Thị trường bất động sản (BĐS) TP Cần Thơ đang đứng trước ngưỡng cửa chuyển mình mạnh mẽ, bước sang chu kỳ phát triển mới từ năm 2025, nhất là có tác động tích cực từ việc hợp nhất địa giới hành chính. Để đáp ứng xu thế phát triển, việc đa dạng các phân khúc BĐS, kết nối hạ tầng đồng bộ, tạo thuận lợi cho nhà đầu tư triển khai nhanh các dự án là yếu tố quan trọng, then chốt. Bên cạnh đó, cần minh bạch thông tin thị trường, sản phẩm, gia tăng tính chuyên nghiệp của lực lượng môi giới BĐS để thị trường phát triển bền vững.

Hướng đến nhu cầu ở thực

Theo ông Lê Phương Đông, Trưởng Văn phòng Đại diện Hội Môi giới BĐS Việt Nam, khu vực ĐBSCL, thị trường BĐS Cần Thơ hiện tại được đánh giá là rất tiềm năng và có mức giá hợp lý trong nhóm các thành phố trực thuộc Trung ương khác. Với khí hậu ôn hòa, các chính sách ưu tiên phát triển hạ tầng, thương mại, logistics… đã biến Cần Thơ thành một điểm đến hấp dẫn về đầu tư BĐS. Bên cạnh đó, khi thị trường BĐS phục hồi trong năm 2025 cũng kéo theo sự dịch chuyển dòng tiền đầu tư BĐS từ miền Bắc và miền Trung vào khu vực phía Nam, trong đó có TP Cần Thơ.

Nhìn chung, thị trường BĐS tại Cần Thơ dịp cuối năm 2025 đã phục hồi trở lại so với cùng kỳ năm 2023, 2024. Theo Sở Xây dựng TP Cần Thơ, trong quý III-2025, tổng lượng giao dịch BĐS trên địa bàn thành phố đạt 6.457 giao dịch, tăng 199% so với cùng kỳ năm 2024. Trong đó, có 5.689 giao dịch đất nền, 737 căn nhà ở riêng lẻ và 31 căn hộ chung cư. Tổng giá trị giao dịch chuyển nhượng đạt trên 5.740 tỉ đồng. So với quý III-2024, lượng giao dịch về đất nền tăng 260%, nhà ở riêng lẻ tăng khoảng 35%, trong khi lượng giao dịch về căn hộ chung cư giảm gần 14%. Giao dịch BĐS trên địa bàn tăng, tập trung chủ yếu ở phân khúc đất nền và nhà ở riêng lẻ. Nguyên nhân là do quý III-2025 là thời điểm sau khi sắp xếp đơn vị hành chính, nhu cầu về nhà ở tăng lên, lượng giao dịch BĐS tăng phản ánh rõ nét nhu cầu thực tại thời điểm này.

Theo nhận định của các đơn vị kinh doanh, môi giới BĐS, thị trường Cần Thơ hồi phục tích cực nhưng vẫn đang trong giai đoạn “ấm dần” chứ không phải ở mức “nóng sốt”. Giá BĐS hiện tại tăng khoảng 10% so với đầu năm cho thấy thị trường phục hồi có kiểm soát, có sự quản lý tích cực từ ngành chức năng. Đặc biệt, nhu cầu mua bán BĐS hiện nay tập trung vào nhu cầu ở thật, khiến các phân khúc nhà ở hiện hữu được quan tâm. Giá trị BĐS giữ ổn định, giá đất nền tại khu vực ven trung tâm Cần Thơ dao động trên 20 triệu đồng/m²; nhà phố, nhà trong các tuyến hẻm giá từ 30-40 triệu đồng/m² (bao gồm cả đất và nhà).

Các sản phẩm shophouse tại khu đô thị Kita Airport City, TP Cần Thơ.

Bên cạnh đó, tại trung tâm TP Cần Thơ, khu vực gần các cơ quan hành chính, chủ yếu là các khu dân cư hiện hữu đã hình thành nhiều năm nên cơ bản lấp đầy dân cư. Với việc hợp nhất 3 địa phương cũ là Cần Thơ, Hậu Giang và Sóc Trăng thành TP Cần Thơ, các nhà đầu tư và người mua có xu hướng tìm đến các khu vực xa hơn (cách trung tâm thành phố với bán kính từ 10-15km). Các yếu tố được quan tâm là hạ tầng giao thông kết nối thông suốt với trung tâm thành phố, mức giá giao dịch cũng mềm hơn.

