TP Cần Thơ đang triển khai đồng bộ nhiều giải pháp, chính sách nhằm phát triển thị trường nhà ở. Với mục tiêu tạo điều kiện thuận lợi nhất để người dân tiếp cận các chính sách về nhà ở, thành phố không chỉ tập trung phát triển đa dạng các dự án nhà ở thương mại mà còn đặc biệt ưu tiên nguồn lực để đẩy mạnh chương trình nhà ở xã hội (NƠXH), nhà ở cho công nhân và người có thu nhập thấp, góp phần bảo đảm an sinh xã hội.

Đẩy nhanh tiến độ đầu tư dự án

Theo Sở Xây dựng TP Cần Thơ, giai đoạn 2021-2030, TP Cần Thơ được Chính phủ giao chỉ tiêu hoàn thành 16.900 căn NƠXH. Trong đó, giai đoạn 2021-2025 là 7.400 căn và giai đoạn 2026-2030 là 9.500 căn. Riêng năm 2025, chỉ tiêu hoàn thành là 1.397 căn. Qua rà soát, thành phố đã báo cáo, đề xuất Bộ Xây dựng ghi nhận có 6 chủ đầu tư đang triển khai đầu tư xây dựng 6 dự án phát triển NƠXH hoàn thành trong năm 2025. Trong đó bao gồm: Chung cư NƠXH 1 - An Phú Ecocity; Khu NƠXH phường Đại Thành; Dự án nhà ở cán bộ - công nhân vận hành nhà máy Nhiệt điện sông Hậu 1; Khu chung cư NƠXH Nam Long 2; Khu chung cư NƠXH Hồng Loan 5C; nhà ở tại Khu thiết chế Công đoàn tại Khu công nghiệp An Nghiệp.

Hiện nay, thành phố đã hoàn thành công tác sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh theo Nghị quyết số 202/2025/QH15 của Quốc hội, do đó nhu cầu về NƠXH cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về NƠXH dự kiến sẽ tăng. Theo ông Huỳnh Văn Sáu, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP Cần Thơ, Sở đã có văn bản đề nghị chủ đầu tư tập trung thực hiện quyết liệt để hoàn thành các chỉ tiêu phát triển NƠXH trong năm 2025 và các năm tiếp theo, đẩy nhanh tiến độ thi công, đảm bảo chất lượng công trình. Đồng thời lưu ý chủ đầu tư thực hiện đúng trình tự, thủ tục bán, cho thuê mua, cho thuê NƠXH theo quy định. Chỉ được kinh doanh NƠXH khi đủ điều kiện theo quy định pháp luật và không để xuất hiện tình trạng đầu cơ, thổi giá hoặc thu phí chênh lệch, không yêu cầu ký các hợp đồng ngoài quy định. Người dân khi mua, thuê, thuê mua NƠXH chỉ phải chi trả theo đúng giá đã công bố, không phải trả thêm bất kỳ khoản chi phí nào khác. Chủ đầu tư không để xảy ra vi phạm về trình tự, thủ tục bán, cho thuê mua, cho thuê NƠXH và các quy định liên quan...

“Để giải quyết nhu cầu về NƠXH cho các đối tượng theo quy định tại Điều 76 của Luật Nhà ở 2023 (hộ gia đình nghèo, cận nghèo, người thu nhập thấp tại khu vực đô thị, công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang nhân dân...), Sở Xây dựng đã gửi thông tin về điều kiện, thủ tục mua, thuê, thuê mua NƠXH trên địa bàn TP Cần Thơ đến các sở, ban, ngành, UBND các xã, phường, các cơ quan Trung ương trên địa bàn thành phố, Công an thành phố, Bộ Chỉ huy Quân sự thành phố. Đây là cơ sở để các cơ quan, đơn vị hướng dẫn công chức, viên chức, lực lượng vũ trang nhân dân thuộc đơn vị mình quản lý và các đối tượng khác theo quy định tại Điều 76 của Luật Nhà ở 2023 nếu có nhu cầu mua, thuê, thuê mua NƠXH và đảm bảo các điều kiện quy định có thể nộp hồ sơ về các chủ đầu tư NƠXH trên địa bàn TP Cần Thơ để đăng ký” - ông Sáu cho biết thêm.

Triển khai nhiều chương trình tín dụng ưu đãi

Chi nhánh Ngân hàng Chính sách xã hội TP Cần Thơ đang triển khai cho vay mua, thuê mua NƠXH theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP, ngày 26-7-2024 của Chính phủ tại 6 dự án NƠXH gồm: Chung cư NƠXH Hồng Loan 5C; Chung cư NƠXH Nam Long 2; Chung cư NƠXH 1 - An Phú Ecocity ở phường Cái Răng; Chung cư NƠXH Gia Phúc, phường Thới An Đông; dự án nhà ở cho người có thu nhập thấp ở phường Long Bình; dự án khu nhà ở thấp tầng liền kề tại phường Vị Tân. Sắp tới, sẽ tiếp tục triển khai cho vay đối với dự án Khu thiết chế Công đoàn ở Khu công nghiệp An Nghiệp thuộc phường Sóc Trăng đang triển khai thi công. Năm 2025, Ngân hàng Chính sách xã hội Trung ương và ngân sách thành phố đã phân bổ cho Chi nhánh Ngân hàng Chính sách xã hội TP Cần Thơ là 567 tỉ đồng để triển khai chương trình này.

