Với tinh thần "chỉ bàn làm, không bàn lùi", mới đây, tại hội nghị trực tuyến phiên họp thứ 3 của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản (BĐS), Thủ tướng Phạm Minh Chính chỉ đạo các bộ, ngành, địa phương tập trung tăng nguồn cung, giảm giá và cải cách thủ tục hành chính để chính sách nhà ở xã hội (NƠXH) thực sự đến được với người dân. Thủ tướng còn đặc biệt lưu ý phải đảm bảo công bằng, minh bạch, không để ai bị bỏ lại phía sau, tạo điều kiện để người dân có thu nhập thấp tiếp cận NƠXH một cách thuận lợi nhất.

* Tăng nguồn cung nhà ở xã hội

Theo Bộ Xây dựng, thực hiện Đề án 1 triệu căn hộ NƠXH (Đề án), lũy kế đến nay, cả nước có 696 dự án NƠXH đang triển khai với quy mô 637.048 căn. Số lượng đã hoàn thành, khởi công, chấp thuận chủ trương đầu tư đạt 60% so với chỉ tiêu Đề án (khoảng 1.062.200 căn). Trong 10 tháng đầu năm 2025, đã hoàn thành 61.893 căn, đạt 62% chỉ tiêu năm 2025. Dự kiến đến hết năm 2025, sẽ hoàn thành thêm 29.692 căn đạt 91%. Có 17 địa phương đạt hoặc vượt chỉ tiêu. Về phát triển NƠXH của các bộ ngành, Bộ Công an khởi công 8 dự án (4.554 căn); Bộ Quốc phòng dự kiến khởi công 8 dự án (6.547 căn); Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam khởi công 3 dự án (1.700 căn). Hầu hết các địa phương đều dành đủ quỹ đất để phát triển NƠXH. Nhiều nơi, dành quỹ đất tại vị trí thuận lợi, gần trung tâm.

Chung cư NƠXH Hồng Loan 5C, TP Cần Thơ.

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, thời gian qua, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ quan tâm, chỉ đạo quyết liệt triển khai nhiều giải pháp đồng bộ nhằm tháo gỡ khó khăn, kịp thời thúc đẩy các dự án, tăng nguồn cung, nhất là NƠXH. Nhờ đó, thị trường BĐS cơ bản ổn định, nguồn cung được cải thiện, niềm tin nhà đầu tư trở lại, tính thanh khoản tăng. Trong 2 tháng cuối năm, Bộ đôn đốc các địa phương, doanh nghiệp (DN) đẩy mạnh triển khai đầu tư xây dựng NƠXH, đảm bảo mục tiêu hoàn thành ít nhất 100.000 căn hộ trong năm 2025. Đối với các dự án đã hoàn thành, yêu cầu chủ đầu tư khẩn trương làm thủ tục, công bố rộng rãi để tiến hành bán cho người dân. Đối với các dự án đang thi công và trong giai đoạn hoàn thiện, đôn đốc hoàn thành trong năm 2025. Đối với các địa phương chưa có dự án khởi công, khẩn trương chỉ đạo tiến hành giao chủ đầu tư, thực hiện các thủ tục đất đai, bàn giao đất sạch, cấp phép xây dựng... để khởi công, đầu tư xây dựng ngay trong năm 2025.

Ông Trương Cảnh Tuyên, Chủ tịch UBND TP Cần Thơ, cho biết: Thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, thời gian qua, thành phố thực hiện nhiều giải pháp đẩy mạnh chính sách nhà ở và phát triển thị trường BĐS. Tính đến tháng 11-2025, trên địa bàn thành phố có hơn 200 dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở thương mại cũng như NƠXH. Giao dịch BĐS quý III- 2025 tăng nhẹ, với trên 6.000 giao dịch đất nền, nhà ở riêng lẻ, doanh thu gần 6.000 tỉ đồng. Tính đến ngày 10-11, thành phố đã triển khai 11 dự án NƠXH, trong đó có 3 dự án hoàn thành, 8 dự án đang triển khai. Theo chỉ tiêu năm 2025, đến thời điểm này, thành phố hoàn thành được 1.073/1.397 căn. Hiện còn 324 căn, thành phố đã thực hiện các thủ tục về giao đất và các nghĩa vụ liên quan để DN có thể triển khai khởi công trong cuối tháng 11 và đến quý I-2026 cơ bản hoàn thành chỉ tiêu này. Năm 2026 thành phố được giao hoàn thành gần 3.000 căn, tăng thêm 1.000 căn so với Quyết định 444/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ. Thành phố đã rà soát 10 vị trí đất công, tương đương khoảng 26ha, 11.000 căn hộ và đang triển khai các thủ tục liên quan để DN tiếp cận. Bên cạnh đó có 5 DN hiện có đất sẵn với gần 10ha, thành phố cũng đang hướng dẫn DN các thủ tục để triển khai xây dựng NƠXH. Qua đó góp phần hoàn thành chỉ tiêu của năm 2026 và đến năm 2030 thành phố hoàn thành chỉ tiêu về NƠXH được Chính phủ giao.

