Thời gian gần đây rất nhiều người có nhu cầu rao bán nhà, đất ở nội ô, những khu đô thị mới, khu tái định cư, nhưng giao dịch mua - bán thành lại không phải dễ…

Anh Phan Quốc Khánh, cộng tác viên của một công ty kinh doanh bất động sản trên địa bàn quận Bình Thủy, cho biết: "Những năm trước Ngân hàng Nhà Nước cho phép các ngân hàng thương mại áp dụng lãi suất cho vay thỏa thuận với các khoản vay trung, dài hạn…Việc "rộng cửa" cho vay đáp ứng nhu cầu vốn sản xuất, kinh doanh, dịch vụ và đầu tư phát triển. Bên cạnh đó, TP Cần Thơ đang tập trung đầu tư nâng cấp đô thị, nhiều tuyến đường mới được mở rộng, cơ sở hạ tầng ngày càng tốt hơn, nhất là những khu dân cư đô thị mới… Vì vậy, các doanh nghiệp cũng như người dân ở nhiều nơi tìm về mua nhà, đất, theo đó thị trường cũng sôi động. Nhưng từ đầu năm 2013 đến nay, thị trường nhà, đất TP Cần Thơ gần như bão hòa, kinh tế khó khăn, dù có nhu cầu thật sự về nhà, đất nhưng không phải ai cũng có đủ tiền để mua...".

Nhà, đất thời gian gần đây cũng biến động theo chiều giảm giá so với cùng kỳ năm trước. Chẳng hạn, tại khu tái định cư Thới Nhựt 1, đất nền ở đường trục phụ giá khoảng 5 - 6,5 triệu/m2, đất mặt tiền nền dọc theo UBND phường An Khánh giá trung bình khoảng 8-10 triệu/m2, đoạn gần Trường Đại học Y Dược Cần Thơ giá khoảng 12-14 triệu/m2, tùy theo vị trí đường lớn hay nhỏ. Khu tái định cư Thới Nhựt 2 nằm cạnh khu Thới Nhựt 1 được đầu tư sau này, hạ tầng còn mới, nhưng giá đất cũng không chênh lệch nhiều so với khu tái định cư cũ. Còn đất nền hướng quận Cái Răng, tại các khu dân cư nhu cầu bán đất nhiều nhưng giao dịch cũng rất ít. Theo một doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tại khu dân cư 586 (Khu dân cư Phú An), thị trường nhà, đất sẽ còn tiếp tục trầm lắng, dù ngân hàng có cởi mở hơn trong việc cho vay mua nhà, đất, nhưng khách hàng rất dè chừng trong giao dịch hoặc chỉ tìm những trường hợp "bán tháo" với giá rẻ, nên giao dịch thành công đạt thấp. Một số dự án khác ở Nam Cần Thơ hiện nay giảm giá mạnh so với đầu năm. Đất nền dự án tại các khu dân cư ở Nam Cần Thơ hiện nay muốn bán nhanh phải giảm giá từ 10-30 triệu đồng/nền so với giá mua trước đó 1-2 năm…

Nhà xây sẵn ở các tuyến đường nội ô quận Ninh Kiều được rao bán rất nhiều với giá bán từ 500 triệu đồng đến trên 1 tỉ đồng tùy theo vị trí, diện tích nhưng giao dịch cũng không mấy thuận lợi. Chị Nguyễn Thị Lan, đường Phạm Ngũ Lão, có nhu cầu bán căn nhà 1 trệt, 1 lầu, cho biết: "Tôi vừa chuyển qua nhà mới, ngôi nhà này nếu để cho thuê sẽ mau xuống cấp, tôi kêu bán nhiều người đến xem tỏ vẻ ưng ý, nhưng đến nay chưa ai mua". Nhiều căn nhà trệt diện tích từ 45-70m2 cũng được rao bán trên nhiều tuyến đường, khu dân cư… với giá 450-750 triệu đồng, tùy vị trí hẻm rộng hay hẹp (thường hẻm rộng 4m). Một số hẻm ở đường Mậu Thân, đường 3 Tháng 2, Trần Việt Châu, nhà trệt có diện tích tương tự được rao bán trên dưới 600 triệu đồng/căn, nhưng cũng khó bán. Anh Nguyễn Duy Hải, có nhu cầu tìm mua nhà tại một khu dân cư thuộc phường An Khánh, quận Ninh Kiều, nói: "Gia đình tôi định tìm chỗ yên tĩnh để ở, có căn nhà 1 trệt, 1 gác lửng diện tích khoảng 50m2 giá khoảng 750 triệu đồng, nhưng mua xong phải sửa chữa nhiều mới ở được. Vả lại, vị trí ở phường An Khánh xa trường học quá, sau này con cái tôi đi học vất vả nên tôi đang phân vân…". Những thửa đất nằm trong nội ô quận Ninh Kiều chủ nhà có nhu cầu bán, có người đến hỏi, nhưng mua thật sự thì không có mấy người. Hiện tại, không ít đất nền, nhà xây sẵn tại các quận Ninh Kiều, Cái Răng… giảm giá so với trước đây nhưng rất khó bán.

Theo phân tích của một số đơn vị dịch vụ môi giới bất động sản, hiện nay, tâm lý người có nhu cầu mua hoặc có tiền muốn đầu tư nhà, đất vẫn chờ đợi giá nhà, đất giảm thêm nữa… Lẽ đó, không ít chủ đầu tư dự án khu dân cư vẫn chưa có động thái đầu tư tiếp, mà tạm ngưng đền bù, thi công dự án. Theo Sở Xây dựng TP Cần Thơ, trên địa bàn thành phố hiện nay sản phẩm nhà, đất tồn kho còn rất lớn, trong đó có cả nhà, đất của chủ đầu tư và của các nhà đầu tư thứ cấp mua trước đây, điều này tác động tiêu cực đến việc tiếp tục đẩy mạnh đầu tư hạ tầng ở nhiều khu dân cư. Mặt khác, những người dân có nền nhà trong khu tái định và khu dân cư đa số là những hộ dân mất đất được đền bù, nên không phải ai cũng đủ khả năng để xây dựng nhà ở, nhiều người phải chấp nhận bán lại để tìm nơi ở mới phù hợp với túi tiền của họ. Điều này dẫn đến tình trạng một thửa đất mua qua bán lại nhiều đời chủ, mà người mua sau thường mua để kiếm lời nên không ai xây dựng nhà. Chính vì vậy, không ít khu dân cư nhà cửa thưa thớt, nền đất trống rất nhiều, ảnh hưởng đến mỹ quan đô thị thành phố!

Bài, ảnh: THU HOÀI