Câu hỏi 37: Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản được xác định như thế nào?

Trả lời:

1. Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định bằng giá chuyển nhượng bất động sản theo từng lần chuyển nhượng trừ (-) giá mua bất động sản và các chi phí liên quan. Cụ thể như sau:

- Giá chuyển nhượng bất động sản: Là giá theo hợp đồng chuyển nhượng;

- Giá mua bất động sản: Là giá theo hợp đồng tại thời điểm mua;

- Các chi phí liên quan được trừ căn cứ vào chứng từ, hóa đơn theo quy định của pháp luật, bao gồm: Các loại phí, lệ phí theo quy định của pháp luật liên quan đến đầu tư xây dựng nhà ở, kết cấu hạ tầng và công trình kiến trúc trên đất; các chi phí khác liên quan trực tiếp đến việc chuyển nhượng bất động sản.

2. Trường hợp không xác định được giá mua và chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản thì thu nhập chịu thuế được xác định là giá chuyển nhượng bất động sản.

Câu hỏi 38: Thời điểm xác định thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản?

Trả lời:

Thời điểm xác định thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật.

Câu hỏi 39: Thu nhập chịu thuế từ trúng thưởng được xác định như thế nào?

Trả lời:

Thu nhập chịu thuế từ trúng thưởng là phần giá trị giải thưởng vượt trên 10 triệu đồng mà đối tượng nộp thuế nhận được theo từng lần trúng thưởng.

Ví dụ: Ông M trúng thưởng xổ số là 20 triệu đồng, ông M phải nộp thuế TNCN. Thu nhập chịu thuế của ông M được xác định như sau:

Thu nhập chịu thuế = 20 triệu đồng - 10 triệu đồng =
10 triệu đồng.

Câu hỏi 40: Thời điểm xác định thu nhập chịu thuế từ trúng thưởng?

Trả lời:

Thời điểm xác định thu nhập chịu thuế từ trúng thưởng là thời điểm tổ chức, cá nhân trả thu nhập cho đối tượng nộp thuế.

Câu hỏi 41: Thu nhập chịu thuế từ nhượng quyền thương mại được xác định như thế nào?

Trả lời: Thu nhập chịu thuế từ nhượng quyền thương mại là phần thu nhập vượt trên 10 triệu đồng mà đối tượng nộp thuế nhận được theo từng hợp đồng nhượng quyền thương mại.

Ví dụ: Ông A có nhượng quyền thương mại cho ông C với số tiền là 40 trđ. Thu nhập chịu thuế của ông C được xác định như sau:

Thu nhập chịu thuế = 40 triệu đồng - 10 triệu đồng=
30 triệu đồng

(Còn tiếp)

Nguồn: “Luật Thuế thu nhập cá nhân và giải đáp các tình huống” - Bộ Tài chính