Chưa bao giờ nhu cầu mua nhà ở xã hội (NƠXH) tại TP Cần Thơ sôi động như thời điểm này, thậm chí có dự án vừa mới ép cọc danh sách đăng ký mua đã kín chỗ. Thị trường NƠXH tại các dự án ven nội ô thành phố thật sự “lên ngôi”, “cầu vượt cung” vì nhiều lý do, nhưng liệu có dễ để sở hữu được những căn hộ này?

Nhìn những dãy chung cư NƠXH ở khu Hồng Loan 5C vừa khang trang, hiện đại, nằm ở vị trí “trên bến, dưới thuyền - triệu view” không ít cán bộ, công chức, viên chức, người lao động… chưa có nhà ở tại Cần Thơ không thể không khát khao được sở hữu. Những căn nhà ở tầng trệt giờ trở thành những shophouse hay cửa hàng tiện ích bán “không thiếu thứ gì” để phục vụ người dân tại chung cư và khách vãng lai. Còn khu nhà 4 tầng để giữ xe, tầng trệt xe ô tô đậu kín, đủ thấy sự “sang chảnh” của khu nhà ở này. Về an ninh an toàn thì càng yên tâm hơn khi vừa có lực lượng bảo vệ 24/24 giờ, vừa có hệ thống camera an ninh hiện đại. Chính vì vậy, khi vào đây “an cư” sẽ hoàn toàn yên tâm dù có lỡ quên khóa cửa khi ra khỏi nhà cũng không quá lo mất trộm. Mỗi người dân sinh sống ở chung cư này đều phải có thẻ từ mới có thể ra vào thang máy để vô căn hộ của mình... Và, người ở phải chi trả các dịch vụ dọn dẹp vệ sinh, an ninh, phí giữ xe, phí bảo trì căn hộ…

​
Nhà xe 4 tầng khang trang hiện đại tại chung cư NƠXH Hồng Loan 5C.

Ông Nguyễn Hữu Đức, Tổng Giám đốc Công ty CP Xây dựng - Thương mại Địa ốc Hồng Loan, cho biết 616 căn hộ NƠXH đã xây xong tại Dự án Hồng Loan 5C đều bán hết cho khách hàng đủ điều kiện mua NƠXH. Đến đầu tháng 12, công ty tiến hành ép cọc xây tiếp 420 căn hộ NƠXH còn lại của dự án, dự kiến đến quý IV năm 2026 hoàn thành. Nhưng ngay sau ép cọc, khách hàng đăng ký mua đã vượt qua số căn hộ sắp xây dựng. Còn tại Dự án NƠXH Nam Long 2, đến nay cơ bản cũng đã bán hết, số căn hộ còn lại ngành chức năng đang thẩm định hồ sơ đủ điều kiện để giải quyết cho khách hàng, nhưng thực tế số hồ sơ gửi đến công ty đã vượt tổng số căn hộ hiện có của dự án… Tất cả cho thấy “sức nóng” của thị trường NƠXH xung quanh nội ô thành phố hiện nay. Nhưng thực tế không phải dự án NƠXH nào cũng may mắn và ngay cả người được xét mua NƠXH cũng phải cân nhắc về tài chính!

Ông bà xưa đúc kết “lúa thóc tới đâu, bồ câu tới đó”. Đó là quy luật cung cầu - là niềm vui cho những chủ đầu tư vào dự án NƠXH tại trung tâm TP Cần Thơ, nhưng lại là nỗi buồn của những chủ dự án NƠXH nằm ở cách xa trung tâm thành phố (nhất là khu vực Sóc Trăng, Hậu Giang cũ). Bởi dù họ có đầu tư xây dựng khang trang đến đâu chưa chắc có người mua… Do vậy, không vì lý do “cầu vượt cung” mà khách hàng mua NƠXH chủ quan tranh suất mua nhà bằng được tại những dự án gần nội ô thành phố, mà cần lưu ý đến quy định, điều kiện cần - đủ được thuê mua NƠXH, chế độ hậu mãi, bảo hành, bảo trì tốt nhất. Tránh tình trạng khách hàng mua xong, sử dụng chưa bao lâu nhà bị nứt, thấm, tường cách âm kém…

Chung cư NƠXH Hồng Loan 5C.

Những người đủ điều kiện được xét mua NƠXH vốn đã khó, mà muốn bán lại càng khó hơn, nếu không nắm vững những quy định về điều kiện để được thuê mua NƠXH, sẽ vô tình rơi vào trường hợp mua bán NƠXH vi phạm quy định của pháp luật, người bán phải chịu trách nhiệm pháp lý (đủ 5 năm trở lên kể từ thời điểm trả xong tiền thì người mua mới có quyền bán lại)… Chưa hết, mới đây anh bạn đồng nghiệp tôi vô cùng phấn khởi khi được chủ đầu tư mời đến trao tay chìa khóa căn hộ tại khu Hồng Loan 5C theo hợp đồng đã ký trước đó. Nhưng sau niềm vui ấy, anh lại “nhăn mặt” khi phải bỏ thêm hơn 70 triệu đồng nữa để thuê thiết kế, bố trí lại phòng ốc cho phù hợp trước khi vào ở. Vậy là người mua phải “lo” thêm một khoản tiền đáng kể để hoàn thiện căn hộ theo nhu cầu của gia chủ.

Quả không “dễ thở” chút nào để sở hữu được căn hộ NƠXH như mong muốn!

Bài, ảnh: AN KHÁNH