Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) năm 2023 có hiệu lực từ ngày 1-8-2024, với nhiều thay đổi sẽ tác động mạnh mẽ tới thị trường BĐS nói chung và đội ngũ môi giới nhà, đất nói riêng. Một trong những quy định mới, thu hút sự quan tâm của công chúng là người hành nghề môi giới BĐS phải có chứng chỉ.

Chị Trần Thị P thông qua mạng xã hội để rao bán sản phẩm BĐS đến khách hàng.

Luật Kinh doanh BĐS năm 2023 được Quốc hội khóa XV thông qua, có nhiều quy định mới liên quan đến hoạt động kinh doanh BĐS nói chung và hoạt động môi giới BĐS nói riêng, hy vọng sẽ tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS và cũng nhằm quản lý chặt chẽ hoạt động môi giới BĐS. Theo đó, tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ BĐS theo quy định tại khoản 5, Điều 9, Luật Kinh doanh BĐS năm 2023 và phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới BĐS; phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ; có tối thiểu 1 cá nhân có chứng chỉ môi giới BĐS. Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh BĐS cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường BĐS theo quy định. 

Riêng đối với cá nhân hành nghề môi giới BĐS, phải có chứng chỉ hành nghề, phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch BĐS hoặc hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS.

Luật sư Nguyễn Văn Tuấn, Đoàn Luật sư TP Cần Thơ, cho biết: “Chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS là loại giấy chứng nhận do cơ quan có thẩm quyền cấp cho cá nhân hoạt động trong lĩnh vực môi giới BĐS. Để được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS, cá nhân phải đáp ứng đủ tiêu chuẩn về trình độ, kinh nghiệm và năng lực theo quy định. Hiện nay, cá nhân sẽ được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS khi có đủ các điều kiện: đã qua bài thi sát hạch; có năng lực hành vi đầy đủ; không đang bị truy cứu trách nhiệm hình sự, không đang bị tạm giam, phạt tù, bị đưa vào cơ sở cai nghiện, cơ sở giáo dục bắt buộc hoặc đang bị tòa án cấm đảm nhiệm chức vụ, hành nghề hoặc công việc nhất định”.

Với quy định mới này, cá nhân không được hành nghề môi giới BĐS tự do như trước. Chị Trần Thị P ở phường Phước Thới, quận Ô Môn, nói: “Biết được thông tin quy định môi giới BĐS bắt buộc phải có chứng chỉ hành nghề và các điều kiện liên quan, tôi đăng ký khóa học. Giờ đây, tôi đã được cấp chứng chỉ hành nghề, tiếp tục gắn bó với công việc môi giới BĐS”.

Anh Trần Văn T ở phường Trường Lạc, quận Ô Môn cũng vừa hoàn thành khóa học nghề môi giới BĐS. Anh T bộc bạch: “Trước giờ, tôi làm nghề môi giới BĐS theo kinh nghiệm. Theo tôi, để tồn tại với nghề này, cần có kiến thức và am hiểu pháp luật. Vì vậy, không chỉ riêng tôi, nhiều người đã tham gia khóa học để được cấp chứng chỉ môi giới BĐS, đáp ứng đúng quy định pháp luật, cũng như khi làm nghề sẽ tự tin hơn”.

Luật Kinh doanh BĐS năm 2023, quy định về nội dung môi giới BĐS gồm: tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký kết hợp đồng; đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua BĐS; cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua BĐS.

Luật Kinh doanh BĐS năm 2023 cũng quy định cụ thể, cá nhân hành nghề môi giới BĐS được hưởng tiền thù lao, hoa hồng từ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch BĐS hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS. Mức thù lao, hoa hồng môi giới BĐS do cá nhân môi giới BĐS và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch BĐS hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS thỏa thuận. Mức thù lao môi giới BĐS không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới BĐS...

Bài, ảnh: HIỂN DƯƠNG