Ngày 24-6-2025, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) có Văn bản số 5312/NHNN-CSTT thông báo mức lãi suất cho vay của ngân hàng thương mại áp dụng đối với dư nợ của các khoản cho vay người trẻ dưới 35 tuổi mua NƠXH. Theo đó, lãi suất cho vay thấp hơn 2%/năm lãi suất cho vay trung dài hạn VND bình quân của 4 ngân hàng thương mại nhà nước: Agribank, BIDV, Vietcombank và Vietinbank trong 5 năm đầu vay vốn (kể từ ngày giải ngân đầu tiên). Lãi suất cho vay áp dụng từ ngày 1-7-2025 đến ngày 31-12-2025 là 5,9%/năm.

Khách hàng trẻ tìm hiểu thông tin về các chương trình tín dụng về nhà ở tại Agribank Chi nhánh Cần Thơ.

Theo ông Đặng Hữu Ngọc, Phó Giám đốc Agribank Chi nhánh Cần Thơ, Agribank đã thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ và NHNN về triển khai gói tín dụng hỗ trợ người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà NƠXH với mức lãi suất áp dụng là 5,9%/năm. Bên cạnh đó, Tổng Giám đốc Agribank đã ban hành chính sách cho vay ưu đãi dành cho khách hàng trẻ dưới 35 tuổi để vay mua nhà ở thương mại với quy mô khoảng 10.000 tỉ đồng. Lãi suất cho vay cố định trong 18 tháng đầu là 6,3%/năm, thời hạn cho vay tối đa 40 năm, thời gian ân hạn gốc đến 60 tháng. Thời gian áp dụng giải ngân của gói tín dụng kể từ ngày 2-4-2025 đến hết 31-12-2025 hoặc khi đạt quy mô chương trình. Ngoài ra, Agribank có các chương trình cho vay ưu đãi để xây dựng, sửa chữa nhà ở, mua đất với lãi suất ưu đãi. Agribank còn dành các ưu đãi khác như miễn phí quản lý tài khoản, phát hành thẻ, thu hộ, thanh toán hóa đơn qua Agribank Plus.

Agribank chi nhánh Cần Thơ đã phối hợp với Sở Xây dựng về các dự án nhà ở trên địa bàn để thông tin đầy đủ các chương trình cho vay ưu đãi của Agribank đến khách hàng, nhất là khách hàng trẻ theo chương trình. Qua đó giúp khách hàng nhanh chóng tiếp cận nguồn vốn lãi suất ưu đãi, hiện thực hóa ước mơ sở hữu ngôi nhà, ổn định cuộc sống.

Theo NHNN Chi nhánh khu vực 14, trong 8 tháng năm 2025, lãi suất cho vay tại các tổ chức tín dụng trên địa bàn thành phố được duy trì ở mức thấp. Lãi suất cho vay đối với lĩnh vực bất động sản; đầu tư, kinh doanh chứng khoán; phục vụ nhu cầu đời sống, tiêu dùng phổ biến ở mức 7,5%/năm. Đối với chương trình 145.000 tỉ đồng cho vay NƠXH, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo Nghị quyết 33/NQ-CP ngày 11-3-2023 của Chính phủ, trên địa bàn có TP Cần Thơ có 4 dự án NƠXH đã được UBND thành phố công bố  đủ điều kiện vay vốn ưu đãi theo Chương trình. Đến cuối tháng 7-2025, dự án Chung cư NƠXH Nam Long 2 phát sinh dư nợ cho vay ưu đãi theo Chương trình với dư nợ đạt 2,66 tỉ đồng với 5 khách hàng. Bên cạnh đó, nhiều người dân có thu nhập thấp chủ yếu tiếp cận vay mua, thuê mua NƠXH qua Ngân hàng Chính sách xã hội.

Theo ông Trần Quốc Hà, Quyền Giám đốc NHNN Chi nhánh khu vực 14, NHNN Chi nhánh đã triển khai Công văn số 4290/NHNN-TD ngày 29-5-2025 của NHNN về việc triển khai cho vay người trẻ dưới 35 tuổi mua NƠXH. Theo báo cáo của các TCTD, đến thời điểm hiện tại vẫn chưa phát sinh dư nợ đối với chương trình này. Do đó, về phía các tổ chức tín dụng cần chủ động triển khai chương trình, phối hợp trực tiếp với chủ đầu tư các dự án NƠXH đã được phê duyệt để lập danh sách khách hàng tiềm năng, tổ chức tư vấn và hướng dẫn làm hồ sơ vay vốn ngay tại dự án. Cần đơn giản hóa thủ tục, rút ngắn thời gian xét duyệt nhưng vẫn đảm bảo đúng quy định để khách hàng dễ dàng tiếp cận hơn. Cần đẩy mạnh quảng bá, thông tin rộng rãi về các gói vay ưu đãi này trên các phương tiện truyền thông địa phương để người có thu nhập thấp, đặc biệt là các bạn trẻ dưới 35 tuổi hiểu rõ về chính sách và chủ động đăng ký. 

Bài, ảnh: MINH HUYỀN