớm hoàn thành thủ tục để khởi công xây dựng NƠXH trên quỹ đất 20% theo đúng quy định. Tăng cường chỉ đạo việc phối hợp với các tổ chức tín dụng để tạo điều kiện cho các đối tượng mua NƠXH tiếp cận được nguồn vốn. 

Tích cực triển khai dự án

Về phía các doanh nghiệp đang trực tiếp đầu tư xây dựng NƠXH cũng cam kết sẽ nỗ lực hết mình để đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình. Theo ông Nguyễn Hữu Đức, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Xây dựng thương mại Địa ốc Hồng Loan, công ty đang triển khai dự án NƠXH Hồng Loan khu 5C, Hồng Loan với tổng cộng 3 block, 1.036 căn. Hiện nay đã triển khai 2 block và người dân vào ở 616 căn, còn lại 420 căn ở block A chưa khởi công do đang chờ thành phố thực hiện các thủ tục giao đất. Với block A, công ty đã có các bước chuẩn bị thủ tục cần thiết, ký hợp đồng ghi nhớ với đơn vị thi công. Khi được giao đất, công ty tiến hành khởi công xây dựng ngay để đầu năm 2026 có thể thi công đến phần móng, cọc. Ngoài ra, công ty còn dự phòng khu đất dành xây NƠXH ở dự án lô 5B. Dự án này công ty đã giải phóng mặt bằng 100%, trong đó có phần đất dành xây dựng NƠXH. Công ty dự kiến xây dựng chung cư NƠXH quy mô 9 tầng với khoảng 500 căn. Hiện dự án đang chờ rà soát về pháp lý, nếu hoàn thiện đầy đủ điều kiện, thủ tục có thể khởi công trong năm 2026.

Còn theo ông Lê Văn Kịp, Trưởng phòng Thiết kế và Pháp lý, Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long Chi nhánh Cần Thơ, khu dân cư lô 9A của Nam Long đã xây dựng 11 block với 1.601 căn. Hiện tại đã xây dựng xong 7 block với 930 căn hộ và đang triển khai 4 block với 671 căn, đã thi công xong phần móng. Dự kiến vào cuối năm 2025, Nam Long sẽ cất nóc 2 block với 341 căn. Và đến cuối năm 2026, hoàn thành số căn còn lại. Công ty đang thực hiện thủ tục làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của khu NƠXH và đang chờ hướng dẫn cụ thể của ngành chức năng về phương pháp tính tiền sử dụng đất liên quan đến phần 20% diện tích sàn để bán nhà ở thương mại. Công ty Nam Long cũng mong muốn thời gian tới sẽ có cơ hội để tham gia tiếp các dự án xây dựng NƠXH tại TP Cần Thơ.

Theo ông Nguyễn Văn Hòa, Phó Chủ tịch UBND TP Cần Thơ, các sở, ngành, các nhà đầu tư đã tích cực triển khai các dự án NƠXH trên địa bàn thành phố. Để phấn đấu hoàn thành chỉ tiêu NƠXH từ nay đến cuối năm và đến năm 2030, Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các sở, ngành và địa phương liên quan để tham mưu, đề xuất phương án hỗ trợ nhà đầu tư tháo gỡ khó khăn, tránh tình trạng nhà đầu tư phải tự liên hệ nhiều nơi. Đồng thời, phối hợp với Sở Nông nghiệp và Môi trường hỗ trợ doanh nghiệp về thủ tục liên quan đến giao đất, tính toán chi phí, suất đầu tư dự án…

Ông Nguyễn Văn Hòa cho rằng, để triển khai các dự án mới, các sở, ngành phải rà soát, tính toán lại quy hoạch, xác định rõ các vị trí tiềm năng để phát triển NƠXH phục vụ cho người dân, công nhân tại các khu công nghiệp và các khu đô thị. Chính phủ và các bộ, ngành Trung ương đã ban hành nhiều cơ chế, chính sách đột phá để phát triển NƠXH, trong đó có chính sách tín dụng ưu đãi nên cần quan tâm hướng dẫn để cả nhà đầu tư và người dân đủ điều kiện có thể tiếp cận nguồn vốn này. 

Bài, ảnh: MINH HUYỀN