Việc hợp nhất 3 địa phương, thị trường bất động sản tại TP Cần Thơ mới ghi nhận sự tăng trưởng vượt bậc. Không chỉ sôi động ở phân khúc đất nền, thị trường còn ghi nhận sự tăng giá mạnh mẽ của căn hộ chung cư và sự đa dạng hóa danh mục sản phẩm. Ðây là cơ hội để các đơn vị kinh doanh, các chủ đầu tư dự án bất động sản cung ứng sản phẩm phù hợp đến với khách hàng.

Chung cư Cara River Park đang được xây dựng góp phần làm phong phú thêm phân khúc căn hộ chung cư tại TP Cần Thơ.
 

Đa dạng loại hình bất động sản

Trước khi hợp nhất, TP Cần Thơ (cũ) vẫn là thị trường chính có giao dịch bất động sản sôi động nhất, với đa dạng loại hình, phân khúc bất động sản. Trong khi đó, Sóc Trăng (cũ) và Hậu Giang (cũ) chủ yếu chỉ có giao dịch đất nền. Sau hợp nhất, TP Cần Thơ mới là thị trường có tỷ trọng khá đa dạng và đầy đủ các loại hình bất động sản so với các tỉnh trong khu vực.

Theo ông Ðinh Hoàng Thắng, Quản lý kinh doanh cấp cao, nền tảng công nghệ Batdongsan.com.vn, vị thế kinh tế mới đã tác động trực tiếp, tạo ra một thị trường bất động sản sôi động cho TP Cần Thơ. Việc hợp nhất 3 địa phương đã hình thành nên một “siêu đô thị” với tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP) đạt 282.000 tỉ đồng vào năm 2024, đưa TP Cần Thơ mới vươn lên vị trí thứ 13/34 tỉnh thành về quy mô kinh tế. Ðây là một bước nhảy vọt ấn tượng so với vị trí thứ 18/63 tỉnh thành của TP Cần Thơ cũ với GRDP 133.000 tỉ đồng. Khu vực đặt mục tiêu tăng trưởng GRDP đầy tham vọng từ 10,5% đến 11% cho năm 2025. Không chỉ gia tăng sức mạnh kinh tế, việc sáp nhập còn củng cố các lợi thế về địa lý và hạ tầng. Cần Thơ mới giờ đây có đường bờ biển, cùng với kế hoạch xây dựng cảng nước sâu Trần Ðề được kỳ vọng tạo ra bước ngoặt cho kinh tế biển. Vị trí trung tâm của vùng cũng giúp kết nối thuận tiện với TP Hồ Chí Minh và Campuchia.

Sau hợp nhất, TP Cần Thơ mới đã vươn lên dẫn đầu khu vực ÐBSCL về mức độ quan tâm về bất động sản, vượt qua cả Tây Ninh. Theo khảo sát từ nền tảng công nghệ Batdongsan.com.vn, riêng trong quý II- 2025, thị trường bất động sản Cần Thơ ghi nhận lượng tin đăng tăng vọt 40% và mức độ quan tâm tăng 10% so với quý trước. Ðáng chú ý, lượng giao dịch bất động sản trong quý I-2025 đã tăng 68% so với cùng kỳ năm 2024, đạt 2.191 giao dịch. Sự đa dạng của thị trường là một trong những yếu tố thu hút nhà đầu tư. Không giống các tỉnh lân cận vốn chỉ tập trung vào đất nền, Cần Thơ mang đến một danh mục sản phẩm phong phú, trong đó bán đất khoảng 44%, bán nhà 22%, cho thuê 24%, bán chung cư 3%, biệt thự/shophouse 6%.

