Từ ngày 18-3-2014, trần lãi suất huy động kỳ hạn dưới 6 tháng giảm còn 6%/năm, theo đó lãi suất cho vay chắc chắn sẽ giảm theo. Doanh nghiệp bất động sản (BĐS) trong cả nước nói chung đang kỳ vọng khi lãi suất cho vay giảm sẽ tác động tích cực đến thị trường BĐS, góp phần đưa thị trường sớm hồi phục...

* Nhiều cơ hội cho khách hàng

Ông Nguyễn Phan Hoài Tùng, Giám đốc Công ty Nhà đất An Thới (tại Khu dân cư Hưng Phú 1), cho biết: Gần đây nhu cầu giao dịch BĐS đang dần khôi phục trở lại, khách hàng có nhu cầu mua đã tăng lên và giao dịch thành cũng nhiều hơn so với cuối năm 2013. “Với đà lãi suất huy động giảm nhanh, lãi suất cho vay của các ngân hàng cũng giảm nhiều, điều kiện cho vay được nới rộng sẽ tạo thuận lợi hơn cho người dân có nhu cầu mua nhà trong thời gian tới...” - ông Tùng nhận định.

Trần lãi suất tiền gửi hạ, hàng loạt lãi suất chủ chốt của Ngân hàng Nhà nước như: tái cấp vốn, tái chiết khấu và cho vay qua đêm trong thanh toán điện tử liên ngân hàng và cho vay bù đắp thiếu hụt vốn trong thanh toán bù trừ của Ngân hàng Nhà nước đối với các ngân hàng đều giảm thêm 0,5%/năm. Đồng thời, lãi suất cho vay ngắn hạn bằng tiền đồng đối với nhu cầu vốn cho 5 lĩnh vực ưu tiên (gồm nông nghiệp, nông thôn; xuất khẩu; công nghiệp hỗ trợ; ứng dụng công nghệ cao và doanh nghiệp vừa và nhỏ) cũng giảm từ 9%/năm còn 8%/năm. Nắm bắt cơ hội này, mới đây Ngân hàng TMCP Quân đội đã tung ra gói tín dụng cho vay ưu đãi 2.000 tỉ đồng được áp dụng cho các khách hàng cá nhân có nhu cầu vay mua, xây dựng, sửa chữa nhà cửa, vay mua căn hộ, nhà, đất dự án, vay đầu tư, chăm sóc cây công nghiệp, vay mua ô tô... với lãi suất thấp nhất từ 8%/năm, thời gian ưu đãi lãi suất lên tới 5 năm.

Theo ghi nhận của các đơn vị kinh doanh, môi giới BĐS trên địa bàn nội ô TP Cần Thơ, gần một tháng qua khách hàng có nhu cầu tìm hiểu thông tin nhà, đất tăng mạnh, các giao dịch thành công cũng diễn ra thường xuyên hơn. Một số chủ cửa hàng kinh doanh vật liệu xây dựng cũng cho biết, gần đây nhu cầu tiêu thụ các mặt hàng vậy liệu xây dựng của người dân đã bắt đầu nhộn nhịp hơn. Đây là tín hiệu lạc quan không chỉ cho ngành xây dựng, kinh doanh BĐS mà còn tạo ra công ăn việc làm cho người lao động, kích thích tiêu dùng...

Thị trường địa ốc đang có được nhiều điều kiện thuận lợi để vực dậy  (ảnh chụp tại Khu dân cư Hưng Phú 1, quận Cái Răng).

Tuy nhiên, theo một số nhà đầu tư BĐS tại TP Cần Thơ, hạ lãi suất là tín hiệu đáng mừng đối với thị trường BĐS, nhưng không thể có tác dụng tức thì, mà phải có độ trễ nhất định khi chính sách đi vào thực tiễn cuộc sống. Nhưng chắc chắn một điều, khi lãi suất đầu vào hạ sẽ giúp đầu ra giảm theo, doanh nghiệp BĐS vay vốn sẽ giảm chi phí. Đồng thời, lãi suất vay tín dụng xuống thấp kích thích người dân mua nhà để ở, giúp thị trường BĐS hồi phục. Ngoài ra, đối với người dân có tiền gửi tiết kiệm như một kênh đầu tư cũng sẽ có suy nghĩ nên chăng chuyển dòng tiền này sang kênh đầu tư khác hiệu quả hơn khi lãi suất hạ...

