Trước tốc độ phát triển đô thị nhanh chóng, đảm bảo nơi ở ổn định cho người dân bị ảnh hưởng bởi các dự án trọng điểm là bài toán cấp bách. Mới đây, UBND TP Cần Thơ rà soát phương án quy hoạch các dự án khu tái định cư (TĐC) trên địa bàn, trong đó có dự án Khu TĐC Cái Răng (giai đoạn 2). Việc nhanh chóng hoàn thiện đồ án quy hoạch khu TĐC này là cơ sở đẩy nhanh tiến độ phê duyệt và triển khai dự án để giải quyết nhu cầu TĐC, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân.

Bản đồ quy hoạch mặt bằng tổng thể sử dụng đất của dự án theo phương án 1.

Hiện có nhiều dự án của cấp trung ương và thành phố tập trung trên địa bàn các phường Hưng Phú, phường Cái Răng như Trung tâm hành chính thành phố, tuyến đường sắt TP Hồ Chí Minh về miền Tây, các khu logistics... Các dự án trên góp phần không nhỏ vào việc phát triển đô thị của TP Cần Thơ, song cũng ảnh hưởng không ít đến cuộc sống của người dân trong phạm vi các dự án. Vì vậy, việc đầu tư xây dựng khu TĐC Cái Răng (giai đoạn 2), phường Hưng Phú, TP Cần Thơ là hết sức cần thiết và cấp bách để đảm bảo sự phát triển đô thị, TĐC cho người dân.

Dự án do Ban Quản lý Dự án đầu tư xây dựng công trình dân dụng và công nghiệp thành phố làm chủ đầu tư, Công ty Cổ phần Tư vấn và Xây dựng Trung Nam là đơn vị tư vấn. Khu TĐC Cái Răng giai đoạn 2 ở phường Hưng Phú có diện tích khoảng 11,1ha. Phía Đông Bắc giáp với khu TĐC phường Tân Phú (khu này đã thực hiện rồi), phía Đông Nam giáp với rạch Bến Bạ, phía Tây Nam giáp với phần đất dân theo hiện trạng và theo quy hoạch phân khu giáp với đường có lộ giới 60m (đường này dẫn qua rạch Bến Bạ và đi thẳng về phía trung tâm, nối đường dẫn cầu Cần Thơ); phía Tây Bắc giáp với khu TĐC Cái Răng giai đoạn 1 đã thực hiện.

Đơn vị tư vấn đề xuất 2 phương án quy hoạch. Theo đó, phương án 1 thiết kế giao thông dựa trên các tuyến đường đã được định hướng theo quy hoạch phân khu, bao gồm các tuyến đường số 3 (lộ giới 24m), số 4 (lộ giới 28m), và số 5 (lộ giới 20-28m). Đơn vị tư vấn đề xuất bổ sung 4 tuyến đường. Cơ cấu sử dụng đất trong khu bao gồm đất ở, đất giao thông, đất trường mầm non, đất cây xanh. Đơn vị tư vấn cũng đề xuất bố trí thêm một phần đất thương mại dịch vụ tại khu vực nút giao của hai tuyến đường chính do vị trí này khó bố trí đất nền. Với phương án này, Khu TĐC sẽ bố trí được khoảng 392 nền, dân số ước tính khoảng 1.600 người, đất ở chiếm khoảng 30%, đất giao thông chiếm tới 48,35%.

Phương án 2 bố trí gần giống phương án 1 nhưng có điều chỉnh theo hướng nghiên cứu bố trí khu nhà ở xã hội (chung cư) trong khu TĐC tại các vị trí này trong phương án 1 có các lô đất nền có chiều dài lớn (21-22m). Với cách bố trí này, số nền giảm xuống còn khoảng 352 nền nhưng sẽ bổ sung khoảng 200 căn hộ chung cư. Dân số dự kiến tăng lên, phục vụ được khoảng 2.200 người. Với việc dân số tăng, phải lấy thêm một phần đất thương mại dịch vụ để làm đất cây xanh để đảm bảo mật độ cây xanh theo quy định.

