Từ một thị trường bất động sản (BĐS) vốn gắn liền với thói quen sở hữu nhà liền thổ, TP Cần Thơ đang chứng kiến sự bứt phá của phân khúc căn hộ chung cư. Những năm gần đây, các dự án chung cư thương mại đang được quan tâm đầu tư không chỉ góp phần tạo diện mạo hiện đại cho khu vực đô thị mà còn đa dạng phân khúc BĐS, mang đến nhiều lựa chọn cho người dân và các nhà đầu tư.

Chung cư Thiên Quân Marina Plaza đang đẩy nhanh tiến độ thi công, dự kiến hoàn thành vào đầu năm 2027.

Thị trường chung cư thương mại tại TP Cần Thơ đang bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ trong giai đoạn 2025-2026. Bên cạnh những khách hàng ưa chuộng đất nền, nhà liền thổ, một bộ phận người dân lại có xu hướng lựa chọn chung cư làm nơi an cư lâu dài. Thị trường đang đón nhận những dự án được đầu tư rất bài bản, mang đến đa dạng các loại hình từ căn hộ 1-3 phòng ngủ, shophouse cho đến penthouse cao cấp.

Dự án chung cư Thiên Quân Marina Plaza tọa lạc tại vị trí đắc địa trên 2 trục đường Trần Bạch Đằng và Nguyễn Minh Quang, phường Tân An là công trình gồm 1 tòa tháp đôi với 2 khối nhà đối xứng 23 tầng nổi và 2 tầng hầm gồm 20 căn hộ thương mại khối đế, 510 căn hộ tầng trên của 2 tòa  tháp có diện tích từ 42-92m2 và khối thương mại dịch vụ 5 tầng với các tiện ích, dịch vụ như camera quan sát, bãi đỗ xe thông minh, bảo vệ an ninh khép kín 24/24… Theo ông Nguyễn Hiếu Học, Tổng Giám đốc Thiên Quân Marina Plaza, dự án đang bước vào giai đoạn hoàn thiện hệ thống cơ điện, nội thất và cảnh quan, phát triển các tiện ích xanh - sức khỏe, mang đến trải nghiệm sống đẳng cấp cho cộng đồng cư dân. Chủ đầu tư cam kết đưa dự án về đích đúng tiến độ vào đầu năm 2027 để bàn giao đến khách hàng. Ông Nguyễn Hiếu Học cho biết thêm, đầu tháng 2-2026, UBND TP Cần Thơ đã có văn bản về việc chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp nhận nhà đầu tư dự án “Đầu tư xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ Thiên Quân Apartment” tọa lạc trên đường Nguyễn Việt Hồng, phường Ninh Kiều. Dự án với quy mô 13 tầng (2 hầm, 12 tầng nổi, 1 tầng lửng và mái), tổng vốn đầu tư 150 tỉ đồng, công suất thiết kế gồm 54 căn hộ chung cư cùng các tiện ích phục vụ kèm theo dự kiến sẽ khởi công trong quý II-2026.

Các chung cư thương mại với không gian sống hiện đại, hệ thống tiện ích nội khu khép kín (hồ bơi, công viên, khu thương mại), đảm bảo an ninh, hạ tầng đồng bộ. Các chủ đầu tư cùng lựa chọn những vị trí đắc địa, xây dựng chung cư thương mại ở khu vực trung tâm và tận dụng lợi thế về hạ tầng giao thông và dịch vụ công cộng hiện hữu. Theo ông Dương Quốc Thủy, Tổng Giám đốc Cara Group, cuối năm 2025, Cara Group tự hào khi hoàn thành dự án căn hộ cao cấp hạng sang Cara River Park tại phường Cái Răng với 2 tòa tháp 20 tầng, cùng 358 căn hộ đẳng cấp từ căn hộ hạng sang đến các căn penhouse độc bản. Đầu năm 2026, Công ty tiếp tục động thổ dự án Cara Legend tại đường 3 tháng 2, phường An Bình. Với diện tích trên 4.127m2, dự án là tòa tháp đôi, mỗi block gồm 25 tầng nổi, 2 tầng tầm, với 517 sản phẩm gồm 505 căn hộ cao cấp, 12 căn thương mại, dịch vụ, tổng vốn đầu tư 825 tỉ đồng. Cara Group cùng các đối tác sẽ tập trung tối đa nguồn lực, đảm bảo tiến độ thi công, an toàn và chất lượng công trình nhằm chính thức bàn giao căn hộ đến khách hàng vào quý IV-2028.

Với làn sóng đô thị hóa mạnh mẽ, thị trường đang hướng mạnh về nhu cầu ở thực thay vì đầu cơ lướt sóng. Đầu năm 2026, HĐND TP Cần Thơ thông qua nhiều khu đất để thực hiện các dự án thí điểm nhà ở thương mại và khu đô thị mới. Điều này tạo ra cú hích cực lớn, dự báo sẽ góp phần đảm bảo nguồn cung chung cư thương mại sẽ dồi dào trong thời gian tới. Bên cạnh đó, so với các đô thị lớn như TP Hồ Chí Minh, Hà Nội hay Đà Nẵng, mặt bằng giá chung cư tại TP Cần Thơ vẫn ở mức “dễ thở”. Cùng với sự hoàn thiện của hạ tầng giao thông kết nối toàn vùng ĐBSCL (cao tốc, nâng cấp sân bay), biên độ tăng giá của BĐS được các nhà đầu tư đánh giá vẫn còn rất lớn. Các chung cư thương mại không chỉ đáp ứng nhu cầu ở mà còn phục vụ nhu cầu thuê căn hộ tiện nghi từ giới chuyên gia trong và ngoài nước đến làm việc tại các doanh nghiệp, các khu công nghiệp trên địa bàn thành phố, phù hợp với nhu cầu đầu tư trung và dài hạn.

Nhìn chung, các dự án căn hộ chung cư thương mại luôn được các nhà đầu tư cam kết đẩy nhanh tiến độ để nhanh chóng đưa ra thị trường, vừa đáp ứng nhu cầu khách hàng, vừa đảm bảo khơi thông dòng vốn đầu tư hiệu quả. Bên cạnh đó, các chủ đầu tư cũng tập trung vào những dự án thực sự chất lượng để định hình lại tiêu chuẩn sống tại khu vực trung tâm vùng ĐBSCL và quyết tâm đẩy nhanh tiến độ để khẳng định vị trí thương hiệu trên thị trường.

Vừa qua, thành phố đã phê duyệt điều chỉnh quy hoạch thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, từ đó mở ra dư địa và không gian phát triển mới; khẳng định vai trò của Cần Thơ không chỉ là trung tâm hành chính, kinh tế, văn hóa của vùng, mà còn là cực tăng trưởng quan trọng, có trách nhiệm dẫn dắt và lan tỏa động lực phát triển cho toàn vùng ĐBSCL. Trong định hướng đó, thành phố khuyến khích và tạo điều kiện cho các dự án nhà ở cao tầng hiện đại, được đầu tư bài bản, đồng bộ, hài hòa với môi trường sinh thái và bản sắc văn hóa sông nước, góp phần hình thành diện mạo đô thị khang trang, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người dân. Chính quyền thành phố cũng cam kết luôn đồng hành, hỗ trợ, tháo gỡ khó khăn trong quá trình triển khai, vận hành dự án BĐS, giúp doanh nghiệp yên tâm phát triển bền vững và mở rộng đầu tư trong thời gian tới.

Bài, ảnh: MINH HUYỀN