Hướng đến nhu cầu thực

Phân khúc đất nền đang chứng kiến sự tăng giá đáng kể. Mức độ quan tâm của người mua đối với đất nền cũng đã cải thiện rõ rệt. Thị trường căn hộ với các dự án nổi bật như Cara River Park, Nhịp điệu xanh… Giá bán chung cư tăng mạnh từ năm 2023, từ mức trung bình 25 triệu/m² ở thời điểm quý I-2023 lên 43 triệu/m² vào quý II-2025. Phân khúc nhà riêng cho thấy sự ổn định về giá trong suốt 3 năm qua. Chân dung nhà đầu tư đang dần thay đổi, dù các nhà đầu tư tại TP Cần Thơ (39%) và từ TP Hồ Chí Minh (29%) vẫn chiếm đa số, thị trường đang ghi nhận một làn sóng quan tâm mới từ các nhà đầu tư phía Bắc. Sự đa dạng hóa này cho thấy niềm tin ngày càng lớn của giới đầu tư cả nước vào tiềm năng của TP Cần Thơ.

Sự tăng trưởng ấn tượng về lượng giao dịch, mức độ quan tâm và giá bán ở các phân khúc chủ chốt như đất nền và chung cư là minh chứng rõ nét cho sức hấp dẫn của thị trường bất động sản TP Cần Thơ. Theo bà Ngô Thị Mỹ Hồng, Giám đốc kinh doanh Ðất Xanh Miền Tây, điểm nóng nhất của thị trường bất động sản TP Cần Thơ hiện nay tập trung vào những cơ hội mới sau khi hợp nhất 3 địa phương. Việc sáp nhập không chỉ đơn thuần là tăng diện tích tự nhiên, tăng dân số mà còn góp phần tăng thu hút các nguồn lực đầu tư. TP Cần Thơ mới với nhiều khu công nghiệp, nhiều dự án bất động sản sẽ thu hút các nhà đầu tư lớn trong và ngoài nước đổ về. Khi đó thị trường được kích cầu, thúc đẩy phát triển kinh tế cũng làm tăng nhu cầu về nhà ở. Vì vậy Ðất Xanh Miền Tây đang hướng đến những sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực của khách hàng, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho đội ngũ cán bộ, công chức, viên chức, công nhân, người lao động về làm việc tại trung tâm thành phố. Sản phẩm của thị trường Cần Thơ rất đa dạng nhưng tập trung chính sẽ là những sản phẩm nhà ở và căn hộ để khách hàng vào ở ngay. Trong khi đó, các nhà đầu tư có thể có được lợi nhuận từ dòng tiền cho thuê nhà ở hoặc cho thuê căn hộ chung cư. Ðất Xanh Miền Tây cũng là đối tác cung ứng cho các chủ đầu tư uy tín với các dự án chuẩn chỉnh về pháp lý, đảm bảo khả năng sinh lời.

Theo ông Ðinh Hoàng Thắng, các đơn vị kinh doanh, môi giới bất động sản cần am hiểu thị trường bất động sản Cần Thơ và nhu cầu khách hàng để có hướng tiếp cận phù hợp. Trong 6 tháng đầu năm 2025, nhà đầu tư tham gia vào thị trường bất động sản tại Cần Thơ chủ yếu là khách hàng tại TP Cần Thơ, TP Hồ Chí Minh, một số tỉnh, thành phía Bắc và các tỉnh trong khu vực ÐBSCL. Phân theo loại hình bất động sản, khách hàng chủ yếu quan tâm đến sản phẩm đất nền, nhà riêng, chung cư, bất động sản cho thuê… Vì vậy, chủ đầu tư, đơn vị môi giới bất động sản có thể tiếp cận khách hàng thông qua hình thức trực tiếp lẫn trực tuyến. Ðồng thời căn cứ trên nhu cầu thực tế của khách hàng như đầu tư dài hạn, lướt sóng ngắn hạn, mua để ở hoặc nghỉ dưỡng, đầu tư cho thuê... để có định hướng tiếp cận linh hoạt, cung cấp sản phẩm phù hợp.

Bài, ảnh: MINH HUYỀN