* Đầu ra cho BĐS sẽ thuận lợi hơn

Ông Nguyễn Văn Dược, Phó Chủ tịch Thường trực Hiệp Hội BĐS TP Cần Thơ, nhìn nhận: Gần đây các giao dịch BĐS nhất là nhà đất trong nội ô thành phố đã nhộn nhịp. Song, đây là các giao dịch thường xuyên và nhộn nhịp hơn khi gặp điều kiện thuận lợi, còn đất nền ở các dự án khu dân cư ngoại thành vẫn chưa có nhiều khởi sắc. Chúng tôi hy vọng rằng, khi các điều kiện khách quan ủng hộ cho thị trường BĐS như: lãi suất cho vay giảm, điều kiện tiếp cận vốn vay dễ dàng, giá nhà đất ở mức thấp, nhu cầu người dân tăng... sẽ sớm tác động tích cực cho toàn thị trường này.

Với những điều kiện thuận lợi từ chính sách vĩ mô của nhà nước, nếu so với gói 30.000 tỉ đồng cho doanh nghiệp và người vay mua nhà với lãi suất 5%/năm trong vòng 10 năm, tác động của đợt hạ lãi suất lần này còn có tác động lớn hơn. Bởi khi các chính sách điều hành linh hoạt, lãi suất giảm thì các thị trường như chứng khoán, BĐS… sẽ hưởng lợi. Nhưng theo báo cáo cập nhật tình hình kinh tế vĩ mô tháng 3-2014 của Ngân hàng HSBC Việt Nam, đánh giá tăng trưởng tín dụng tính đến thời điểm này vẫn âm cho thấy hệ thống ngân hàng sẽ còn “đóng băng” trừ khi những cải cách thực sự quan trọng được tiến hành để giải quyết vấn đề nợ xấu. Nguồn vốn tiền đồng dư thừa trong hệ thống phản ánh nhu cầu vay thấp. Việc giảm lãi suất huy động tiền đồng và giảm lãi suất tái cấp vốn là nỗ lực của Ngân hàng Nhà nước để hỗ trợ nền kinh tế.

Tại thị trường TP Cần Thơ, hiện nay các giao dịch BĐS đang được các nhà môi giới hỗ trợ để tạo điều kiện thuận lợi cho khách hàng mua được BĐS. Theo anh Thái, nhân viên môi giới BĐS của Sàn giao dịch BĐS Mekongland, để tạo điều kiện cho khách hàng giao dịch thành trong khi khả năng tài chính còn thiếu hụt, đội ngũ nhân viên môi giới sẽ hỗ trợ giới thiệu họ đến các ngân hàng mà đơn vị đã liên kết và thực hiện tất cả các thủ tục cần thiết để khách hàng được vay vốn. Các chi phí đi lại làm hợp đồng vay vốn hầu hết đều được nhân viên môi giới thực hiện miễn phí... Nhờ vậy mà các giao dịch thành diễn ra nhiều hơn trong thời gian gần đây.

Theo Hiệp Hội BĐS TP Cần Thơ, từ nay đến quí 2-2014, hiệp hội sẽ tiếp tục thu thập những báo cáo thống kê của các nhà đầu tư BĐS cũng như các ý kiến đề xuất kiến nghị của họ. Sau đó, Hiệp Hội BĐS TP Cần Thơ sẽ tổ chức hội thảo để đề xuất những kiến nghị này đến cơ quan chức năng để tìm hướng tháo gỡ những khó khăn vướng mắc còn tồn tại. “Trong điều kiện thị trường, các chính sách vĩ mô đều đang ủng hộ để hợp sức khôi phục thị trường BĐS cũng như các lĩnh vực sản xuất kinh doanh khác liên quan. Hiệp Hội BĐS TP Cần Thơ sẽ tiếp tục phát huy vai trò làm cầu nối giữa các doanh nghiệp và cơ quan công quyền để góp phần tháo gỡ khó khăn chung cho các doanh nghiệp đầu tư kinh doanh BĐS tại TP Cần Thơ trong thời gian tới...” - ông Dược cho biết.

Bài, ảnh: AN KHÁNH