Trên địa bàn thành phố hiện có khoảng 8 sàn giao dịch bất động sản (BĐS) chính thức. Theo Luật kinh doanh BĐS, tất cả các giao dịch BĐS đều phải thông qua sàn để đảm bảo tính minh bạch, lành mạnh và thực tế các giao dịch qua sàn đang chứng minh cho điều này…

HẠN CHẾ RỦI RO

Theo Phòng Quản lý phát triển đô thị và bất động sản Sở Xây dựng TP Cần Thơ, hiện trên địa bàn TP Cần Thơ có khoảng 8 sàn giao dịch BĐS đang hoạt động với các dịch vu, như: giao dịch mua bán, môi giới, định giá, tư vấn, quảng cáo BĐS... Và các hoạt động dịch vụ của sàn đều được thực hiện qua hợp đồng công khai, minh bạch.

Khách hàng tìm hiểu thông tin sản phẩm tại sàn giao dịch bất động sản Hoàng Quân.

Đối với doanh nghiệp hay cá nhân cần ký gửi BĐS, thì BĐS đảm bảo “sạch”, phải hợp pháp, không nằm trong quy hoạch, không thuộc diện tranh chấp. Người ký gửi sẽ gửi kèm bản photo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho sàn. Các sàn sẽ cử nhân viên thẩm định giá, giá trị thực của BĐS, tiến hành ký hợp đồng. Các sàn chịu trách nhiệm môi giới để tìm được khách hàng mua sản phẩm. Thời gian từ lúc ký gửi đến sản phẩm được bán sẽ tùy thuộc vào thương lượng giữa người ký gửi và chủ sàn. Khi giao dịch thành công, theo thông lệ nếu giá trị BĐS trên 2 tỉ đồng, phí giao dịch khoảng từ 1%; nếu giá trị BĐS dưới 2 tỉ đồng, phí giao dịch khoảng 2% trên tổng giá trị BĐS.

Đối với những người có nhu cầu tìm mua BĐS, phục vụ cho kinh doanh hay nhà ở, khi đến với sàn giao dịch BĐS sẽ được nhân viên tư vấn chuyên nghiệp hướng dẫn chọn lựa để đảm bảo khách hàng có được sản phẩm như mong muốn... Người mua sẽ không phải chịu khoản chi phí nào khi giao dịch. Sau khi đã chọn được sản phẩm, người mua có thể trả toàn bộ số tiền, hoặc đặt cọc tùy theo thương lượng giữa hai bên mua và bán. Với những khách hàng không đủ điều kiện kinh tế, có thể mua sản phẩm thông qua hình thức trả góp (vay vốn ngân hàng).

Sàn giao dịch cũng có dịch vụ cho thuê nhà đất và cho thuê văn phòng công ty. Các thủ tục giữa hai bên cho thuê và thuê tương tự mua và bán. Riêng phí giao dịch là 1 tháng tiền thuê nhà, nếu hợp đồng thuê nhà từ 3 năm trở xuống; trên 3 năm thương lượng giữa người cho thuê và chủ sàn. Một số sàn còn có dịch vụ thẩm định giá trị động sản (xe, máy móc, thiết bị...), chi phí thẩm định từ 0,1 – 0,3 % trên tổng giá trị tài sản.

XU THẾ TÍCH CỰC

BĐS là loại hàng hóa đặc biệt, vì vậy khi giao dịch, mua bán, phải có các điều kiện đi kèm. Điều này sẽ tránh được rủi ro và thiệt hại cho các bên giao dịch. Khi giao dịch qua sàn, giá cả được công khai, nhiều loại sản phẩm được giới thiệu, thông tin đầy đủ. Ông Ngô Quang Duy, Giám đốc Sàn giao dịch BĐS thuộc Công ty Cổ phần Tư vấn – Thương mại – Dịch vụ địa ốc Hoàng Quân – Chi nhánh Cần Thơ, cho biết: Khách hàng đến giao dịch tại sàn hoàn toàn an tâm. Vì sàn giao dịch BĐS phải là pháp nhân có chức năng kinh doanh dịch vụ BĐS. Nhân viên của sàn đều phải có chứng chỉ hành nghề theo Luật kinh doanh BĐS. Khi khách hàng giao dịch, thông tin liên quan đến BĐS đăng ký mua hoặc bán được cung cấp đầy đủ, chính xác và khách quan. Các thông tin về BĐS trên sàn đều được thẩm định và kiểm tra. Ngoài ra, khách hàng sẽ được các chuyên viên tư vấn của sàn tư vấn chọn lựa sản phẩm, để người mua và người bán đều được “đúng giá”.

Ông Đỗ Công Quyền, Giám đốc Sàn giao dịch BĐS Mekongland, cho biết: Khách hàng đến giao dịch BĐS qua sàn, không những được đảm bảo an tâm về sản phẩm, mà còn được hỗ trợ rất nhiều từ phía sàn giao dịch. Chẳng hạn, các thủ tục pháp lý về mua bán BĐS, khách hàng sẽ được hỗ trợ gần 90%, từ việc soạn thảo hợp đồng, tư vấn làm thủ tục, đăng ký thuế... Đối với những khách hàng không có điều kiện về kinh tế, sẽ được chuyên viên tư vấn hướng dẫn thủ tục vay vốn ngân hàng. Hầu hết các sàn giao dịch đều có liên kết với một số ngân hàng, nhằm hỗ trợ khách hàng khi giao dịch.

Theo nhận định của các doanh nghiệp hoạt động sàn giao dịch BĐS trên địa bàn TP Cần Thơ, năm nay dù thị trường có nhiều biến động... Tuy nhiên, lượng khách hàng đến sàn giao dịch BĐS trong những tháng đầu năm vẫn khá nhiều. Vì hiện nay đầu tư tiền vào kênh BĐS được nhiều người lựa chọn làm nơi trú ẩn khá “an toàn”, nên các sản phẩm BĐS với giá cả hợp lý, phù hợp với nhu cầu thì khách hàng không ngần ngại tìm mua.

Bài, ảnh: TUYẾT TRINH