* Bình đẳng, thông suốt trong tiếp cận nhà ở xã hội

Trong 2 tháng cuối năm, Bộ Xây dựng tiếp tục khẩn trương hoàn thiện báo cáo trình Bộ Chính trị xin chủ trương ban hành Nghị quyết Quốc hội thí điểm mô hình Trung tâm giao dịch BĐS và quyền sử dụng đất, chủ trì dự thảo Nghị quyết Chính phủ về cơ chế kiểm soát, kiềm chế giá BĐS. Trong tháng 11-2025, sẽ hoàn thiện trình Chính phủ ban hành Nghị quyết về cơ chế đặc biệt xử lý khó khăn, vướng mắc và chỉ tiêu pháp lệnh đột phá phát triển NƠXH, Chỉ thị về việc chấn chỉnh, tăng cường minh bạch, phòng ngừa tiêu cực trong xét duyệt, mua bán, cho thuê NƠXH.

TS Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ đề xuất cần có giải pháp căn cơ để giúp người dân được mua NƠXH, thuê, thuê mua NƠXH. Quan tâm giám sát thị trường thứ cấp và tăng cường trách nhiệm của DN. Cần xây dựng đề án về nhà ở phù hợp với túi tiền, xem đây là bài toán căn cơ. Sắp tới sẽ có Quỹ nhà ở quốc gia theo Nghị quyết số 201/2025/QH15 của Quốc hội thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển NƠXH. Theo đó, nguồn quỹ này cần phục vụ cho cả mua, thuê và thuê mua NƠXH nhằm đáp ứng mong muốn của người dân. Về lâu dài, cần có giải pháp căn cơ về vốn để khuyến khích phát triển NƠXH bao gồm vốn Nhà nước ở Trung ương và địa phương cùng các nguồn vốn hợp pháp khác, bao gồm cả Quỹ tín thác đầu tư BĐS, thị trường trái phiếu. Đồng thời, nghiên cứu mô hình tái cho vay thế chấp nhà để tạo ra dòng tiền thông thoáng cho DN, hệ thống ngân hàng.

Thủ tướng Phạm Minh Chính khẳng định: NƠXH là chủ trương lớn của Đảng, Nhà nước, thể hiện tính nhân văn, nhân đạo, sự tiến bộ công bằng xã hội, không để ai bị bỏ lại phía sau, tinh thần là có an cư thì mới lạc nghiệp. Đầu tư NƠXH là đầu tư cho sự phát triển. NƠXH phải đầy đủ về hạ tầng y tế, giáo dục, văn hóa, giao thông, viễn thông, thể thao, khu chơi giải trí… Và bất cứ nơi nào, tỉnh nào, thành phố nào, miễn là người dân thuộc nhóm đối tượng được mua, thuê NƠXH có nhu cầu đều được tiếp cận một cách bình đẳng, thuận lợi nhất.

Thủ tướng chỉ đạo các bộ, ngành, địa phương, DN, chủ đầu tư phải chủ động, tích cực đẩy mạnh phát triển NƠXH và thị trường BĐS lành mạnh, an toàn và bền vững. Các địa phương tập trung hoàn thành chỉ tiêu về NƠXH năm 2025 đã được Chính phủ giao, với tinh thần chỉ bàn làm, không bàn lùi, chịu trách nhiệm toàn diện trước Chính phủ, Thủ tướng về kết quả thực hiện chính sách phát triển NƠXH trên địa bàn. Người đứng đầu cấp ủy, chính quyền các cấp chấn chỉnh kịp thời, tăng cường kỷ cương, minh bạch trong quy trình xét duyệt, mua bán, cho thuê, thuê mua NƠXH. Cần thanh tra, kiểm tra, phòng ngừa tiêu cực, lợi dụng chính sách để trục lợi, làm sai lệch mục tiêu nhân văn của chính sách. Đảm bảo công bằng, đúng đối tượng, đúng tinh thần, đúng mục tiêu của chính sách, giá bán được tính đúng, tính đủ, tính kịp thời. Tăng cường phối hợp giữa các cơ quan chức năng, xử lý nghiêm các hành vi môi giới trái phép, chạy suất, nhận tiền, cò mồi. Đảm bảo các DN có quỹ đất sạch được tạo điều kiện thuận lợi nhất để hợp tác cùng Nhà nước trong phát triển NƠXH.

Bài, ảnh: MINH HUYỀN