Cử tri quận Ô Môn và huyện Phong Điền phản ánh việc thực hiện tách thửa đất theo Quyết định 20/2024/QĐ-UBND của UBND thành phố đang gặp khó khăn, một số trường hợp không được tách thửa khi thửa đất không đủ diện tích tối thiểu hoặc thửa đất không tiếp giáp với đường giao thông công cộng, tách thửa đất để tặng cho, thừa kế,… Nội dung trả lời của Sở Nông nghiệp và Môi trường như sau:

Theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024 và trên cơ sở tổng kết quá trình thực hiện Quyết định số 16/2022/QĐ-UBND ngày 26-5-2022 của UBND thành phố quy định điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với các loại đất; tình hình quản lý, sử dụng đất đai thời gian qua; và ý kiến của các cơ quan, đơn vị, ý kiến thẩm định của Sở Tư pháp, Sở Tài nguyên và Môi trường (nay là Sở Nông nghiệp và Môi trường) đã trình UBND thành phố ban hành Quyết định 20/2024/QĐ-UBND quy định điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích tối thiểu tách thửa đối với từng loại đất.

Theo đó, việc tách thửa đất phải đảm bảo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai, bao gồm điều kiện: (1) Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của UBND cấp tỉnh (không có trường hợp ngoại lệ như thừa kế, tặng cho được tách thửa nhỏ hơn diện tích tối thiểu); (2) Bảo đảm có lối đi, được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; (3) Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng.

Qua thời gian triển khai thực hiện quyết định nêu trên phát sinh khó khăn vướng mắc liên quan việc tách thửa đất phải bảo đảm có lối đi, được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác; diện tích còn lại sau khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất. Đối với các khó khăn vướng mắc này, trước đây (trong giai đoạn dự thảo Quyết định) Sở Tài nguyên và Môi trường đã có các văn bản đề nghị Vụ Đất đai, Cục Đăng ký và Dữ liệu thông tin đất đai Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn cụ thể quy định tại điểm d khoản 1 và điểm b khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai do còn nhiều cách hiểu khác nhau và thẩm quyền của địa phương khi ban hành quyết định phải tuân thủ Điều 220 Luật Đất đai.

Sở Nông nghiệp và Môi trường đang tổng hợp, rà soát và tiếp tục kiến nghị Bộ Nông nghiệp và Môi trường có văn bản hướng dẫn đối với các nội dung vướng mắc nêu trên làm cơ sở sửa đổi, bổ sung Quyết định 20/2024/QĐ-UBND và hướng dẫn UBND quận, huyện, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện thực hiện.