Foster + Partners và triết lý kiến trúc “Downtown City” tại The Global City đang trở thành một trong những chủ đề được giới đầu tư khu Đông quan tâm nhất.

Thay vì chỉ vẽ nên một khu ở cao tầng thông thường, đội ngũ Foster + Partners tiếp cận dự án Global City 117ha tại phường Bình Trưng như một “downtown mới”: mật độ, chiều cao, không gian công cộng, kênh đào, City Park 13ha… đều được tính toán gắn với dòng người, dòng dịch vụ và dòng tiền trong 10-20 năm.

Đây chính là khác biệt cốt lõi giữa một khu đô thị đẹp trên phối cảnh và một trung tâm mới có sức sống thật. Mời anh chị theo dõi phần phân tích chi tiết bên dưới.

Quý khách muốn tìm hiểu chi tiết về dự án, bảng giá, tiến độ và những phân tích chuyên sâu của Phong Lê - Founder AZReal, bấm xem ngay trên website AZReal tại: GLOBAL CITY

Triết lý “Downtown City” của Foster + Partners tại The Global City

Triết lý “Downtown City” tại The Global City An Phú không dừng ở khẩu hiệu. Foster + Partners xem toàn bộ 117ha như lõi trung tâm mới của khu Đông, nơi cư dân có thể sống, làm việc, giải trí, mua sắm, tiếp khách trong bán kính đi bộ hợp lý.

Quy hoạch “downtown 15 phút” thay vì khu ở đơn chức năng

Điểm dễ thấy nhất là The Global City không tách rời khu ở, thương mại và giải trí. Khu thấp tầng SOHO, dải kênh đào, City Park 13ha, các cụm căn hộ Grand View - Lumiere Midtown - Park Place được bố trí để trong vòng 10-15 phút di chuyển, cư dân có thể đi bộ tới công viên, phố F&B, trường học, trung tâm thương mại.

Hình ảnh thực tế dự án Global City

Cách làm này khác hẳn các khu “đô thị ngủ” chỉ mạnh về nhà ở nhưng thiếu công năng ban ngày. Với masterplan dạng downtown, dự án được thiết kế để “sống” cả ngày lẫn đêm, tạo nền cho doanh thu thương mại và giá trị bất động sản.

Mật độ, chiều cao, không gian công cộng được tính trên dòng tiền

Sự hợp tác giữa Masterise Homes và Foster + Partners mang đến một khu đô thị không chỉ tính mật độ xây dựng trên giấy phép, mà trên sức chịu tải thực của hạ tầng.

Hình ảnh kênh đào nhạc nước dài nhất Đông Nam Á tại Global City Đỗ Xuân Hợp.

Mật độ hai bên kênh đào, các lớp cao tầng phía sau, khoảng lùi giữa tháp và công viên, mặt nước… đều nhằm tạo ra lưu lượng người vừa đủ lớn để nuôi sống dãy phố thương mại, nhưng không tạo áp lực như nhiều khu trung tâm cũ.

Không gian công cộng: từ quảng trường sự kiện, bậc thang ven kênh, lối dạo bộ - là nơi tạo ra “thời gian lưu trú” của khách, yếu tố mà các thương hiệu bán lẻ và F&B rất quan tâm.

Khi thời gian lưu trú tăng, doanh số và giá thuê mặt bằng có cơ sở để đi lên, kéo theo định giá sản phẩm căn hộ và nhà phố.

Biophilic design và “city in a park” cho khu Đông

Triết lý thiết kế gắn với thiên nhiên - Biophilia - cũng được Foster + Partners triển khai tại The Global City: City Park 13ha, dải cây xanh liên hoàn, mặt nước kênh đào, các trục cảnh quan xen giữa khối nhà.

Thay vì một downtown chỉ toàn bê tông, dự án được xây dựng như “thành phố trong công viên”: tầng trệt mở ra mảng xanh, các trục view từ căn hộ đi qua công viên, kênh đào và skyline TP.Thủ Đức.

Về dài hạn, điều này giúp dự án giữ được sức hút cho tệp khách ở thật và thuê dài hạn, giảm rủi ro xuống cấp hình ảnh sau khi bàn giao nhiều năm.

Giao thông tách luồng, tối ưu vận hành và hoạt động thương mại

Một điểm thường bị bỏ qua khi nhìn phối cảnh là triết lý tổ chức giao thông. Foster + Partners thiết kế hệ thống đường nội khu The Global City theo hướng tách luồng: luồng xe ra - vào từ các trục Mai Chí Thọ, Đỗ Xuân Hợp, Liên Phường; luồng giao thông dịch vụ; luồng đi bộ quanh kênh đào và công viên.

Các bãi đỗ xe, đường dịch vụ được đưa xuống tầng hầm hoặc bố trí phía sau, giữ cho không gian mặt nước và phố đi bộ tương đối “sạch” khỏi áp lực xe cơ giới.

Cách làm này giúp giảm chi phí vận hành, tăng trải nghiệm cho khách đi bộ, từ đó nâng giá trị mặt bằng kinh doanh và khả năng cho thuê ở các block “đặt đúng chỗ”.

Tầm nhìn kiến trúc và nhận diện “downtown mới”

Foster + Partners không tạo ra một vài tòa tháp lẻ loi, mà xây dựng nhận diện tổng thể cho Global City: ngôn ngữ mặt đứng hiện đại, sử dụng nhiều kính để tối ưu view kênh đào - công viên, xen các mảng xanh; tổ chức ánh sáng ban đêm để toàn khu nhìn như một “skyline” riêng.

Về mặt đầu tư, một downtown có nhận diện rõ ràng sẽ dễ đi vào trí nhớ của khách hàng, giới truyền thông và thị trường thứ cấp.

Điều này gián tiếp hỗ trợ giá trị các sản phẩm bên trong, tương tự cách nhiều khu downtown quốc tế được định vị như “biểu tượng” của cả thành phố.

Kết luận, Foster + Partners và triết lý kiến trúc “Downtown City” tại The Global City Đỗ Xuân Hợp không chỉ mang lại một phối cảnh ấn tượng, mà đang từng bước hình thành một trung tâm mới có sức sống thật tại Thủ Đức. Từ quy hoạch 117ha theo mô hình downtown 15 phút, trục kênh đào - City Park 13ha, tổ chức giao thông tách luồng cho tới ngôn ngữ kiến trúc nhận diện “downtown mới”, tất cả tạo nên nền tảng dài hạn cho giá bán, giá thuê và giá trị tích sản.

CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN AZREAL

Địa chỉ: 63 Nguyễn Quý Đức, phường Bình Trưng, thành phố Hồ Chí Minh

Hotline: 0938.352.226

Website: https://azreal.vn/

Facebook: https://www.facebook.com/azreal.vn/

Tiktok: https://www.tiktok.com/@azrealofficial.vn

Pinterest: https://www.pinterest.com/azrealvn/

Youtube: https://www.youtube.com/@azrealvn