Về giao thông, theo quy hoạch phân khu, trong khu vực dự án đang được bố trí đường giao thông có lộ giới tương đối lớn và có mật độ cao. Đây là mặt hạn chế vì khi thực hiện phân lô nền và sắp xếp đất ở, mật độ giao thông sẽ tương đối lớn. Theo ông Nguyễn Hoàng Tùng, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP Cần Thơ, theo quy hoạch, tuyến đường trục 1A của khu TĐC (sẽ có tuyến cao tốc đi qua nối vào cầu Cần Thơ 2 và tuyến đường sắt từ TP Hồ Chí Minh về miền Tây) với lộ giới lên tới 105m. Hiện đơn vị tư vấn chưa cập nhật quy hoạch tích hợp nên tuyến đường này còn thể hiện lộ giới 60m nên cần cập nhật lại. Sở Xây dựng sẽ phối hợp với chủ đầu tư và đơn vị tư vấn rà soát lại phạm vi ranh quy hoạch hiện tại của khu TĐC để đề xuất điều chỉnh cho phù hợp. Đây là khu TĐC, chủ yếu là giao nền TĐC cho người dân nên cần xem xét lại đề xuất phương án bố trí nhà ở chung cư nhà ở xã hội trong khu vực này.

Theo bà Nguyễn Thị Trúc Linh, Chủ tịch UBND phường Hưng Phú, Khu TĐC Cái Răng giai đoạn 2 được mở rộng đầu tư sẽ phục vụ bố trí TĐC cho các dự án sẽ triển khai trên địa bàn thành phố và phường trong tương lai. Tuy nhiên theo quy hoạch phân khu 1/5000 trước đây của quận Cái Răng cũ, khu vực này chỉ là đất ở cao tầng và thấp tầng, không có đất thương mại dịch vụ. Do đó, phường đề nghị xem lại cơ cấu đất thương mại dịch vụ để phân bổ sao cho phù hợp. Về đất giáo dục có cạnh khu vực này là khu TĐC Tân Phú đã có trường mầm non và trường THCS. Do đó trong quy hoạch khu TĐC này có đề xuất một nhà trẻ có thể trùng lắp. Do đó, đơn vị tư vấn có thể ghi chung là đất giáo dục để linh hoạt hơn, hoặc có thể làm trường liên cấp sau này. Bên cạnh đó, cần quan tâm bố trí điểm tập kết rác chung cho toàn khu, đảm bảo vệ sinh môi trường

Theo ông Nguyễn Văn Hòa, Phó Chủ tịch UBND TP Cần Thơ, các dự án khu TĐC được đầu tư bằng ngân sách nhà nước để phục vụ TĐC cho người dân bị thu hồi đất, không phải dự án dân cư thương mại hay kinh doanh. Do đó, đối với phương án đề xuất xây dựng chung cư trong khu TĐC là không phù hợp. Trong quá trình quy hoạch khu TĐC Cái Răng giai đoạn 2, các đơn vị phải tính toán suất đầu tư và giá nền hợp lý để tạo điều kiện thuận lợi cho người dân. Về công tác quy hoạch, Sở Xây dựng và các bên liên quan phải rà soát, cập nhật lại toàn bộ phương án cho phù hợp với các quy hoạch cấp trên, nhất là việc điều chỉnh theo tuyến đường 105m. Đặc biệt, phải có giải pháp giảm tỷ lệ đất giao thông hiện đang ở mức cao và nghiên cứu bố trí lại các trục đường để tăng hiệu quả sử dụng đất. Ban Quản lý dự án rà soát các thủ tục pháp lý và yêu cầu đơn vị tư vấn nhanh chóng phối hợp với các sở, ngành để hoàn thiện phương án cuối cùng, đảm bảo tính khả thi và bám sát mục tiêu của dự án.

Bài, ảnh: MINH HUYỀN