Tôi có mua một miếng đất ở hẻm 388 đường Nguyễn Văn Cừ, phường An Hòa, TP Cần Thơ. Đất chưa có thổ cư. Tôi nghe nói Nhà nước có chủ trương cho người dân được ghi nợ tiền chuyển thổ cư. Xin hỏi, tôi có thể chuyển đất lên thổ cư theo hình thức ghi nợ hay không? Phần nợ có bị tính lãi không? Thời gian trả bao lâu? Thủ tục như thế nào?

NHẬT MINH (quận Ninh Kiều)

Vấn đề này, bà Châu Thị Ngọc Thanh, Phó Chi cục Trưởng Chi Cục thuế quận Ninh Kiều, trả lời như sau:

Đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất gồm: Hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất; hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư mà có nguyện vọng ghi nợ thì được ghi nợ tiền sử dụng đất.

Phần nợ không bị tính lãi. Khi thanh toán nợ tiền sử dụng đất, người sử dụng đất trả theo giá đất tại thời điểm trả nợ và được xóa “nợ tiền sử dụng đất” đã ghi trên giấy chứng nhận.

Khi hộ gia đình, cá nhân thực hiện các giao dịch về quyền sử dụng đất (chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất), tặng cho quyền sử dụng đất đối với người ngoài diện thừa kế theo quy định của pháp luật dân sự (trừ trường hợp quy định tại điểm c khoản 2 Điều 110 của Luật Đất Đai) hoặc được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi thì phải nộp cho Nhà nước số tiền còn nợ.

Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất, có trách nhiệm chỉnh lý xóa tiền nợ ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong các trường hợp hộ gia đình, cá nhân đã nộp đủ tiền sử dụng đất còn nợ cho Nhà nước.

Các giao dịch quyền sử dụng đất đối với đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất còn ghi nợ tiền phải nộp cho Nhà nước đều không có giá trị pháp lý.

Thủ tục: Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu, làm đơn đề nghị được ghi nợ tiền sử dụng đất, kèm theo hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận hoặc hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất hoặc hồ sơ đất tái định cư tại Chi cục thuế quận (huyện) nơi có đất.

P.Y (thực hiện)