Hỏi: Gia đình tôi có mua thửa đất từ trước năm 1994, với diện tích 575m2, tờ bản đồ số 04, thửa 88, loại đất vườn, tọa lạc tại khu vực I, phường Cái Khế, quận Ninh Kiều (có đóng thuế đầy đủ hàng năm). Đến tháng 12-1994, UBND phường Cái Khế, thông báo buộc gia đình tôi phải đóng thuế nhà đất (áp dụng hộ đô thị, thị trấn, thị tứ). Từ đó đến nay, gia đình tôi đều thực hiện tốt nghĩa vụ thuế theo yêu cầu của Nhà nước (nộp thuế nhà đất).

Việc cơ quan thuế yêu cầu gia đình tôi đóng thuế nhà đất như vậy có đúng không? Nếu phần đất trên bị qui hoạch thì gia đình tôi sẽ được bồi hoàn theo loại đất nào?

Nguyễn Văn Cường
(phường Cái Khế, quận Ninh Kiều)

Vấn đề này, ông Lê Tấn Nẫm, Phó Cục trưởng Cục Thuế TP Cần Thơ, trả lời như sau:

“Căn cứ khoản 1, Mục I Thông tư số 83 TC/TCT ngày 7-10-1994 của Bộ Tài chính hướng dẫn thi hành Nghị định số 94/CP ngày 25-8-1994 của Chính phủ về thuế nhà, đất quy định đối tượng chịu thuế đất như sau “Đất ở là đất thuộc khu dân cư ở các thành thị và nông dân bao gồm: đất đã xây cất nhà (kể cả mặt sông, hồ, ao, kinh rạch làm nhà nổi cố định), đất làm vườn, làm ao, làm đường đi, làm sân hay bỏ trống quanh nhà, trừ diện tích đất đã nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp; kể cả đất đã được cấp giấy phép, nhưng chưa xây dựng nhà ở”.

Như vậy, việc gia đình ông đóng thuế nhà đất là đúng quy định hiện hành. Trường hợp bị quy hoạch, nếu gia đình ông có đủ điều kiện để được bồi thường đất theo quy định thì sẽ được bồi thường theo Nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 3-12-2004 của Chính phủ về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.

Tại khoản 2, Điều 6 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 3-12-2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất quy định mức thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân như sau:

a. Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở sang làm đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp

b. Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp

c. Chuyển mục đích sử dụng đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng của người sử dụng đất hợp pháp sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất như sau:

- Đất nhận chuyển nhượng có nguồn gốc là đất nông nghiệp thì thu tiền sử dụng bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp

- Đất nhận chuyển nhượng có nguồn gốc là đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp”.

KIM XUÂN
(thực hiện)