Thị trường BĐS Cần Thơ được dự báo sẽ bước vào chu kỳ phục hồi đầu tiên của giai đoạn 2025-2030. Sự phục hồi này theo quy luật về chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường sau giai đoạn trầm lắng kéo dài và tác động lớn từ các chính sách kinh tế vĩ mô, Luật Nhà ở, Luật Đất đai có hiệu lực. Bên cạnh đó, Chính phủ cũng quan tâm chỉ đạo quyết liệt đến các bộ, ngành, địa phương tạo điều kiện cho người có thu nhập thấp tiếp cận nhà ở xã hội. Các chính sách tín dụng về nhà ở của ngành ngân hàng, tạo thuận lợi để người có nhu cầu ở thực dễ dàng vay vốn để mua nhà ở.

Minh bạch thông tin thị trường

Theo ông Trần Hoàng Thái, chuyên môi giới BĐS tại TP Cần Thơ, giai đoạn sau dịch COVID-19, nhiều sàn giao dịch BĐS tại TP Cần Thơ giải thể do thị trường khó khăn. Nay, thị trường phục hồi cũng tạo điều kiện để các đơn vị mạnh dạn đăng ký thành lập sàn giao dịch và liên kết với các chủ đầu tư dự án BĐS để phân phối sản phẩm. Bên cạnh uy tín và quyết tâm đưa sản phẩm đảm bảo về pháp lý ra thị trường của các chủ đầu tư dự án, rất cần có sự quản lý từ Sở Xây dựng đối với lực lượng môi giới để đảm bảo tính chuyên nghiệp, hướng tới một sân chơi minh bạch và pháp lý chuẩn chỉnh. Hoạt động môi giới phải có chứng chỉ hành nghề theo quy định nhằm chuyên nghiệp hóa ngành nghề môi giới theo đúng quy định hiện hành. Giao dịch BĐS bắt buộc phải công chứng đặt cọc để đảm bảo an toàn pháp lý cho cả bên mua, bên bán, tránh các tranh chấp và lừa đảo, chống thất thu thuế thu nhập cá nhân. Uy tín của chủ đầu tư dự án, sự chuyên nghiệp hóa lực lượng môi giới sẽ tạo dựng niềm tin cho các nhà đầu tư dài hạn.

Nhìn chung, tiềm năng dài hạn của thị trường BĐS TP Cần Thơ là rất lớn, đặc biệt khi các dự án hạ tầng quy mô liên vùng đang được quan tâm đầu tư và sẽ đưa vào hoạt động trong thời gian tới. Theo ông Lê Phương Đông, để khai thác hiệu quả các phân khúc BĐS cần phát huy lợi thế phát triển của từng khu vực. Theo đó, khu vực trung tâm TP Cần Thơ tập trung vào dịch vụ thương mại, nhà phố thương mại và shophouse, các khu vực thuộc địa bàn Sóc Trăng cũ chú trọng phát triển BĐS nghỉ dưỡng và du lịch, khu vực thuộc địa bàn Hậu Giang cũ hướng đến phát triển BĐS công nghiệp, du lịch nông nghiệp…

Trong định hướng phát triển bền vững, TP Cần Thơ luôn xác định tiếp tục hoàn thiện cơ chế, chính sách quản lý về đất đai, quy hoạch và thị trường BĐS. Phát triển cân đối các phân khúc nhà ở, chú trọng nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở cho người thu nhập trung bình và thấp, qua đó bảo đảm an sinh xã hội và tính bền vững của thị trường. Đồng thời, gắn phát triển nhà ở và BĐS với quy hoạch đô thị và kết cấu hạ tầng vùng, tập trung đầu tư khu đô thị mới, khu tái định cư, phát triển các dự án bền vững thích ứng với biến đổi khí hậu, nước biển dâng. Thành phố cũng tăng cường quản lý thị trường, kiểm soát chặt chẽ tình trạng phân lô bán nền, ngăn chặn đầu cơ, thổi giá; xây dựng và quản lý, khai thác cơ sở dữ liệu về nhà ở thị trường BĐS, minh bạch thông tin để người dân và doanh nghiệp thuận lợi tiếp cận. Bên cạnh đó, khuyến khích huy động nguồn lực xã hội, tạo cơ chế thông thoáng, thu hút doanh nghiệp trong và ngoài nước tham gia phát triển BĐS, song song với tranh thủ các chính sách tín dụng ưu đãi để khơi thông dòng vốn.

Bài, ảnh: MINH HUYỀN