Đầu ra của thị trường bất động sản (BĐS) tại TP Cần Thơ, nhất là đất tại các dự án khu dân cư đô thị mới, chưa thấy tín hiệu lạc quan. Vậy mà không "ngồi chơi xơi nước", một số nhà đầu tư mạnh dạn "bơm vốn" tìm đầu ra…

Thị trường BĐS tại nội ô thành phố mấy tháng gần đây đã khởi sắc, nhưng chỉ là giao dịch nhà, đất nằm trong hẻm và các phường trung tâm quận Ninh Kiều. Đất tại các dự án khu dân cư đô thị mới ở Nam Cần Thơ và một số dự án ở quận Ninh Kiều giao dịch trầm lắng. Anh Nguyễn An Huy ở phường An Phú, quận Ninh Kiều, làm nghề môi giới nhà đất tự do, chia sẻ: "Từ đầu năm đến giờ tôi chưa giao dịch thành một nền đất nào tại các dự án khu dân cư. Trong khi đó, nhà đất giá tầm trên dưới 400 triệu đồng ở nội ô, mỗi tháng trung bình giới thiệu thành 2 lần…". Theo anh Huy, đất nền dự án khó giao dịch vì nằm ở xa trung tâm thành phố, phải bỏ tiền thêm xây dựng nhà, đẩy chi phí lên cao, trong khi với số tiền ấy có thể mua được một căn nhà nho nhỏ ở nội ô, ở vài năm nếu bán cũng không lỗ…

Công ty Cổ phần Xây dựng và Thương mại Địa ốc Hồng Loan (Công ty Hồng Loan) tạo sinh khí mới bằng việc khởi công dự án nhà ở thu nhập thấp.

Theo ông Nguyễn Văn Dược, Phó Chủ tịch Thường trực Hiệp hội BĐS TP Cần Thơ, thị trường BĐS tại thành phố giao dịch khó khăn vô cùng. Trong khi, thành phố chưa có động thái rõ ràng gỡ khó cho doanh nghiệp… Cũng vì lý do "bí" đầu ra, nhiều doanh nghiệp không thể mở rộng đầu tư hoặc hoàn thiện phần còn lại của dự án để tạo sự đồng bộ. Hình ảnh hoang tàn, cỏ mọc um tùm ở nhiều dự án khu Nam Cần Thơ đã chứng minh cho điều đó. Một số dự án như khu dân cư Thiên Lộc, khu dân cư Phú An… chủ đầu tư chấp nhận bán đất nền dưới giá thành đầu tư cũng chẳng mấy người mua, những người mua đất cách nay 3-5 năm, muốn bán lại cũng không dễ dàng gì. Anh Huyền ở phường Hưng Phú, quận Cái Răng, cho biết: "Năm 2009 tôi mua miếng đất nền 90m2 ở khu Diệu Hiền giá 460 triệu đồng, kêu bán lại giá cũ gần 6 tháng rồi chưa ai mua. Trong khi đó, nếu xây căn nhà 1 trệt, 1 lầu sẽ không dưới 500 triệu đồng. Với số tiền này, tôi chỉ cần bù thêm hơn 100 triệu đồng nữa có thể mua được căn nhà 1 trệt, 1 lầu ở khu 586 rồi!".

Theo Sở Xây dựng TP Cần Thơ, thời gian qua, trong quá trình kiểm tra, rà soát các dự án đầu tư khu dân cư, tái định cư trên địa bàn thành phố, có một số chủ đầu tư dời đổi địa chỉ không liên lạc được. Mới đây, để công tác rà soát dự án đạt kết quả theo kế hoạch, Sở Xây dựng TP Cần Thơ phát thông báo trên báo yêu cầu các đơn vị chủ đầu tư như: Công ty TNHH Tư vấn thiết kế Địa ốc đầu tư dự án Khu nhà vườn Cồn Khương; Công ty TNHH Thái Nguyễn đầu tư dự án Khu tái định cư phường Lê Bình - Hưng Thạnh; Công ty TNHH Đầu tư - Xây dựng - Thương mại Tân Nam Giang đầu tư khu tái định cư tại phường An Bình, quận Ninh Kiều (Khu C) đến Sở Xây dựng báo cáo tình hình triển khai dự án để tìm cách tháo gỡ khó khăn. Sở Xây dựng cũng cho biết, nếu các chủ đầu tư không liên hệ theo đúng thời gian, Sở Xây dựng sẽ báo cáo UBND thành phố xử lý theo luật định…

Tuy nhiên, trong bối cảnh khó khăn chung, vẫn có không ít nhà đầu tư tiếp tục rót vốn đầu tư dự án, bởi theo họ nếu cứ ngồi chờ cơ hội thì khó có thể tồn tại. Điển hình cho quyết tâm này là Công ty Cổ phần Xây dựng và Thương mại Địa ốc Hồng Loan (Công ty Hồng Loan) từ đầu năm đến nay đã "bơm" hàng chục tỉ đồng hoàn thiện cơ sở hạ tầng dự án khu đô thị mới Mỹ Hưng (Nam Cần Thơ). Đồng thời, tập trung nguồn lực đầu tư dự án nhà ở cho người có thu nhập thấp với tổng vốn đầu tư xây dựng dự kiến 66 tỉ đồng. Ông Ngô Văn Lâm, Tổng Giám đốc Công ty Hồng Loan, cho biết: "Năm 2013 chúng tôi sẽ đầu tư hoàn thiện cơ sở hạ tầng giai đoạn 1 của dự án, đồng thời mời gọi hợp tác đầu tư các khu chức năng như bệnh viện, khu thương mại để dự án sôi động hơn và hoàn thiện những cơ sở hạ tầng xã hội cho người dân đến đây an cư lạc nghiệp"…Theo ông Lâm, với quyết tâm này công ty đã tạo được đầu ra trung bình gần 20 nền mỗi tháng.

Theo ông Cao văn Duyệt, Trưởng phòng Kinh doanh Công ty TNHH MTV Phát triển và Kinh doanh nhà TP Cần Thơ, Công ty đang triển khai các thủ tục để trình UBND thành phố, Bộ Xây dựng, Chính phủ xem xét cho phép chuyển đổi 2 lốc chung cư 5 tầng tại khu dân cư Hưng Phú 1- khu đô thị Nam Cần Thơ thành khu chung cư nhà ở xã hội. Nếu được chấp thuận sẽ là phương án tốt cho công ty giải quyết khó khăn, tìm đầu ra cho các căn hộ xây sẵn tại khu dân cư này. Bên cạnh đó, công ty đang tập trung nguồn vốn đầu tư hoàn thành giai đoạn 3 của dự án tại khu dân cư 91B, quận Ninh Kiều. "Mặc dù nguồn vốn đầu tư hiện nay của công ty đang gặp khó, nhưng chúng tôi quyết tâm thực hiện kế hoạch này trong năm 2013…" – ông Duyệt khẳng định. Một số dự án như khu nhà ở Nam Long (Nam Cần Thơ), khu dân cư Hồng Phát (dự án mở rộng cặp đường Nguyễn Văn Cừ) cũng đang tập trung đầu tư cơ sở hạ tầng hoàn thiện dự án để cung cấp cho thị trường…

Bài, ảnh: AN KHÁNH