Khu đô thị Nam Cần Thơ hình thành và phát triển từ đầu năm 2000, sau 10 năm phát triển, đến nay khu đô thị mới này đã định hình khá rõ nét. Cùng với những công trình cầu Cần Thơ, đường Nam sông Hậu vừa đưa vào sử dụng, khu Cảng Cái Cui, đường Quang Trung - Cái Cui đang được nâng cấp mở rộng và nhiều công trình khác đang chuẩn bị đầu tư đã và đang mở ra một tương lai đầy triển vọng trên vùng đất này...

KHẲNG ĐỊNH VỊ THẾ MỚI

Ông Trần Thanh Hoàng, Trưởng ban Quản lý Khu đô thị Nam Cần Thơ, cho biết: “Trong mười năm đầu tư phát triển, Khu đô thị Nam Cần Thơ hiện có 15 dự án khu dân cư được triển khai xây dựng, một số dự án khu dân cư đã có chủ trương đầu tư trước đây, nay cũng đang chuẩn bị vào cuộc. Ngoài ra, còn hàng chục dự án khác trong lĩnh vực công nghiệp, hoặc các dự án thành phần như cao ốc văn phòng, chung cư cao cấp cũng đang khởi động... Theo ước tính, trong mười năm qua, các chủ đầu tư đã đổ tiền vào khu đô thị này hàng trăm triệu USD...”. Chủ tịch UBND thành phố Trần Thanh Mẫn, cho biết: Khu đô thị Nam Cần Thơ đang được điều chỉnh mở rộng thêm 1.000ha nữa, nâng tổng diện tích lên khoảng 3.200ha trong thời gian tới. Sở dĩ phải điều chỉnh qui hoạch chi tiết Khu đô thị Nam Cần Thơ vì sau thời gian phát triển, khu đô thị này đã trở nên chật hẹp và cần phải mở rộng để đáp ứng nhu cầu phát triển trong tương lai...

Khu đô thị Nam Cần Thơ đang từng bước phát triển. (ảnh chụp khu dân cư Phú An).

Đứng trên cầu Cần Thơ, nhìn về hướng Khu đô thị Nam Cần Thơ, ngoài những mảng xanh của các dự án chưa triển khai, các khu nhà cao tầng đã hiện lên rõ nét. Gần 5.000 căn nhà đã và đang xây dựng ở khu đô thị này, tập trung ở khu dân cư Phú An do Công ty cổ phần Xây dựng công trình giao thông 586 (Công ty 586) làm chủ đầu tư và các dự án khu nhà ở Nam Long, khu dân cư Long Thịnh, Hưng Phú, Hưng Phú 1... đã hình thành nên một khu đô thị sầm uất. Phó giám đốc Chi nhánh Công ty 586 Cần Thơ - Nguyễn Tài Phúc, cho biết: “Từ lúc triển khai dự án cuối năm 2003 đến nay, Công ty đã tiến hành xây dựng hơn 3.000 căn nhà phố các loại, trong đó có hơn 1.000 căn phục vụ nhu cầu tái định cư tại chỗ cho bà con có đất trong dự án; còn lại bán cho khách hàng có nhu cầu. Đến nay, khu dân cư này đã thu hút gần một vạn dân cư đến sinh sống, làm ăn...

KHƠI THÔNG NHU CẦU NHÀ Ở

Có thể nói, khu dân cư Phú An hiện nay là khu dân cư đông đúc nhất Nam Cần Thơ, tại đây có trường học, chợ, nhà hàng, khách sạn, ngân hàng... Ngoài ra, các khu dân cư Hưng Phú 1, khu dân cư Thiên Lộc, khu dân cư Hưng Phú, khu dân cư Nam Long... xây dựng nhiều nhà phố đa dạng về chủng loại đáp ứng cho nhu cầu và thu nhập của nhiều bộ phận dân cư. Các khu dân cư này đều có hạ tầng phục vụ như điện, điện thoại, nước sinh hoạt, đường giao thông khá hoàn chỉnh và các dịch vụ viễn thông cao cấp khác. Chính vì vậy, các dự án khu dân cư ở Nam Cần Thơ đã tạo ra quỹ nhà ở rất lớn cho xã hội và góp phần đa dạng thị trường nhà ở tại trung tâm thành phố. Giá nhà xây sẵn hoàn thiện ở khu Nam Cần Thơ rất đa dạng và phù hợp với nhiều đối tượng dân cư. Với số tiền khoảng 580 triệu đồng, khách hàng có thể mua được căn nhà xây sẵn, vào ở ngay. Khách hàng còn được hỗ trợ vay ngân hàng, chỉ cần trả trước khoảng 30% trong tổng số tiền căn nhà, số tiền còn lại có thể vay ngân hàng trả dài hạn từ 5 đến 10 năm. Nhà một trệt, hai lầu hoàn chỉnh cao cấp hơn, giá khoảng 1,2 - 1,3 tỉ đồng/căn. Giá đất nền dao động từ 3 - 15 triệu đồng/m2, tùy vào lộ giới và vị trí đất... Nhìn chung, so với nhà đất nội thành, nhà đất Nam Cần Thơ thấp hơn rất nhiều, chỉ bằng 20-50%. Vì thế ngày càng nhiều người đến với Khu đô thị Nam Cần Thơ làm ăn sinh sống.

Bên cạnh những triển vọng lớn mở ra cho khu đô thị mới này. Những nhà đầu tư từng gắn bó với Nam Cần Thơ cũng đã đối mặt với nhiều thách thức. Phó giám đốc Công ty Phát triển và Kinh doanh nhà Cần Thơ - Huỳnh Thanh Sử, cho biết: “Khó khăn lớn nhất mà các nhà đầu tư ở đây đối mặt là việc bồi hoàn giải tỏa. Hầu hết các dự án ở Nam Cần Thơ đều áp dụng cơ chế bồi hoàn giải tỏa theo thỏa thuận. Dân đòi bồi hoàn giá cao gấp 2 đến 3 lần giá nhà nước qui định, nhưng khi tính tiền sử dụng đất, cơ quan thuế lại tính theo giá UBND thành phố qui định. Chênh lệch giá này làm nhiều nhà đầu tư phải lao đao. Với số tiền chênh lệch này, nếu tính ra mỗi dự án có thể lên đến vài chục tỉ đồng, trong khi, mỗi dự án đều thực hiện với thời gian dài 5-10 năm. Cơ chế, chính sách của nhà nước thay đổi thường xuyên, nên cách tính như thế làm cho nhiều dự án gặp không ít khó khăn”. Ngoài ra, việc thị trường “ấm, lạnh” bất thường và khủng hoảng tài chính tiền tệ đã làm cho nhiều nhà đầu tư dự án ở Nam Cần Thơ phải luôn luôn đối mặt với thách thức để tồn tại và phát triển.

Chủ tịch UBND TP Cần Thơ Trần Thanh Mẫn cho biết: “Trong năm 2010, TP Cần Thơ cùng với đơn vị tư vấn, thiết kế sẽ hoàn thành việc thông qua điều chỉnh qui hoạch chi tiết Khu đô thị Nam Cần Thơ, giai đoạn 2010-2030. Cùng với việc cầu Cần Thơ đưa vào sử dụng, chuyển một phần quốc lộ 1A đi qua khu đô thị mới này sẽ tạo ra nhiều cơ hội để vùng đất nhiều tiềm năng này nhanh chóng phát triển...”

Tại khu đô thị này, hiện nay có khoảng 18.000 nền nhà đã đưa vào kinh doanh. Tuy nhiên, theo ước tính, có khoảng 70% số đất nền dự án là hàng hóa mua đi bán lại, chỉ khoảng 30% là mua để định cư và xây dựng nhà ở, vì vậy, nhiều dự án số lượng nhà xây dựng ít và nền đất bỏ trống chiếm đa số. Đây cũng là tình trạng chung của nhiều đô thị hiện nay trên đường phát triển. Tuy nhiên, giới kinh doanh nhà đất vẫn tin rằng, với hạ tầng cơ sở đang được đầu tư, Khu đô thị Nam Cần Thơ trong tương lai vẫn là cơ hội tốt cho các nhà đầu tư kinh doanh bất động sản...

Ông Đỗ Công Quyền, Giám đốc Công ty cổ phần nhà đất Mê Kông tại Khu đô thị Nam Cần Thơ, kỳ vọng: “Thị trường nhà đất ở khu Nam Cần Thơ thời gian tới sẽ tiếp tục được tiếp sức bởi các yếu tố hỗ trợ như: Khu đô thị Nam Cần Thơ được điều chỉnh mở rộng theo hướng hiện đại, đa dạng các khu chức năng. Khu đô thị này có quảng trường, có công viên lớn hơn 100ha, có nhà hát, có Trung tâm thương mại, siêu thị, trường đại học quốc tế, bệnh viện, bến xe tàu thành phố cũng tập trung về đây... Đồng thời, khu Nam Cần Thơ sẽ có tới 5 chiếc cầu bắc qua sông nối với nội ô trung tâm thành phố. Tất cả những yếu tố trên sẽ góp phần đưa Khu đô thị Nam Cần Thơ phát triển thành đô thị mạnh nhất trong các đô thị qui hoạch ở Cần Thơ cũng như ĐBSCL. Từ đó, sẽ có tác dụng thúc đẩy thị trường bất động sản TP Cần Thơ phát triển”.

THIỆN KHIÊM - VĨNH KIM